物管公司服務合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有物業（以下簡稱"該物業"），需要乙方提供物業管理服務，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方為甲方提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：______________________2.物業地址：____________________3.物業類型：____________________4.建筑面積：____________________平方米5.物業構成明細（包括但不限于住宅、商業、寫字樓、配套設施等具體部分）：住宅部分：共______棟，______單元，______戶，建筑面積______平方米。商業部分：共______層，建筑面積______平方米，包括店鋪______間。寫字樓部分：共______層，建筑面積______平方米。配套設施：包括但不限于停車場（地面停車位______個，地下停車位______個）、綠化區域（面積______平方米）、健身設施、消防設施、電梯______部等。二、服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方負責對上述共用部位進行日常巡查，及時發現并處理損壞情況，確保其結構安全和正常使用功能。對于一般性損壞，乙方應在接到通知后的______小時內進行維修；對于重大損壞或緊急情況，乙方應立即采取應急措施，并在______小時內通知甲方，同時盡快組織修復。2.房屋建筑共用設施設備的維修、養護、運行和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等。乙方應建立共用設施設備檔案，制定詳細的維護保養計劃，并按照計劃定期對設施設備進行維護保養、檢修和調試，確保其正常運行。乙方應配備專業的設施設備維護人員，持證上崗，24小時值班，及時處理設施設備故障。對于設施設備的維修，乙方應根據其損壞程度和緊急程度，按照以下要求進行處理：一般性故障，乙方應在接到通知后的______小時內修復。較為復雜的故障，乙方應在______個工作日內修復，但最長不得超過______個工作日。涉及安全的緊急故障，乙方應立即啟動應急預案，在______小時內恢復基本運行功能，并在______個工作日內完成徹底修復。3.環境衛生管理公共區域的清潔衛生，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、電梯廳、走廊、門廳、停車場、綠化區域等，乙方應每日進行清掃，保持環境整潔。垃圾的收集、清運，乙方應按照規定的時間和路線，每日定時收集垃圾，并及時運至指定的垃圾處理場所，確保垃圾日產日清。乙方應定期對公共區域進行消毒，預防疾病傳播，尤其是在疫情等特殊時期，應加強消毒頻次和力度。4.綠化養護管理對物業區域內的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。及時清理綠化區域內的枯枝落葉、雜草等雜物，保持綠化區域整潔。5.安全防范管理實行24小時值班制度，安排專人負責門崗、巡邏等安全防范工作，對外來人員、車輛進行登記和檢查，阻止無關人員和車輛進入物業區域。安裝并維護監控系統、門禁系統等安全設施設備，確保其正常運行，能夠實時監控物業區域內的情況。制定安全應急預案，定期組織演練，提高應對突發事件的能力。如發生火災、盜竊、治安事件等，乙方應立即采取措施，并及時通知甲方和相關部門。6.交通秩序與車輛停放管理負責物業區域內的交通秩序維護，設置交通標志、標線，引導車輛有序通行和停放。對停車場進行管理，收取停車費用（如有），并確保停車場內車輛停放安全，無亂停亂放現象。對停車場設施設備進行日常維護保養，確保其正常運行，如照明、通風、排水等設施。7.其他服務根據甲方需求，提供代收代繳水電費、物業費等相關費用的服務（費用另計）。協助甲方處理物業區域內的鄰里糾紛等問題，維護和諧的居住和辦公環境。應甲方要求，提供臨時性的專項服務，如會議接待、活動保障等，費用根據實際情況協商確定。三、服務期限本合同服務期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續______年。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解乙方的服務費用收支情況。有權要求乙方按照本合同約定提供服務。2.義務向乙方提供物業的相關資料，包括但不限于產權資料、建筑圖紙、設施設備檔案等。協助乙方做好物業管理服務工作，協調業主與乙方之間的關系。按照本合同約定按時足額支付物業管理服務費用。配合乙方對物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造等工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取物業管理服務費用。有權根據實際情況制定物業管理服務方案和相關管理制度，但不得違反法律法規和本合同約定。有權要求甲方協助做好物業管理服務工作。2.義務按照本合同約定的服務內容、服務標準和服務期限，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方報告物業管理服務工作情況，接受甲方的監督和檢查。建立健全財務管理制度，定期公布服務費用收支情況。加強對物業共用部位、共用設施設備的管理和維護，確保其正常運行和使用安全。做好物業區域內的環境衛生、綠化養護、安全防范等工作，為業主創造良好的居住和辦公環境。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露或擅自使用。不得擅自改變物業共用部位、共用設施設備的用途，如需改變，應經甲方書面同意，并按照規定辦理相關手續。五、服務費用及支付方式1.服務費用標準本合同物業管理服務費用標準為每月每平方米建筑面積______元，共計______元/月。上述費用標準包含乙方提供本合同約定的各項服務所需的人員工資、福利、辦公費用、設備維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、安全防范費用等一切費用，但不包括物業共用部位、共用設施設備的大中修、更新改造費用以及甲方要求乙方提供的臨時性專項服務費用。2.支付方式甲方應在每月______日前向乙方支付當月的物業管理服務費用。甲方可以通過銀行轉賬、支票等方式支付服務費用，乙方應在收到款項后的______個工作日內開具正式發票。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停部分或全部服務，并要求甲方支付已拖欠的服務費用及違約金。若甲方違反本合同約定，不協助乙方做好物業管理服務工作，導致乙方無法正常履行合同的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務內容、服務標準提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的服務費用，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變物業共用部位、共用設施設備的用途，應立即恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。若乙方因管理不善，導致物業區域內發生安全事故、環境污染等問題，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未妥善保管甲方提供的相關資料，導致資料丟失或泄露，應承擔因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方