用地改建房屋合同協議?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體土地位置及面積]的土地使用權，乙方希望在該土地上進行房屋改建，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就用地改建房屋事宜達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.土地信息甲方轉讓給乙方的土地位于[詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地及具體用途，如住宅用地等]，土地使用證號為[具體證號]。該土地現狀為[土地上現有建筑物情況，如是否有舊房屋、平整程度等]。2.改建房屋規劃乙方計劃在該土地上改建的房屋為[房屋用途，如住宅、商業等]，層數為[X]層，建筑面積預計為[X]平方米。改建房屋的設計方案需符合當地城鄉規劃部門的要求，具體設計方案以經相關部門審批通過的為準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定獲取土地轉讓及相關服務費用。對乙方改建房屋的過程進行必要的監督，確保改建行為符合法律法規及本合同約定。2.義務保證所提供土地的權屬清晰，無任何產權糾紛或債務糾紛，且未被依法查封、抵押或限制轉讓等情況。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。協助乙方辦理與土地及房屋改建相關的手續，包括但不限于向有關部門申請改建規劃許可、施工許可等，并提供必要的證明文件和資料。所需費用按照法律法規規定由雙方各自承擔。在乙方按照本合同約定支付款項后，及時將土地交付給乙方使用，并協助乙方做好場地交接工作。（二）乙方權利義務1.權利在合同約定的范圍內，有權自主設計和改建房屋，但需確保改建行為合法合規。有權要求甲方按照本合同約定履行協助義務。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓款及相關費用。嚴格按照經相關部門審批通過的設計方案進行房屋改建，確保工程質量和施工安全，承擔改建過程中的全部費用和責任。改建房屋過程中應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，不得從事任何違法違規行為。如因乙方原因導致的任何糾紛或責任，均由乙方自行承擔，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。在房屋改建完成后，按照法律法規規定辦理房屋產權登記手續，所需費用由乙方自行承擔。三、費用及支付方式1.土地轉讓款乙方應向甲方支付的土地轉讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式合同簽訂之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付土地轉讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協助乙方取得改建規劃許可后[X]個工作日內，乙方向甲方支付土地轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋改建工程開工建設后[X]個工作日內，乙方向甲方支付土地轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋改建工程竣工并經相關部門驗收合格后[X]個工作日內，乙方向甲方支付剩余土地轉讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付及使用1.甲方應在收到乙方支付的第一筆定金后[X]個工作日內，將土地交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對土地現狀進行確認，并簽署土地交接清單。2.乙方在使用土地進行房屋改建過程中，應合理使用土地，不得擅自改變土地用途或超出合同約定的改建范圍。如因乙方原因需要改變土地用途或超出范圍，需經甲方書面同意，并按照法律法規規定辦理相關手續，由此產生的費用由乙方承擔。五、改建工程相關事宜1.工程期限乙方應在本合同簽訂且取得改建規劃許可后[X]個月內開工建設，并在開工后[X]個月內完成房屋改建工程。如因不可抗力或政府原因導致工程延誤的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。2.工程質量乙方應嚴格按照國家及地方有關工程建設質量標準進行施工，確保改建房屋的質量符合要求。改建工程竣工后，乙方應通知甲方及相關部門進行驗收。如驗收不合格，乙方應負責無償整改，直至達到驗收標準，由此產生的費用及延誤的工期均由乙方承擔。3.施工安全乙方在改建工程施工過程中應高度重視施工安全，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及周邊環境的安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任，給甲方或第三方造成損失的，乙方應負責賠償。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定提供土地或協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法正常進行房屋改建的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方提供的土地存在產權糾紛或其他瑕疵，影響乙方權益的，甲方應負責解決糾紛或消除瑕疵，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照經審批通過的設計方案進行房屋改建，或擅自改變土地用途、超出改建范圍等，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方已完成的工程部分，甲方有權不予支付相應款項。若乙方未按照合同約定的工期完成房屋改建工程，每逾期一日，應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期