年房地產經紀人專業基礎真題卷（附答案）一、單項選擇題（共50題，每題1分）1.房地產的特性不包括A.不可移動性B.獨一無二性C.保值增值性D.流動性強答案：D2.按用途劃分，房地產市場不包括A.住宅市場B.商業市場C.工業市場D.金融市場答案：D3.土地使用權出讓屬于房地產市場的A.一級市場B.二級市場C.三級市場D.租賃市場答案：A4.下列屬于用益物權的是A.抵押權B.地役權C.所有權D.租賃權答案：B5.建筑物的耐火等級分為A.一級、二級B.一級、二級、三級C.一級、二級、三級、四級D.甲級、乙級、丙級答案：C6.消費者長期形成的價格心理尺度屬于A.習慣性心理B.敏感性心理C.傾向性心理D.感受性心理答案：A7.房地產經紀機構的義務不包括A.依法納稅B.保守客戶秘密C.提供虛假信息D.規范服務流程答案：C8.完全民事行為能力人的年齡是A.16周歲以上B.18周歲以上C.20周歲以上D.22周歲以上答案：B9.房屋交易中，賣方需繳納的稅費是A.契稅B.增值稅C.印花稅D.個人所得稅答案：B10.房地產市場供求關系的核心機制是A.價格機制B.競爭機制C.供求機制D.風險機制答案：C11.房地產投資中，屬于系統風險的是A.政策風險B.經營風險C.財務風險D.信用風險答案：A12.住宅建筑中，樓梯的最小寬度為A.0.9米B.1.1米C.1.3米D.1.5米答案：B13.房地產價格評估的基本方法不包括A.比較法B.收益法C.成本法D.市場法答案：D14.下列屬于房地產經紀職業道德的是A.誠實守信B.追求利潤C.保守秘密D.公平競爭答案：A15.房地產交易中，預告登記的有效期為A.3個月B.6個月C.1年D.2年答案：A16.城市規劃中，居住用地的容積率一般控制在A.1.0以下B.1.0-2.0C.2.0-3.0D.3.0以上答案：B17.房地產抵押合同的生效時間是A.簽訂之日B.登記之日C.履行之日D.交付之日答案：B18.下列屬于房地產市場細分變量的是A.人口變量B.地理變量C.心理變量D.以上都是答案：D19.房地產經紀服務合同的主要內容不包括A.服務事項B.傭金標準C.違約責任D.房屋戶型答案：D20.下列不屬于房地產經紀機構業務范圍的是A.房地產居間B.房地產代理C.房地產咨詢D.房地產開發答案：D21.建筑物區分所有權的核心是A.專有部分所有權B.共有部分共有權C.成員權D.相鄰權答案：A22.房地產市場周期分為A.繁榮、衰退、蕭條、復蘇B.上升、下降、平穩、波動C.增長、穩定、衰退、停滯D.擴張、收縮、平衡、調整答案：A23.下列屬于房地產市場調研內容的是A.消費者需求B.競爭對手分析C.市場環境D.以上都是答案：D24.房地產經紀人員的職業資格分為A.初級、中級、高級B.協理、經紀人C.一級、二級、三級D.從業資格、執業資格答案：B25.房地產交易中，契稅的稅率一般為A.1%-3%B.3%-5%C.5%-7%D.7%-10%答案：B26.下列屬于房地產經紀機構風險管理措施的是A.建立風險預警機制B.提高傭金標準C.減少服務項目D.降低專業培訓答案：A27.房地產市場細分的作用不包括A.提高市場占有率B.降低營銷成本C.增加市場競爭D.滿足個性化需求答案：C28.房地產經紀人員的權利不包括A.依法開展經紀活動B.獲得合理報酬C.保守客戶隱私D.拒絕違法指令答案：C29.房地產交易中，房屋租賃合同的期限最長為A.10年B.20年C.30年D.50年答案：B30.下列屬于房地產市場供給指標的是A.空置率B.成交量C.價格指數D.需求彈性答案：A31.房地產經紀機構的組織形式不包括A.直線制B.職能制C.矩陣制D.合伙制答案：D32.房地產投資分析中，靜態投資回收期的計算公式是A.總投資/年凈收益B.年凈收益/總投資C.總投資/年折舊額D.年折舊額/總投資答案：A33.房地產經紀服務的傭金支付方式一般為A.一次性支付B.分期支付C.成功后支付D.以上均可答案：C34.下列屬于房地產經紀行業管理內容的是A.人員資格管理B.服務標準制定C.糾紛調解D.以上都是答案：D35.房地產市場的區域性特征主要是由于A.土地不可移動性B.政策差異C.經濟發展不平衡D.以上都是答案：D36.房地產經紀人員的職業技能不包括A.溝通能力B.市場分析能力C.法律知識D.建筑設計能力答案：D37.房地產交易中，房屋所有權轉移的標志是A.簽訂合同B.支付房款C.辦理過戶登記D.交付房屋答案：C38.下列屬于房地產市場需求影響因素的是A.人口數量B.居民收入C.利率水平D.以上都是答案：D39.房地產經紀機構的品牌建設不包括A.統一標識B.服務標準化C.低價競爭D.客戶口碑管理答案：C40.房地產投資中，屬于間接投資的是A.購買房地產開發企業股票B.購買住宅C.購買商鋪D.購買土地答案：A41.房地產經紀服務合同的形式應為A.口頭形式B.書面形式C.電子形式D.以上均可答案：B42.下列屬于房地產市場調控政策的是A.土地政策B.金融政策C.稅收政策D.以上都是答案：D43.房地產經紀人員的職業責任不包括A.維護客戶利益B.遵守行業規范C.保守商業秘密D.提高交易價格答案：D44.房地產交易中，房屋面積誤差比絕對值超過3%時，買受人可以A.退房并要求賠償B.要求雙倍返還定金C.要求開發商承擔違約責任D.以上都是答案：A45.房地產市場調研的方法不包括A.問卷調查法B.實地觀察法C.實驗法D.文獻分析法答案：D46.房地產經紀機構的業務流程不包括A.客戶接待B.房源開發C.合同簽訂D.房屋裝修答案：D47.房地產投資分析中，動態投資回收期的計算考慮了A.資金時間價值B.通貨膨脹C.風險因素D.以上都是答案：A48.房地產經紀行業的自律組織是A.房地產管理部門B.房地產經紀協會C.消費者協會D.工商行政管理部門答案：B49.房地產交易中，房屋租賃合同的備案期限為A.15日內B.30日內C.60日內D.90日內答案：B50.下列屬于房地產經紀人員職業道德的是A.專業勝任B.追求業績C.靈活變通D.以上都是答案：A二、多項選擇題（共30題，每題2分）1.房地產的特性包括A.不可移動性B.獨一無二性C.保值增值性D.流動性強答案：ABC2.房地產市場的分類包括A.一級市場B.二級市場C.三級市場D.四級市場答案：ABC3.房地產經紀機構的義務包括A.依法納稅B.保守客戶秘密C.提供虛假信息D.規范服務流程答案：ABD4.建筑物的組成部分包括A.基礎B.墻體C.屋頂D.家具答案：ABC5.房地產價格的影響因素包括A.區位因素B.實物因素C.權益因素D.心理因素答案：ABCD6.房地產經紀人員的職業技能包括A.溝通能力B.市場分析能力C.法律知識D.建筑設計能力答案：ABC7.房地產交易中，賣方需繳納的稅費包括A.增值稅B.個人所得稅C.契稅D.印花稅答案：ABD8.房地產市場調研的內容包括A.消費者需求B.競爭對手分析C.市場環境D.房屋裝修風格答案：ABC9.房地產經紀服務合同的主要內容包括A.服務事項B.傭金標準C.違約責任D.房屋戶型答案：ABC10.房地產投資的風險類型包括A.系統風險B.非系統風險C.政策風險D.經營風險答案：ABCD11.房地產經紀機構的組織形式包括A.直線制B.職能制C.矩陣制D.合伙制答案：ABC12.房地產市場細分的變量包括A.人口變量B.地理變量C.心理變量D.行為變量答案：ABCD13.房地產經紀行業管理的內容包括A.人員資格管理B.服務標準制定C.糾紛調解D.市場準入答案：ABCD14.房地產交易中，房屋租賃合同的必備條款包括A.租賃期限B.租金標準C.維修責任D.裝修條款答案：ABC15.房地產經紀人員的權利包括A.依法開展經紀活動B.獲得合理報酬C.保守客戶隱私D.拒絕違法指令答案：ABD16.房地產市場調控政策包括A.土地政策B.金融政策C.稅收政策D.產業政策答案：ABCD17.房地產投資分析的方法包括A.靜態分析法B.動態分析法C.風險分析法D.收益分析法答案：ABC18.房地產經紀機構的品牌建設包括A.統一標識B.服務標準化C.低價競爭D.客戶口碑管理答案：ABD19.房地產交易中，房屋所有權轉移的標志包括A.簽訂合同B.支付房款C.辦理過戶登記D.交付房屋答案：CD20.房地產經紀服務的傭金支付方式包括A.一次性支付B.分期支付C.成功后支付D.按比例支付答案：ABCD21.房地產市場的區域性特征主要是由于A.土地不可移動性B.政策差異C.經濟發展不平衡D.文化差異答案：ABCD22.房地產經紀人員的職業責任包括A.維護客戶利益B.遵守行業規范C.保守商業秘密D.提高交易價格答案：ABC23.房地產交易中，房屋面積誤差比絕對值超過3%時，買受人可以A.退房并要求賠償B.要求雙倍返還定金C.要求開發商承擔違約責任D.要求減少房款答案：AD24.房地產市場調研的方法包括A.問卷調查法B.實地觀察法C.實驗法D.文獻分析法答案：ABC25.房地產經紀機構的業務流程包括A.客戶接待B.房源開發C.合同簽訂D.房屋裝修答案：ABC26.房地產投資分析中，動態投資回收期的計算考慮了A.資金時間價值B.通貨膨脹C.風險因素D.市場波動答案：A27.房地產經紀行業的自律組織包括A.房地產管理部門B.房地產經紀協會C.消費者協會D.工商行政管理部門答案：B28.房地產交易中，房屋租賃合同的備案期限為A.15日內B.30日內C.60日內D.90日內答案：B29.房地產經紀人員的職業道德包括A.誠實守信B.專業勝任C.保守秘密D.公平競爭答案：ABCD30.房地產市場的功能包括A.資源配置B.價格發現C.風險分散D.信息傳遞答案：ABCD三、綜合分析題（共20題，每題2分）1.某房地產經紀機構在促成交易時未如實告知房屋抵押情況，導致客戶損失。該行為違反了A.誠實守信原則B.專業勝任原則C.保守秘密原則D.公平競爭原則答案：A2.王某購買一套住宅，建筑面積80平方米，單價1.2萬元/平方米。若首付30%，貸款年利率5%，貸款期限20年，其月還款額約為A.4,500元B.5,200元C.6,800元D.7,300元答案：B3.某小區業主委員會與物業管理公司因服務質量產生糾紛，房地產經紀人員應建議A.協商解決B.向法院起訴C.向行業協會投訴D.以上均可答案：D4.某房地產經紀機構為提高競爭力，推出“零傭金”服務，該行為可能違反A.行業自律規范B.價格法C.反不正當競爭法D.以上都是答案：D5.張某通過中介購買一套二手房，過戶后發現房屋存在質量問題。中介是否承擔責任？A.是，因未如實告知B.否，因已完成過戶C.視合同約定而定D.由賣方承擔答案：C6.某房地產經紀人員在帶客戶看房時，故意隱瞞房屋周邊不利因素。該行為屬于A.虛假宣傳B.欺詐行為C.違規操作D.以上都是答案：D7.某房地產經紀機構與開發商合作，獨家代理銷售某樓盤。該行為屬于A.房地產居間B.房地產代理C.房地產咨詢D.房地產開發答案：B8.李某欲購買一套總價200萬元的住宅，首付50%，貸款期限30年，年利率4.9%。其每月還款額約為A.5,300元B.6,800元C.7,200元D.8,500元答案：A9.某房地產經紀機構為吸引客戶，承諾“三天內必售”，但未兌現。該行為屬于A.虛假承諾B.違約行為C.違規操作D.以上都是答案：D10.王某委托中介出售房屋，中介將價格標高后賺取差價。該行為違反了A.誠實守信原則B.公平交易原則C.服務規范D.以上都是答案：D11.某房地產經紀人員在促成交易后，未協助客戶辦理貸款和過戶手續。該行為屬于A.服務不到位B.違規操作C.違約行為D.以上都是答案：D12.某房地產經紀機構為提高業績，鼓勵經紀人虛構房源信息。該行為違反了A.行業規范B.法律規定C.職業道德D.以上都是答案：D13.張某通過中介購買一套二手房，合同約定房屋無抵押。過戶后發現存在抵押，中介應承擔A.違約責任B.賠償責任C.連帶責任D.以上都是答案：D14.某房地產經紀機構在廣告中使用“最佳”“第一”等絕對化用語。該行為違反了A.廣告法B.房地產經紀管理辦法C.消費者權益保護法D.以上都是答案：D15.李某通過中介購買一套住宅，入住后發現實際面積與合同約定不符。中介是否承擔責任？A.是，因未核實面積B.否，因已完成交易C.視誤差比例而定D.由開發商承擔答案：C16.某房地產經紀人員在帶客戶看房時，泄露其他客戶的隱私信息。該行為違反了A.保守秘密原則B.職業道德