房地產經紀人《房地產交易制度政策》考試真題卷（2025年新版）一、單項選擇題（共50題，每題1分，共50分）1.房地產經紀服務合同中必須明確的內容不包括（）。A.服務費用B.服務期限C.經紀人員聯系方式D.服務內容答案：C2.以下不屬于房地產經紀機構服務范圍的是（）。A.房地產買賣代理B.房地產租賃代理C.房地產評估D.房地產投資咨詢答案：C3.房地產經紀人員在推薦房源時，不得（）。A.告知房源優缺點B.隱瞞房源瑕疵C.建議實地考察D.詳細介紹信息答案：B4.房地產經紀人員職業道德不包括（）。A.誠實守信B.尊重客戶C.違法違規操作D.優質服務答案：C5.房地產經紀服務合同簽訂流程不包括（）。A.雙方協商B.合同簽字蓋章C.合同公證D.合同生效答案：C6.國有土地有償使用制度屬于（）。A.土地管理基本制度B.房屋基本制度C.房地產權利制度D.交易監管制度答案：A7.房地產轉讓的條件不包括（）。A.權屬清晰B.已支付土地出讓金C.完成開發投資總額25%以上D.取得預售許可證答案：D8.存量房買賣合同網簽備案的目的是（）。A.限制交易B.規范市場秩序C.增加稅收D.提高交易成本答案：B9.商品房預售資金監管的主體是（）。A.開發商B.銀行C.政府部門D.購房者答案：C10.個人轉讓住房免征增值稅的條件是（）。A.持有滿1年B.持有滿2年C.持有滿3年D.持有滿5年答案：B11.房地產交易中，契稅的計稅依據是（）。A.成交價格B.評估價格C.市場價格D.政府指導價答案：A12.房屋租賃合同備案的期限是（）。A.簽訂后10日內B.簽訂后15日內C.簽訂后30日內D.簽訂后60日內答案：C13.以下屬于房地產他項權利的是（）。A.所有權B.建設用地使用權C.抵押權D.地役權答案：C14.房地產價格評估制度屬于（）。A.房地產交易制度B.房地產稅收制度C.房地產登記制度D.房地產行政管理體制答案：A15.房屋征收的前提條件是（）。A.公共利益需要B.商業開發C.舊城改造D.基礎設施建設答案：A16.已購公有住房轉讓時，需補繳的費用是（）。A.土地出讓金B.契稅C.增值稅D.個人所得稅答案：A17.房地產經紀機構在開展業務時，不得（）。A.依法納稅B.偽造合同C.誠信經營D.保障客戶權益答案：B18.房地產交易中，印花稅的稅率是（）。A.0.05%B.0.1%C.0.5%D.1%答案：A19.住房公積金貸款的利率通常（）商業貸款利率。A.低于B.高于C.等于D.不確定答案：A20.房地產經紀人員在簽訂合同時，應明確（）。A.服務費用支付方式B.客戶隱私信息C.房屋瑕疵D.市場行情答案：A21.房地產轉讓合同的主要內容不包括（）。A.房屋面積B.成交價格C.違約責任D.裝修標準答案：D22.商品房預售許可的審批部門是（）。A.縣級以上人民政府B.房地產管理部門C.工商行政管理部門D.稅務部門答案：B23.以下不屬于房地產交易資金監管方式的是（）。A.政府監管B.銀行監管C.第三方監管D.交易雙方自行監管答案：D24.房地產經紀機構的設立條件不包括（）。A.有固定經營場所B.有一定數量的經紀人員C.有公司章程D.有注冊資本答案：C25.房地產廣告中不得包含（）。A.房屋戶型圖B.周邊配套設施C.投資回報承諾D.開發商名稱答案：C26.土地使用權出讓的最高年限，居住用地為（）年。A.40B.50C.70D.100答案：C27.房地產抵押合同的生效時間是（）。A.簽訂時B.登記時C.公證時D.履行時答案：B28.房屋租賃合同的期限最長為（）年。A.10B.20C.30D.50答案：B29.房地產交易中，個人所得稅的稅率是（）。A.1%B.20%C.25%D.30%答案：B30.以下屬于房地產登記類型的是（）。A.初始登記B.變更登記C.轉移登記D.以上都是答案：D31.房地產經紀人員在服務過程中，應（）。A.隱瞞不利信息B.夸大房源優點C.如實告知客戶D.強迫客戶購買答案：C32.房地產交易制度政策的核心是（）。A.保護消費者權益B.規范市場秩序C.促進房地產流通D.以上都是答案：D33.以下屬于房地產轉讓禁止情形的是（）。A.共有房屋未經其他共有人書面同意B.已抵押的房屋C.已出租的房屋D.已查封的房屋答案：A34.商品房現售的條件不包括（）。A.取得土地使用權證B.取得建設工程規劃許可證C.取得預售許可證D.已通過竣工驗收答案：C35.房地產經紀服務費用的支付方式通常是（）。A.一次性支付B.分期支付C.按服務進度支付D.以上均可答案：D36.房地產交易中，增值稅的稅率是（）。A.3%B.5%C.9%D.13%答案：B37.房屋征收補償的方式包括（）。A.貨幣補償B.房屋產權調換C.兩者均可D.以上都不是答案：C38.房地產經紀機構在簽訂代理合同時，應重點審查（）。A.代理期限B.代理權限C.代理費用D.代理方式答案：B39.以下屬于房地產經紀機構義務的是（）。A.收取服務費用B.保守客戶秘密C.推薦房源D.促成交易答案：B40.房地產交易中，印花稅的納稅人是（）。A.買方B.賣方C.雙方D.政府答案：C41.房地產抵押登記的部門是（）。A.房地產管理部門B.土地管理部門C.工商行政管理部門D.稅務部門答案：A42.以下屬于房地產權利的是（）。A.所有權B.使用權C.抵押權D.以上都是答案：D43.房地產交易中，契稅的納稅人是（）。A.買方B.賣方C.雙方D.政府答案：A44.房屋租賃合同備案的作用是（）。A.確認租賃關系B.對抗第三人C.便于管理D.以上都是答案：D45.房地產經紀人員在服務過程中，應遵守的法律法規不包括（）。A.《城市房地產管理法》B.《合同法》C.《消費者權益保護法》D.《刑法》答案：D46.房地產轉讓的程序不包括（）。A.簽訂合同B.辦理過戶登記C.繳納稅費D.公證答案：D47.商品房預售合同登記備案的部門是（）。A.房地產管理部門B.工商行政管理部門C.稅務部門D.銀行答案：A48.以下屬于房地產交易監管制度的是（）。A.網簽備案B.資金監管C.價格申報D.以上都是答案：D49.房地產經紀人員在服務過程中，應避免（）。A.提供虛假信息B.隱瞞重要事實C.誘導客戶D.以上都是答案：D50.房地產交易中，土地增值稅的稅率是（）。A.超額累進稅率B.比例稅率C.定額稅率D.固定稅率答案：A二、多項選擇題（共30題，每題2分，共60分）1.房地產交易制度政策的主要內容包括（）。A.房地產轉讓制度B.房地產抵押制度C.房地產租賃制度D.房地產稅收制度答案：ABCD2.房地產經紀服務合同應包含的內容有（）。A.服務費用B.服務期限C.雙方權利義務D.爭議解決方式答案：ABCD3.房地產轉讓的條件包括（）。A.權屬清晰B.已支付土地出讓金C.完成開發投資總額25%以上D.取得預售許可證答案：ABC4.存量房買賣合同網簽備案的作用有（）。A.規范市場秩序B.防止一房多賣C.便于統計交易數據D.增加交易成本答案：ABC5.商品房預售資金監管的方式包括（）。A.政府監管B.銀行監管C.第三方監管D.開發商自行監管答案：ABC6.房地產交易中，需繳納的稅費包括（）。A.契稅B.增值稅C.個人所得稅D.印花稅答案：ABCD7.房地產抵押的類型包括（）。A.一般抵押B.最高額抵押C.在建工程抵押D.預購商品房抵押答案：ABCD8.房屋租賃合同的主要內容包括（）。A.租賃期限B.租金及支付方式C.維修責任D.轉租約定答案：ABCD9.房地產登記的類型包括（）。A.初始登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記答案：ABCD10.房地產經紀人員的職業道德包括（）。A.誠實守信B.尊重客戶C.保守秘密D.公平競爭答案：ABCD11.房地產交易中，禁止轉讓的情形包括（）。A.共有房屋未經其他共有人書面同意B.已抵押的房屋C.已查封的房屋D.未取得權屬證書的房屋答案：ACD12.商品房現售的條件包括（）。A.取得土地使用權證B.取得建設工程規劃許可證C.已通過竣工驗收D.取得預售許可證答案：ABC13.房地產經紀機構的義務包括（）。A.如實告知客戶信息B.保守客戶秘密C.依法納稅D.提供優質服務答案：ABCD14.房地產交易中，增值稅的減免政策包括（）。A.個人轉讓自用5年以上住房B.家庭唯一住房C.普通住宅D.經濟適用住房答案：AB15.房屋征收補償的方式包括（）。A.貨幣補償B.房屋產權調換C.兩者結合D.實物補償答案：ABC16.房地產廣告中不得包含的內容有（）。A.投資回報承諾B.風水描述C.虛假信息D.周邊配套設施答案：ABC17.房地產經紀服務費用的支付方式包括（）。A.一次性支付B.分期支付C.按服務進度支付D.現金支付答案：ABCD18.房地產交易中，契稅的計稅依據包括（）。A.成交價格B.評估價格C.市場價格D.政府指導價答案：AB19.房地產抵押登記的部門包括（）。A.房地產管理部門B.土地管理部門C.工商行政管理部門D.稅務部門答案：AB20.房地產交易制度政策的核心目標是（）。A.保護消費者權益B.規范市場秩序C.促進房地產流通D.增加政府稅收答案：ABC21.房地產轉讓的程序包括（）。A.簽訂合同B.辦理過戶登記C.繳納稅費D.公證答案：ABC22.商品房預售合同登記備案的作用包括（）。A.確認合同效力B.防止一房多賣C.便于管理D.增加交易成本答案：ABC23.房地產交易資金監管的目的包括（）。A.保障交易安全B.防止資金挪用C.規范市場秩序D.增加政府收入答案：ABC24.房地產經紀人員在服務過程中，應避免的行為包括（）。A.提供虛假信息B.隱瞞重要事實C.誘導客戶D.泄露客戶隱私答案：ABCD25.房地產交易中，土地增值稅的計算依據包括（）。A.增值額B.扣除項目金額C.稅率D.速算扣除系數答案：ABCD26.房屋租賃合同備案的材料包括（）。A.租賃合同B.身份證明C.房屋權屬證書D.租金發票答案：ABC27.房地產經紀機構的設立條件包括（）。A.有固定經營場所B.有一定數量的經紀人員C.有注冊資本D.有公司章程答案：ABC28.房地產交易中，印花稅的納稅人包括（）。A.買方B.賣方C.雙方D.政府答案：AB29.房地產抵押合同的主要內容包括（）。A.被擔保債權的種類和數額B.債務人履行債務的期限C.抵押財產的名稱、數量D.擔保的范圍答案：ABCD30.房地產交易制度政策的法律依據包括（）。A.《城市房地產管理法》B.《合同法》C.《物權法》D.《消費者權益保護法》答案：ABCD三、綜合分析題（共20題，每題2分，共40分）案例一：甲房地產開發公司以出讓方式取得某住宅用地，開發建設商品房項目。該項目已取得預售許可證，乙為購房者，與甲公司簽訂了商品房買賣合同，約定建筑面積100㎡，單價1.2萬元/㎡。合同簽訂后，乙支付了首付款36萬元，余款申請銀行貸款。1.甲公司在預售該項目時，需滿足的條件包括（）。A.取得土地使用權證B.取得建設工程規劃許可證C.投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上D.取得商品房預售許可證答案：ABCD2.乙與甲公司簽訂的商品房買賣合同應包含的內容有（）。A.房屋基本情況B.付款方式及期限C.違約責任D.裝修標準答案：ABC3.乙申請銀行貸款時，需提供的材料包括（）。A.身份證明B.收入證明C.購房合同D.首付款證明答案：ABCD4.若該項目竣工后實測建筑面積為105㎡，乙應如何處理？（）A.按合同約定價格補足5㎡差價B.有權退房C.要求甲公司承擔違約責任D.按實測面積重新簽訂合同答案：A5.若甲公司在銷售過程中存在虛假宣傳，乙可采取的措施包括（）。A.要求解除合同B.要求賠償損失C.向監管部門投訴D.向法院提起訴訟答案：ABCD案例二：丙房地產經紀機構接受丁委托，代理其出售一套存量房。該房屋為丁與妻子共同共有，丁在未取得妻子同意的情況下，與丙機構簽訂了獨家代理協議。后丙機構促成戊與丁簽訂了房屋買賣合同，戊支付了定金5萬元。1.丙機構在代理過程中，應核實的信息包括（）。A.房屋權屬證書B.丁的婚姻狀況C.房屋是否存在抵押D.房屋是否存在查封答案：ABCD2.丁與丙機構簽訂的獨家代理協議應包含的內容有（）。A.代理期限B.代理費用C.雙方權利義務D.爭議解決方式答案：ABCD3.戊與丁簽訂的房屋買賣合同是否有效？（）A.有效，因丙機構已促成交易B.無效，因丁無權單獨處分共有房屋C.效力待定，需丁妻子追認D.有效，因戊為善意第三人答案：C4.若丁妻子不同意出售該房屋，戊可采取的措施包括（）。A.要求丁雙倍返還定金B.要求丙機構賠償損失C.要求解除合同D.向法院提起訴訟答案：ACD5.丙機構在代理過程中存在的問題包括（）。A.未核實房屋共有情況B.未取得共有人同意C.促成無權處分的交易D.未履行告知義務答案：ABCD案例三：己房地產經紀人員在為客戶庚推薦房源時，未如實告知房屋曾發生過非正常死亡事件。庚簽訂買賣合同后發現該情況，要求解除合同。1.己的行為違反了（）。A.誠實守信原則B.尊重客戶原則C.保守秘密原則D.公平競爭原則答案：A2.庚可采取的措施包括