獨(dú)棟物業(yè)租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方獨(dú)棟物業(yè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.物業(yè)位置：甲方將位于[具體地址]的獨(dú)棟物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"）出租給乙方使用。該物業(yè)的具體位置以本合同所附的位置圖及相關(guān)說(shuō)明為準(zhǔn)。2.物業(yè)狀況：該物業(yè)為獨(dú)棟建筑，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。物業(yè)包括地上[X]層及地下[X]層，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。物業(yè)內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、水電設(shè)施等]。物業(yè)外觀及內(nèi)部裝修狀況以本合同簽訂時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，乙方已對(duì)該物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并愿意按照現(xiàn)狀承租。二、租賃用途1.乙方租賃該物業(yè)的用途為[具體用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。2.乙方應(yīng)在租賃期間按照約定的用途合理使用該物業(yè)，不得利用該物業(yè)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[調(diào)整周期，如年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還物業(yè)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照該物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，物業(yè)費(fèi)包含但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等費(fèi)用。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，按時(shí)向供水、供電部門支付水電費(fèi)。乙方應(yīng)自行安裝獨(dú)立的水電計(jì)量裝置，以便準(zhǔn)確計(jì)量水電費(fèi)。如因乙方原因?qū)е滤娰M(fèi)逾期支付或欠費(fèi)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用該物業(yè)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證該物業(yè)具備合法出租的條件，并向乙方提供相關(guān)證明文件。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)等。5.在租賃期間，甲方如需出售該物業(yè)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用該物業(yè)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)，并負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守該物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。5.乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修、改造完成后，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)將物業(yè)恢復(fù)原狀。6.在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管該物業(yè)及甲方提供的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。如因乙方保管不善導(dǎo)致物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞、丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任：租賃期間，甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.維修通知：如物業(yè)需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因特殊情況無(wú)法及時(shí)維修的，甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明原因，并采取必要的臨時(shí)措施，以確保物業(yè)的安全使用。3.緊急維修：在緊急情況下，如物業(yè)出現(xiàn)危及人身安全或財(cái)產(chǎn)安全的緊急狀況，乙方有權(quán)先行采取必要的維修措施，但應(yīng)在維修后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。因緊急維修產(chǎn)生的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。八、裝修與改造1.裝修申請(qǐng)：乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，詳細(xì)說(shuō)明裝修、改造的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等，并提供裝修、改造方案及效果圖。裝修、改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全及外觀形象。2.甲方審批：甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。如甲方同意乙方的裝修申請(qǐng)，應(yīng)出具書面同意意見；如甲方不同意乙方的裝修申請(qǐng)，應(yīng)書面說(shuō)明理由。乙方應(yīng)按照甲方的意見進(jìn)行調(diào)整或修改。3.裝修施工：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修施工，并與裝修施工單位簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。裝修施工過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方裝修施工導(dǎo)致物業(yè)損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.裝修驗(yàn)收：裝修施工完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。2.如乙方因特殊原因需要將物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)借他人使用的，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)借期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。十、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.如乙方未按照本合同約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用，逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方擅自改變租賃用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借物業(yè)、擅自對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修改造且拒不恢復(fù)原狀等違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。雙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用，并辦理物業(yè)交接手續(xù)。十一、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本合同約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方擅自改變租賃用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借物業(yè)、擅自對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修改造且拒不恢復(fù)原狀等違約行為，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。如因違約行為給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.如因一方違約導(dǎo)致本合同提前解除的，違約方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因違約行為給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括