蓋房子出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有土地使用權，并計劃在該土地上建造房屋用于出租，乙方有意租賃該房屋，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）土地情況甲方擁有位于[土地詳細地址]的土地一塊，土地面積為[x]平方米，土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]，土地使用證號為[具體證號]。（二）房屋情況甲方將在上述土地上建造房屋，房屋為[房屋結構，如磚混結構等]，層數為[x]層，建筑面積約為[x]平方米（最終以實際測量為準）。房屋的設計方案及建筑標準應符合國家及當地相關建筑規(guī)范要求，并具備如下設施：1.基礎配套設施供水系統(tǒng)：接入市政供水管道，保證房屋內各用水點正常供水，水質符合國家飲用水標準。供電系統(tǒng)：接入市政供電網絡，配備獨立電表，滿足房屋內各類用電設備的需求。排水系統(tǒng)：合理規(guī)劃排水管道，確保房屋內污水能夠順暢排入市政排水管網。2.室內設施墻面與地面：室內墻面采用[墻面裝飾材料，如乳膠漆等]進行粉刷，地面根據不同功能區(qū)域鋪設[地面裝飾材料，如瓷磚、木地板等]。門窗：安裝符合安全標準的門窗，外窗具備良好的密封性和隔音效果。衛(wèi)生間與廚房：衛(wèi)生間配備潔具（包括馬桶、洗手盆、淋浴設施等），廚房設置櫥柜、水槽等基本設施。照明與插座：合理布置室內照明燈具，確保各房間有充足的光線；在各個功能區(qū)域安裝足夠數量的插座，滿足電器設備使用需求。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及其他費用。對房屋的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正或解除合同。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本合同無法繼續(xù)履行的，有權解除合同，并按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定處理相關事宜。2.義務負責辦理房屋建設所需的相關審批手續(xù)，確保房屋建設合法合規(guī)，并承擔因手續(xù)辦理過程中產生的一切費用。按照約定的設計方案和建筑標準進行房屋建造，保證房屋質量符合國家及當地相關建筑規(guī)范要求。在房屋建造過程中，接受乙方對工程質量的監(jiān)督檢查，及時整改乙方提出的合理意見和建議。房屋建造完成后，負責將房屋及附屬設施設備交付給乙方使用，并確保交付時房屋及設施設備能夠正常運行。在租賃期間，負責對房屋及附屬設施設備進行維修養(yǎng)護，確保其處于良好的使用狀態(tài)。如因甲方原因導致房屋及設施設備損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時維修或承擔相應的賠償責任。尊重乙方對房屋的合法使用權，不得干涉乙方正常的經營、生活活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期間，有權按照本合同約定使用房屋及附屬設施設備。對房屋的裝修、改造等提出合理建議和意見，但需經甲方書面同意后方可實施。在租賃期間，如因甲方原因導致房屋無法正常使用的，有權要求甲方及時維修或解除合同，并要求甲方承擔相應的賠償責任。按照本合同約定，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用。合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及設施設備。如因乙方使用不當導致房屋及設施設備損壞的，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。遵守國家法律法規(guī)及當地的各項規(guī)章制度，不得在房屋內從事違法違規(guī)活動。在租賃期間，負責對房屋內的衛(wèi)生、安全等方面進行管理，確保房屋內環(huán)境整潔、安全。如需對房屋進行裝修、改造等，應提前向甲方提交書面申請，經甲方書面同意后方可實施。裝修、改造方案應符合國家及當地相關規(guī)定，并在施工過程中接受甲方的監(jiān)督檢查。裝修、改造完成后，乙方應將房屋恢復原狀或按照甲方要求進行處理。租賃期滿或合同解除后，乙方對房屋進行的裝修、改造等添附物，乙方不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。三、租金及支付方式（一）租金標準雙方約定，乙方租賃甲方房屋的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準將根據市場行情及房屋實際情況，每[x]年進行一次調整，調整幅度由雙方協(xié)商確定。（二）支付方式乙方應在每月[具體日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后，向乙方提供合法有效的收款憑證。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付賠償金。四、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限為[x]年，自房屋交付之日起計算。具體交付日期為[預計交付日期]，如因甲方原因導致房屋不能按時交付的，交付日期相應順延，租賃期限也隨之順延。（二）續(xù)租租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若乙方未在規(guī)定時間內通知甲方是否續(xù)租，視為乙方放棄續(xù)租權，租賃期滿后，甲方有權收回房屋。五、押金（一）押金金額乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金退還租賃期滿或合同解除后，如乙方無違反本合同約定的行為，甲方應在乙方交還房屋及附屬設施設備，并結清所有費用后的[x]個工作日內，將押金全額無息退還給乙方。如乙方存在違反本合同約定的行為，甲方有權從押金中扣除相應的費用，不足部分乙方應另行補足。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照約定的時間和標準完成房屋建造，導致乙方無法按時使用房屋的，每逾期一日，甲方應按照合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照合同租金總額的[x%]向乙方支付賠償金。2.若甲方未按照本合同約定履行維修養(yǎng)護義務，導致房屋及附屬設施設備損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時維修或承擔相應的賠償責任。因維修房屋及設施設備影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。3.若甲方擅自解除本合同，應按照合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的租金及押金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付賠償金。2.若乙方擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及附屬設施設備，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。如乙方拒不修復或賠償的，甲方有權自行修復或委托他人修復，所需費用由乙方承擔。甲方還可從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行補足。3.若乙方在房屋內從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除合同，并要求乙方立即搬離房屋，乙方已支付的租金及押金不予退還。乙方還應承擔因此給甲方造成的一切損失。4.若乙方未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租、轉借他人或與他人合租的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付賠償金。乙方還應立即搬離房屋，已支付的租金及押金不予退還。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。因不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解決善后事宜。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在租賃期限內，如發(fā)生下列情形之一的，一方有權解除本合同：因不可抗力致使合同目的無法實現的；一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（三）通知與送達雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為各自的有效送達地址和聯(lián)系方式。任何一方的聯(lián)系地址或聯(lián)系電話發(fā)生變更的，應及時書面通知對方。一方按照本合同約定向對方發(fā)出的通知、函件等文件，以特快專遞或掛號信方式郵寄至對方有效送達地址的，自郵件發(fā)出之日起[x]日后視為送達；以傳真方式發(fā)送的，以傳真成功發(fā)送之日視為送達；