社區便利店合同協議?甲方（便利店出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（便利店承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[社區便利店具體地址]的社區便利店一處，愿意出租給乙方經營使用；乙方有意承租該便利店用于商業經營。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方承租甲方社區便利店事宜達成如下合同協議：一、標的物及服務具體描述1.便利店位置及面積甲方出租給乙方的社區便利店位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米。該便利店所在社區周邊配套設施完善，人流量較大，具有良好的商業經營環境。2.經營范圍乙方承租該便利店后，可在法律法規允許的范圍內，從事以下經營活動：[列舉具體經營范圍，如食品、日用品、文具、飲料等零售業務，但需明確不得從事違法違規及與便利店經營無關的活動]。3.店內設施設備甲方應保證便利店交付時具備基本的經營設施設備，包括但不限于貨架、冷藏設備、收銀系統、照明設備、水電設施等，并確保其正常運行。設施設備清單詳見本合同附件一。乙方應妥善使用和維護店內設施設備，如有損壞應及時通知甲方進行維修或更換，費用由責任方承擔。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應在合同期滿之日起[x]日內將便利店按照原狀返還甲方。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元。租金應按照每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，具體支付時間為每個支付周期開始前的[x]日內。2.租金調整租賃期間，租金每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素確定，但調整幅度不得超過上一租賃年度租金的[x]%。甲方應提前[x]個月書面通知乙方租金調整事宜。3.支付方式乙方應通過銀行轉賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方出具收款憑證。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元。2.押金用于擔保乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為且在租賃期滿或合同解除后按照約定返還便利店及設施設備的，甲方應在乙方返還后的[x]日內將押金無息退還乙方。如有以下情形之一，甲方有權從押金中扣除相應費用：乙方未按照合同約定支付租金或其他費用的；乙方損壞店內設施設備未進行賠償的；乙方違反本合同約定從事違法違規經營活動給甲方造成損失的；乙方未按照合同約定返還便利店及設施設備的。其他因乙方原因導致甲方遭受損失的情形。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對乙方的經營活動進行監督，如發現乙方有違法違規經營行為或違反本合同約定的，有權要求乙方改正或采取相應措施。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因導致便利店無法正常經營或需要拆遷改造等，甲方有權解除本合同，但應提前[x]日書面通知乙方，并按照實際租賃期限結算租金及其他費用，退還乙方剩余租賃期限的租金及押金（如有）。2.義務保證便利店的合法性及交付時的正常使用功能，符合國家相關法律法規及行業標準。負責對便利店的主體結構及主要設施設備進行定期檢查和維護，確保其安全可靠。因甲方原因導致便利店出現質量問題或安全事故給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。協助乙方辦理與便利店經營相關的證照手續，但費用由乙方承擔。在租賃期間，如遇政府部門對便利店進行檢查、整改等，甲方應積極配合乙方，并協助乙方解決相關問題。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本合同約定自主經營便利店。有權要求甲方按照合同約定提供必要的協助和支持，如設施設備維修、證照辦理協助等。在租賃期間，如因甲方原因導致便利店無法正常經營或出現質量問題影響乙方經營的，乙方有權要求甲方采取措施解決或減免相應租金等費用。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金，以及承擔與便利店經營相關的各項費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費等。遵守國家法律法規及行業規范，合法經營便利店，不得從事違法違規及損害甲方利益的活動。按照合同約定的經營范圍經營，不得擅自改變經營用途或轉租、轉借便利店。如需對便利店進行裝修、改造等，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造費用由乙方自行承擔，且不得破壞便利店的主體結構及影響其他租戶。妥善使用和維護店內設施設備，定期進行檢查和保養，如發現設施設備損壞應及時通知甲方維修。因乙方使用不當或人為損壞導致設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定將便利店及設施設備完好無損地返還甲方。如乙方對便利店進行了裝修、改造，乙方不得拆除不可移動的裝修部分，且應保持便利店的原狀。配合甲方及相關部門的檢查、監督等工作，提供必要的經營信息和資料。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。如甲方未按時交付便利店、未及時維修設施設備影響乙方經營等情形，甲方應按照乙方實際損失金額進行賠償，并按照未履行義務期間租金的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、費用及違約金，同時乙方應按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金或其他費用給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方擅自改變經營用途、轉租、轉借便利店或從事違法違規經營活動，甲方有權解除本合同，收回便利店，乙方應按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照合同約定返還便利店及設施設備，每逾期一日，應按照合同租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。如乙方損壞店內設施設備未進行賠償的，甲方有權從押金中扣除相應費用，并要求乙方按照設施設備的實際損失金額進行賠償。5.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、合同變更與解除1.經甲乙雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.在租賃期間，如發生下列情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續履行的；政府征收、拆遷該便利店，導致本合同無法繼續履行的；一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；法律法規規定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，雙方應按照本合同約定進行結算和清理，如乙方應返還便利店及設施設備，甲方應退還乙方剩余租賃期限的租金及押金（如有）等。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向便利店所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他