獨院基地出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的獨院基地一處，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該獨院基地，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.獨院基地位置：該獨院基地位于[詳細地址]，其四至為：東至[具體相鄰情況]，南至[具體相鄰情況]，西至[具體相鄰情況]，北至[具體相鄰情況]。2.土地面積：經雙方確認，該獨院基地的土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.地上附著物：基地上現有[房屋數量]間房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，房屋狀況良好。同時，基地內還有[其他附著物詳細描述，如圍墻、大門等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購買款項。對出售的獨院基地擁有合法的處分權。2.義務保證所出售的獨院基地產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他法律瑕疵。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與獨院基地相關的所有合法有效的文件資料，包括但不限于土地權屬證明、規劃許可文件、房屋產權證書等（如有）。協助乙方辦理獨院基地的過戶登記手續，所需費用按照法律法規的規定各自承擔。在合同簽訂后[X]日內，騰空并交付獨院基地及地上附著物，交付時應保持房屋及其他附著物的現狀。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付獨院基地及地上附著物，并協助辦理過戶登記手續。在支付全部購買款項后，有權獲得獨院基地及地上附著物的所有權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購買款項。接受甲方交付的獨院基地及地上附著物，并在接收后妥善保管，不得擅自改變其現狀。積極配合甲方辦理獨院基地的過戶登記手續，提供必要的協助和資料。三、購買款項及支付方式1.購買款項總額：乙方應向甲方支付的獨院基地購買款項為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付全部購買款項時抵作價款。首付款：在辦理獨院基地過戶登記手續前[X]日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在獨院基地過戶登記手續辦理完畢且甲方將獨院基地及地上附著物交付給乙方后[X]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、過戶登記1.雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同向相關土地管理部門及房產管理部門申請辦理獨院基地的過戶登記手續。甲方應積極協助乙方提供辦理過戶登記所需的全部資料，并按照要求配合辦理相關手續。2.辦理過戶登記手續所需繳納的各項稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。五、交付與接收1.甲方應在合同簽訂后[X]日內，將獨院基地及地上附著物騰空并交付給乙方。交付時，雙方應共同對獨院基地及地上附著物的現狀進行確認，并簽署交接清單。2.乙方應在收到甲方交付通知后的[X]日內，到現場接收獨院基地及地上附著物。如乙方逾期未接收，不影響甲方按照本合同約定交付的效力，由此產生的風險及費用由乙方承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付獨院基地及地上附著物，每逾期一日，應按照購買款項總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購買款項總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購買款項總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，保證所出售的獨院基地產權清晰的義務，導致乙方無法取得獨院基地所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失以及按照購買款項總額的[X%]向乙方支付違約金。4.若乙方在接收獨院基地及地上附著物后擅自改變其現狀，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.如一方違反本合同約定的協助辦理過戶登記手續的義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協