生鮮超市專柜合同協議?甲方（出租方）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯系方式：______________________乙方（承租方）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯系方式：______________________鑒于甲方擁有生鮮超市內的特定區域用于出租，乙方有意承租該區域設立專柜用于經營生鮮產品，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方生鮮超市專柜事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.專柜位置甲方將位于[生鮮超市具體地址]內的第[X]層[具體區域標識]號區域出租給乙方作為生鮮產品專柜使用，該專柜面積為[X]平方米（以實際測量為準）。2.經營范圍乙方在該專柜內僅可經營甲方書面認可的生鮮產品，包括但不限于各類蔬菜水果、肉類、禽蛋、海鮮、糧油副食等。未經甲方事先書面同意，乙方不得擅自變更經營范圍或引入其他非生鮮類產品經營。3.裝修要求乙方負責專柜的裝修設計，但裝修方案必須符合甲方超市的整體布局、風格及安全要求，并報甲方書面審核通過后方可施工。裝修過程中，乙方應遵守國家相關法律法規及超市的各項規章制度，確保施工安全，因乙方裝修施工造成的任何損失或責任均由乙方自行承擔。裝修費用由乙方自行承擔，裝修完成后，乙方不得擅自拆除或破壞已裝修部分，否則應承擔相應的恢復原狀及賠償責任。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的經營活動進行監督檢查，確保乙方遵守本合同約定及超市的各項規章制度。有權根據超市整體規劃和經營需要，對乙方專柜的位置、布局等進行合理調整，但應提前通知乙方。如乙方違反本合同約定或超市的相關規定，甲方有權采取警告、罰款、暫停營業直至解除合同等措施，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務按照本合同約定向乙方提供專柜場地，并保證該場地符合經營生鮮產品的基本條件。負責超市整體的物業管理及安保工作，為乙方經營提供必要的公共設施及服務，如水、電供應等，但乙方因自身經營需要額外增加的設施設備及費用由乙方自行承擔。協助乙方辦理與經營相關的各類證件手續（如有需要），但費用由乙方承擔。定期向乙方提供超市內的顧客流量、銷售數據等相關信息，以便乙方合理安排經營活動。（二）乙方權利與義務1.權利在本合同約定的范圍內，有權自主經營生鮮產品，并享有相應的經營收益。有權要求甲方按照本合同約定提供場地及相關服務。對甲方不合理的經營管理要求或違反本合同約定的行為，有權提出異議并要求甲方改正。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。嚴格遵守國家法律法規及超市的各項規章制度，誠信經營，保證所售生鮮產品的質量安全，不得銷售假冒偽劣、過期變質等不符合質量標準的產品，否則應承擔相應的法律責任及賠償甲方因此遭受的一切損失。負責專柜內生鮮產品的采購、陳列、銷售等經營活動，自行承擔經營過程中的一切費用和風險，包括但不限于人員工資、水電費、稅費等。按照甲方要求的營業時間及經營規范進行經營，不得擅自停業、歇業或提前結束經營。如需調整營業時間，應提前[X]天書面通知甲方并經甲方同意。妥善保管專柜內的財物及商品，做好防火、防盜、防潮等安全防范工作，因乙方原因造成的任何安全事故及損失均由乙方自行承擔。同時，乙方應配合甲方做好超市整體的安全管理工作，遵守甲方制定的安全應急預案。負責專柜的日常清潔衛生工作，保持專柜及周邊環境整潔干凈，符合超市的衛生標準要求。未經甲方書面同意，乙方不得將專柜轉租、轉讓或與他人合作經營。在合同期滿或提前解除合同后，乙方應按照甲方要求及時清理專柜內的商品及財物，拆除裝修（如有），恢復場地原狀，并辦理相關交接手續。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元整。租金標準自本合同簽訂之日起[X]年內保持不變，[X]年后如需調整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方，雙方協商一致后另行確定租金標準。2.支付方式乙方應于每月[X]日前向甲方支付當月租金。租金支付方式為銀行轉賬，甲方應在收到租金后的[X]個工作日內出具正式發票給乙方。四、保證金1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付保證金人民幣[X]元整。保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務，如乙方在合同履行過程中出現違約行為，甲方有權從保證金中扣除相應的金額作為違約金；如乙方無違約行為，合同期滿或提前解除合同且乙方辦理完相關交接手續后，甲方應在[X]個工作日內將保證金無息退還乙方。2.如因乙方原因導致甲方遭受損失，且保證金不足以彌補損失的，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內補足差額部分。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方提供場地或相關服務，影響乙方正常經營的，甲方應承擔相應的違約責任，具體賠償金額根據乙方實際損失情況確定，但最高不超過當年租金總額的[X]%。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照當年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自變更經營范圍、轉租專柜、提前停業或歇業、違反超市經營規范及安全規定等，甲方有權責令乙方限期改正；如乙方在規定期限內未改正，甲方有權解除合同，并要求乙方按照當年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因違約行為給甲方造成的一切損失。若乙方所售生鮮產品不符合質量安全標準，導致甲方遭受顧客投訴、行政處罰或其他損失的，乙方應承擔全部法律責任及賠償甲方因此遭受的一切經濟損失，同時甲方有權解除合同，并要求乙方按照當年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定履行其他義務，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。如乙方的違約行為構成根本違約，甲方有權解除合同，并要求乙方按照當年租金總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔因違約行為給甲方造成的一切損失。六、合同期限及續簽1.合同期限本合同期限自[合同起始日期]起至[合同結束日期]止，共計[X]年。2.續簽合同期滿前[X]個月，如乙方有意續簽合同，應向甲方提交書面續簽申請。經甲方審核同意后，雙方另行簽訂書面合同。在同等條件下，乙方享有優先續簽權。若乙方未在規定時間內提交續簽申請或甲方不同意續簽的，本合同期滿后自動終止。七、合同解除1.雙方協商一致解除經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。2.因不可抗力解除因不可抗力事件導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商是否繼續履行合同或解除合同。3.因一方違約解除如一方違反本合同約定，另一方有權書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。4.其他解除情形如因政府政策調整、超市整體規劃變更等原因導致本合同無法繼續履行的，甲方有權書面通知乙方解除合同，雙方互不承擔違約責任，但甲方應按照實際使用期限結算租金，并退還乙方剩余租金及保證金（如有）。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。