甲方和物業分工協議合同?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方對物業相關事務有特定的管理需求，乙方具備專業的物業管理服務能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方與物業分工事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業范圍本協議所涉及的物業位于[物業詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。物業包括但不限于住宅、商業用房、公共設施（如停車場、綠化區域、健身設施等）。（二）服務內容1.房屋及設施設備管理乙方負責對物業區域內的房屋建筑及其附屬設施設備進行日常巡查、維護保養，確保其正常運行。包括但不限于建筑物主體結構、外立面、屋頂、樓道、電梯、給排水系統、供電系統、消防系統等。對房屋及設施設備的維修、更新、改造等事項，乙方應及時響應甲方需求，并按照相關規定和標準進行操作。2.環境衛生維護乙方負責物業區域內公共區域的環境衛生清掃保潔工作，包括道路、樓道、電梯間、停車場、綠化區域等，確保環境整潔衛生。定期進行垃圾清運，做到日產日清，并按照環保要求進行分類處理。3.綠化養護管理對物業區域內的綠化植物進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀、健康。及時補植死亡或缺失的綠化植物，維護綠化區域的完整性。4.安全秩序維護乙方負責物業區域內的安全保衛工作，設置門禁系統、監控系統等安全設施，實行24小時值班制度。對進出物業區域的人員、車輛進行登記和管理，維護正常的秩序，防止無關人員和車輛進入。定期進行安全巡邏，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件，保障業主的人身和財產安全。5.停車管理服務負責物業區域內停車場的規劃、管理和維護，確保停車秩序良好。對停車場進行日常巡查，及時處理車輛違規停放等問題。按照規定收取停車費用，并開具合法有效的票據。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解物業維修、更新、改造等費用的使用情況，并要求乙方提供相關財務報表。有權根據本協議約定，對乙方的違約行為追究違約責任。2.義務按照本協議約定向乙方支付物業管理費用。協助乙方開展物業管理服務工作，提供必要的便利條件。及時向乙方反饋業主的意見和建議，配合乙方解決物業管理中的問題。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取物業管理費用。有權根據物業管理服務工作的需要，制定內部管理制度和工作流程。有權要求甲方協助解決物業管理服務中遇到的困難和問題。2.義務按照國家法律法規和行業標準，以及本協議約定，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方匯報物業管理服務工作情況，接受甲方的監督檢查。建立健全物業管理檔案，妥善保管相關資料。加強對物業區域內設施設備的維護保養，確保其正常運行，延長使用壽命。積極處理業主的投訴和建議，不斷改進物業管理服務質量。三、費用及支付方式（一）費用標準甲方應向乙方支付的物業管理費用標準為每月每平方米[X]元，共計[X]元/月。物業管理費用包含乙方提供本協議約定的各項服務所需的成本、稅費、利潤等。（二）支付方式甲方應于每月[具體日期]前，將當月的物業管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付物業管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業管理服務，直至甲方支付全部費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定，不協助乙方開展物業管理服務工作，導致乙方無法正常履行職責的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定提供物業管理服務，或者提供的服務質量不符合國家法律法規和行業標準，以及本協議約定的，乙方應按照當月物業管理費用的[X%]向甲方支付違約金。乙方應及時采取措施改進服務質量，若經甲方書面通知后仍未改善的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已收取的未履行期間的物業管理費用，同時乙方應按照已收取費用的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定，擅自挪用物業管理費用，或者未按照規定使用維修資金等，乙方應退還挪用的費用，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。構成犯罪的，依法追究刑事責任。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前[X]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（二）協議生效與期限1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議有效期為[X]年，自[起始日期]至[結束日期]。協議期滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。（三）保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。（四）通知條款雙方在本協議中填寫的聯系方式為有效聯系方式，任何一方聯系方式發生變更的，應及時書面通知對方。一方按照本協議約定向對方發出的通知，以書面形式送達對方指定地址或按照對方預留的電子郵箱發送成功即為送達。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___________________