物管公司聘用合同協(xié)議?甲方（聘用方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受聘方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬聘用乙方為其提供物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方聘用乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)區(qū)域本合同服務(wù)區(qū)域?yàn)榧追剿鶕碛谢蚬芾淼奈挥赱具體地址]的物業(yè)，包括但不限于[詳細(xì)列舉物業(yè)的具體構(gòu)成，如住宅、商業(yè)樓、停車場(chǎng)等]。（二）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。5.車輛停放管理。6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理，包括但不限于設(shè)立門崗、巡邏等，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，但不包括甲方及業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和保管責(zé)任。7.裝飾裝修管理服務(wù)，對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保其符合相關(guān)規(guī)定和安全要求。8.物業(yè)檔案資料管理，建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對(duì)物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)、接管等資料進(jìn)行收集、整理、歸檔和保管。（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及行業(yè)通行的良好做法，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.物業(yè)共用部位保持整潔，無(wú)明顯損壞和污跡，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維修及時(shí)。2.公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)，垃圾日產(chǎn)日清，無(wú)異味，綠化養(yǎng)護(hù)良好，無(wú)病蟲害。3.車輛停放有序，交通標(biāo)識(shí)清晰，確保消防通道暢通。4.公共秩序維護(hù)措施得力，無(wú)重大安全事故發(fā)生，協(xié)助處理各類突發(fā)事件。5.裝飾裝修管理規(guī)范，嚴(yán)格按照規(guī)定程序進(jìn)行審批和監(jiān)督。6.物業(yè)檔案資料齊全、規(guī)范，便于查詢和使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。有權(quán)知曉乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主、物業(yè)使用人之間的關(guān)系。按照本合同約定的方式和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定物業(yè)管理服務(wù)方案，但不得違反本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員，確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，并接受甲方的監(jiān)督檢查。定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，并建立相應(yīng)的檔案資料。做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定安全防范制度，加強(qiáng)巡邏檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作。按照規(guī)定做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，定期進(jìn)行清潔消毒，保持環(huán)境整潔。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)整改。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，每[具體時(shí)間周期]向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用收支情況等。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[具體金額]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和市場(chǎng)行情確定，在合同履行期間，除因國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力等特殊原因外，不予調(diào)整。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[具體時(shí)間]內(nèi)向甲方提供合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整如因物業(yè)規(guī)模擴(kuò)大、服務(wù)內(nèi)容增加、物價(jià)上漲等原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)管理成本大幅增加，乙方有權(quán)在提前[具體通知期限]書面通知甲方后，提出調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[具體審核期限]內(nèi)進(jìn)行審核，如無(wú)異議，應(yīng)按照乙方提出的調(diào)整方案執(zhí)行；如甲方有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑解決。四、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]；如一方提出終止合同，應(yīng)提前[具體通知期限]書面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，未協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的用途，應(yīng)將挪用的費(fèi)用退還甲方，并按照挪用金額的[具體比例]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定，泄露或擅自使用甲方提供的相關(guān)資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（