碼頭場地買賣合同協議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[碼頭具體地址]的碼頭場地（以下簡稱"該場地"），乙方有意購買該場地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.場地位置及范圍該碼頭場地位于[詳細地理位置]，其四至范圍為：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。場地總面積為[x]平方米（以實際測量為準）。2.場地現狀場地內現有[列舉現有設施設備，如碼頭棧橋、倉庫、裝卸設備等，并簡要描述其狀況]。場地目前處于[使用狀態，如正常運營、閑置等]，相關土地及地上附著物不存在抵押、查封等權利受限情況，但需注意的是，場地周邊可能存在的[列舉周邊環境影響因素，如航道變遷可能性、相鄰土地使用活動等]可能對場地使用產生一定影響，雙方對此已有充分了解。3.場地用途該場地規劃用途為碼頭運營，乙方購買后應按照碼頭運營相關法律法規及政策要求使用，不得擅自改變用途。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取場地購買款項。有權要求乙方按照協議約定的時間、方式支付款項及履行其他義務。2.義務保證對該場地擁有合法處分權，有權出售該場地，且場地不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的全部損失。向乙方如實告知場地的現狀、周邊環境、土地性質、規劃用途等相關信息，不得隱瞞或提供虛假情況。協助乙方辦理場地相關權屬變更登記手續，提供辦理手續所需的全部資料，并按照相關部門要求履行相應的協助義務。辦理權屬變更登記手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在協議簽訂后至場地交付前，負責維持場地現狀，不得擅自改變場地現狀或損壞場地內的設施設備。如因不可抗力或政府行為等原因導致場地現狀發生改變，應及時通知乙方，并提供相關證明文件。在場地交付時，確保場地內的設施設備能夠正常運行（如有特殊約定的除外），如存在質量問題或需要維修保養的，應及時進行處理，費用由甲方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定的時間、條件交付場地，并保證場地符合協議約定的標準。有權在協議約定的范圍內對場地進行使用和處分，但不得違反法律法規及本協議的約定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付場地購買款項。按照法律法規及本協議約定的用途使用場地，不得擅自改變場地用途。如需對場地進行改造、擴建等，應事先取得相關部門的批準，并按照規定辦理手續，費用由乙方自行承擔。改造、擴建等行為不得損害場地及周邊環境，不得影響公共利益。在辦理場地權屬變更登記手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，按照要求履行相應的義務，并承擔因辦理手續產生的應由乙方承擔的稅費。在場地交付后，負責場地的日常維護、保養及安全管理工作，承擔因乙方使用、管理不善導致的場地及設施設備損壞、滅失等責任。同時，應遵守國家有關碼頭運營的法律法規及政策要求，確保碼頭運營安全、環保。三、價款及支付方式1.場地購買價款雙方協商確定，該碼頭場地的購買價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照協議約定履行全部義務后，抵作場地購買價款的一部分。乙方應在[具體時間節點]前，支付場地購買價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在場地權屬變更登記手續辦理完畢之日起[x]個工作日內支付給甲方。四、場地交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的定金及第二期款項后[x]個工作日內，將場地交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付標準場地應保持交付時的現狀，包括但不限于場地內的設施設備、建筑物等應完好無損（正常損耗除外）。甲方應向乙方提供場地相關的權屬證明文件、規劃文件、環保文件等資料原件或復印件（復印件需加蓋甲方公章）。場地交付時應具備正常通水、通電、通路等基本使用條件（如有特殊約定的除外）。3.交付手續場地交付時，雙方應共同進行現場查驗，并簽署場地交付確認書。確認書應詳細記錄場地交付時的現狀、設施設備情況等內容。如發現場地存在不符合交付標準的情況，甲方應按照本協議的約定及時進行整改，整改完成后再次進行交付，直至符合交付標準為止。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間、條件交付場地，每逾期一日，應按照場地購買價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照場地購買價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞場地存在的權屬糾紛、權利瑕疵或其他重大問題，導致乙方無法正常使用場地或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項、利息損失、因場地問題導致的經營損失等。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理場地權屬變更登記手續，每逾期一日，應按照場地購買價款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致無法辦理權屬變更登記手續的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照場地購買價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間、方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照場地購買價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變場地用途，甲方有權要求乙方恢復場地原狀，并承擔因此產生的全部費用。如乙方拒不恢復或無法恢復原狀的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照場地購買價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因改變場地用途給甲方及第三方造成的全部損失。若乙方未按照本協議約定履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。