2025年物業(yè)管理師職業(yè)能力測試卷：物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)標準試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、選擇題要求：請從下列各題的四個選項中，選擇一個最符合題意的答案。1.物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，以下哪項不屬于其職責范圍？A.制定物業(yè)管理方案B.管理物業(yè)管理費用C.處理物業(yè)管理糾紛D.進行物業(yè)管理培訓2.下列哪項不屬于物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)標準中的物業(yè)管理內(nèi)容？A.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)B.物業(yè)安全管理C.物業(yè)環(huán)境綠化D.物業(yè)檔案管理3.以下哪項不屬于物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)標準中的公共設(shè)施維護保養(yǎng)內(nèi)容？A.公共設(shè)施的日常維護B.公共設(shè)施的定期檢查C.公共設(shè)施的應(yīng)急維修D(zhuǎn).公共設(shè)施的更新改造4.物業(yè)管理師在處理物業(yè)管理糾紛時，以下哪種方式最為恰當？A.強制執(zhí)行B.協(xié)商解決C.訴訟解決D.忽略不管5.以下哪項不屬于物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)標準中的物業(yè)管理費用管理內(nèi)容？A.物業(yè)費用的預算B.物業(yè)費用的收繳C.物業(yè)費用的使用D.物業(yè)費用的審計6.以下哪項不屬于物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)標準中的物業(yè)管理安全管理內(nèi)容？A.安全巡查B.應(yīng)急預案C.安全培訓D.物業(yè)檔案管理7.以下哪項不屬于物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)標準中的物業(yè)管理環(huán)境綠化內(nèi)容？A.綠化植物的種植B.綠化植物的養(yǎng)護C.綠化設(shè)施的維護D.綠化費用的管理8.以下哪項不屬于物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)標準中的物業(yè)管理檔案管理內(nèi)容？A.檔案的收集B.檔案的整理C.檔案的保管D.檔案的銷毀9.以下哪項不屬于物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)標準中的物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)內(nèi)容？A.設(shè)備的日常維護B.設(shè)備的定期檢查C.設(shè)備的應(yīng)急維修D(zhuǎn).設(shè)備的更新改造10.以下哪項不屬于物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)標準中的物業(yè)管理費用管理內(nèi)容？A.物業(yè)費用的預算B.物業(yè)費用的收繳C.物業(yè)費用的使用D.物業(yè)費用的審計二、填空題要求：請將下列各題的空格處填上正確的詞語。1.物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，應(yīng)嚴格執(zhí)行《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)標準》。2.物業(yè)管理師應(yīng)具備較強的組織協(xié)調(diào)能力、溝通能力和________能力。3.物業(yè)管理師在處理物業(yè)管理糾紛時，應(yīng)遵循________原則。4.物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，應(yīng)定期對物業(yè)管理費用進行________。5.物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，應(yīng)定期對物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備進行________。6.物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，應(yīng)定期對物業(yè)管理檔案進行________。7.物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，應(yīng)定期對物業(yè)管理環(huán)境綠化進行________。8.物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，應(yīng)定期對物業(yè)管理安全管理進行________。9.物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，應(yīng)定期對物業(yè)管理公共設(shè)施進行________。10.物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行________。三、判斷題要求：請判斷下列各題的正誤，正確的在括號內(nèi)打“√”，錯誤的打“×”。1.物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，只需關(guān)注物業(yè)管理費用的收繳即可。（）2.物業(yè)管理師在處理物業(yè)管理糾紛時，可以采取強制執(zhí)行的方式。（）3.物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，無需關(guān)注物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)。（）4.物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，只需關(guān)注物業(yè)管理檔案的收集即可。（）5.物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，無需關(guān)注物業(yè)管理環(huán)境綠化。（）6.物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，只需關(guān)注物業(yè)管理安全管理即可。（）7.物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，無需關(guān)注物業(yè)管理公共設(shè)施的維護保養(yǎng)。（）8.物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，只需關(guān)注物業(yè)管理服務(wù)即可。（）9.物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，無需關(guān)注物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)標準。（）10.物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，只需關(guān)注物業(yè)管理費用的使用即可。（）四、簡答題要求：請根據(jù)所學知識，簡述物業(yè)管理師在物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)中的主要職責。五、論述題要求：結(jié)合物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)標準，論述物業(yè)管理師在提高物業(yè)管理服務(wù)水平方面的作用。六、案例分析題要求：閱讀以下案例，分析物業(yè)管理師在處理物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)過程中可能遇到的問題及解決方法。案例：某小區(qū)業(yè)主反映，小區(qū)內(nèi)的綠化帶出現(xiàn)大面積枯萎現(xiàn)象，物業(yè)管理公司派員調(diào)查后發(fā)現(xiàn)是綠化用水不足導致的。本次試卷答案如下：一、選擇題1.答案：D解析思路：物業(yè)管理師的職責包括制定物業(yè)管理方案、管理物業(yè)管理費用、處理物業(yè)管理糾紛等，但不包括進行物業(yè)管理培訓。2.答案：D解析思路：物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)標準中的物業(yè)管理內(nèi)容不包括物業(yè)檔案管理，物業(yè)檔案管理屬于物業(yè)管理檔案管理內(nèi)容。3.答案：D解析思路：物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)標準中的公共設(shè)施維護保養(yǎng)內(nèi)容不包括公共設(shè)施的更新改造，更新改造屬于設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)范疇。4.答案：B解析思路：物業(yè)管理師在處理物業(yè)管理糾紛時，應(yīng)采取協(xié)商解決的方式，以維護雙方的合法權(quán)益。5.答案：D解析思路：物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)標準中的物業(yè)管理費用管理內(nèi)容不包括物業(yè)費用的審計，審計屬于財務(wù)管理的范疇。6.答案：D解析思路：物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)標準中的物業(yè)管理安全管理內(nèi)容不包括物業(yè)檔案管理，檔案管理屬于物業(yè)管理檔案管理內(nèi)容。7.答案：D解析思路：物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)標準中的物業(yè)管理環(huán)境綠化內(nèi)容不包括綠化費用的管理，費用管理屬于財務(wù)管理范疇。8.答案：D解析思路：物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)標準中的物業(yè)管理檔案管理內(nèi)容不包括檔案的銷毀，銷毀屬于檔案管理的后續(xù)處理。9.答案：D解析思路：物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)標準中的物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)內(nèi)容不包括設(shè)備的更新改造，更新改造屬于設(shè)備管理的范疇。10.答案：D解析思路：物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維護保養(yǎng)標準中的物業(yè)管理費用管理內(nèi)容不包括物業(yè)費用的審計，審計屬于財務(wù)管理的范疇。二、填空題1.物業(yè)管理條例2.溝通3.協(xié)商4.審計5.檢查6.整理7.養(yǎng)護8.檢查9.維護保養(yǎng)10.服務(wù)三、判斷題1.×解析思路：物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，除了關(guān)注物業(yè)管理費用的收繳，還需關(guān)注其他多個方面，如設(shè)施設(shè)備維護、安全管理等。2.×解析思路：物業(yè)管理師在處理物業(yè)管理糾紛時，應(yīng)采取協(xié)商解決的方式，強制執(zhí)行可能會加劇矛盾。3.×解析思路：物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，必須關(guān)注物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，以保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。4.×解析思路：物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，必須關(guān)注物業(yè)管理檔案的收集、整理、保管，以保證檔案的完整性和可用性。5.×解析思路：物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，必須關(guān)注物業(yè)管理環(huán)境綠化，以提升小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。6.×解析思路：物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，必須關(guān)注物業(yè)管理安全管理，以保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。7.×解析思路：物業(yè)管理師在物業(yè)管理工作中，必須關(guān)注物業(yè)管理公共設(shè)施的維護保養(yǎng)，以保證公共設(shè)施的正常使用。8.×解析思路