房地產租賃協議及物業管理規定第一章合同概述1.1合同編號____________________1.2合同簽訂日期____________________1.3合同雙方信息1.3.1出租方（甲方）信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________聯系人：____________________聯系方式：____________________身份證號碼：____________________1.3.2承租方（乙方）信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________聯系人：____________________聯系方式：____________________身份證號碼：____________________1.4合同標的1.4.1房地產位置：____________________1.4.2房地產面積：____________________平方米1.4.3房地產用途：____________________1.5合同期限1.5.1租賃開始日期：____________________1.5.2租賃結束日期：____________________1.5.3租賃期限：____________________年第二章租金及支付方式2.1租金金額基本租金：____________________元/月其他費用（如物業管理費、水電費等）：____________________元/月2.2租金支付方式2.2.1支付周期：每月____________________日支付2.2.2支付方式：____________________2.2.3首付金額：____________________元2.2.4保證金：____________________元，租賃期滿無違約行為后無息退還第三章房地產使用與管理3.1房地產使用3.1.1乙方在租賃期間內有權使用房地產，但不得改變房地產的結構和用途。3.1.2乙方應遵守國家有關房地產使用的法律法規。3.2物業管理3.2.1房地產的物業管理由甲方負責，乙方應遵守物業管理規定。3.2.2乙方應按時繳納物業管理費，具體收費標準由甲方提供。第四章維修與保養4.1房地產的維修4.1.1房地產的日常維修由乙方負責，但甲方提供的設備故障維修由甲方負責。4.1.2乙方應保持房地產的完好狀態，如因乙方原因造成房地產損壞，乙方應負責修復或賠償。4.2保養責任4.2.1乙方應定期對房地產進行保養，保證其處于良好狀態。4.2.2保養費用由乙方承擔。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1合同任何條款的變更，必須經甲乙雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。5.1.2合同變更不得違反國家法律法規。5.2合同解除5.2.1任何一方違約，另一方有權解除合同。5.2.2合同解除后，乙方應立即搬離房地產，并支付剩余租金。5.2.3合同解除后，甲乙雙方應按照法律規定處理相關事宜。第六章物業共用設施與公共區域6.1共用設施使用6.1.1房地產內的共用設施，如電梯、樓梯、走廊等，乙方有權合理使用。6.1.2乙方在使用共用設施時，應遵守物業管理規定，不得損壞或惡意破壞。6.2公共區域管理6.2.1房地產內的公共區域，包括綠化帶、停車場、健身房等，由物業管理公司負責管理。6.2.2乙方應遵守公共區域的使用規定，不得擅自改變公共區域的用途。6.3維護責任6.3.1乙方對因使用不當導致的共用設施損壞，應負責修復或承擔相應的賠償責任。6.3.2甲方對共用設施的定期檢查、維修和保養負責。第七章房地產保險7.1乙方責任保險7.1.1乙方應自租賃合同簽訂之日起，為房地產投保財產保險，保險金額應不低于租賃期間的房地產市值。7.1.2保險單副本應提交甲方備案。7.2甲方責任保險7.2.1甲方應自租賃合同簽訂之日起，為房地產投保責任保險，以保障乙方在使用過程中可能發生的意外傷害或財產損失。第八章房地產租賃稅費8.1稅費承擔8.1.1房地產租賃涉及的稅費，包括但不限于房產稅、增值稅等，由甲乙雙方根據國家法律法規和當地政策協商確定承擔方式。8.2稅費繳納8.2.1甲方應負責繳納房地產租賃合同簽訂之日起至交房日止的稅費。8.2.2乙方應負責繳納交房之日起至租賃期滿或合同解除日止的稅費。第九章房地產權屬變更9.1權屬變更通知9.1.1若房地產權屬發生變更，甲方應在變更之日起五日內書面通知乙方。9.1.2乙方在收到權屬變更通知后，有權要求查閱相關權屬證明文件。9.2權屬變更影響9.2.1房地產權屬變更不影響本合同的效力。9.2.2若因權屬變更導致本合同無法繼續履行，雙方應協商解決，協商不成的，可依法解除合同。第十章其他約定10.1通知方式10.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、郵件或直接送達等方式。10.1.2通知送達對方地址或電子郵箱后，視為已送達。10.2法律適用10.2.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2.2雙方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3合同附件10.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于：房地產租賃清單物業管理規定附屬設施清單其他雙方約定的文件10.4合同份數10.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章合同履行與監督11.1履行監督11.1.1乙方應按照合同約定使用和管理房地產，并接受甲方或其委派的物業管理人員的監督。11.1.2甲方或其委托的監督人員有權進入房地產進行檢查，但應提前通知乙方。11.2履行報告11.2.1乙方應定期向甲方報告房地產的使用情況，包括但不限于使用目的、使用效果等。11.2.2甲方應在收到報告后進行審核，并對乙方進行必要的指導和幫助。第十二章合同終止與終止條件12.1合同終止條件12.1.1合同到期自然終止。12.1.2任何一方違約，另一方有權終止合同。12.1.3出現不可抗力事件，導致合同無法繼續履行，雙方均可終止合同。12.2終止程序12.2.1雙方終止合同時應書面通知對方，并說明終止的原因。12.2.2合同終止后，乙方應立即搬離房地產，并歸還所有附屬設施。第十三章合同解除與解除條件13.1合同解除條件13.1.1雙方協商一致，可以解除合同。13.1.2出現合同約定的解除條件，如違約行為、不可抗力等，任何一方均可提出解除合同。13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應提前書面通知對方，并說明解除合同的原因。13.2.2雙方應在收到解除通知后十日內辦理合同解除手續，包