特種廠房購買合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的特種廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意購買該廠房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置及面積該特種廠房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。廠房的具體位置以附件一《廠房位置圖》為準(zhǔn)，面積以有權(quán)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。2.廠房結(jié)構(gòu)及用途廠房為[具體結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)]，設(shè)計用途為[明確的特種行業(yè)用途，如精密電子儀器生產(chǎn)等]。廠房內(nèi)部空間布局合理，具備[列舉一些該廠房適合特種行業(yè)生產(chǎn)的特殊設(shè)施或條件，如防靜電地板、無塵車間等]，能夠滿足乙方從事[乙方具體特種行業(yè)業(yè)務(wù)]的生產(chǎn)需求。3.附屬設(shè)施及設(shè)備隨廠房一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備清單，如消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電力設(shè)備、生產(chǎn)流水線等]，具體清單以附件二《附屬設(shè)施及設(shè)備清單》為準(zhǔn)。這些附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)保證正常運行且符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取廠房購買價款。對廠房及附屬設(shè)施設(shè)備擁有合法處分權(quán)，保證所提供的廠房及相關(guān)信息真實、合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向乙方提供與廠房相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、規(guī)劃許可文件、竣工驗收報告等資料（如有），確保乙方能夠順利辦理廠房產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)。在合同簽訂前，妥善保管廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、損壞或改變其現(xiàn)狀。按照合同約定的時間和條件，將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時應(yīng)保證廠房及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。協(xié)助乙方辦理廠房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶登記費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。負(fù)責(zé)處理與廠房相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證在廠房交付前不存在任何拖欠的水電費、物業(yè)費、稅費等費用，且不存在因甲方原因?qū)е碌娜魏畏杉m紛或潛在糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、地點和條件交付廠房及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理廠房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的廠房及相關(guān)信息存在虛假或重大瑕疵，有權(quán)解除合同并要求甲方返還已支付的款項，同時要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付廠房購買價款。在接收廠房及附屬設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)及時進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方并要求甲方予以解決。負(fù)責(zé)辦理廠房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中乙方應(yīng)承擔(dān)的各項費用，按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料。在廠房交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定合理使用廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。三、購買價款及支付方式1.購買價款乙方購買該特種廠房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款為固定總價，包含廠房本身價值、附屬設(shè)施設(shè)備價值、土地使用權(quán)價值以及辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切費用等，除本合同約定的調(diào)整情形外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方取得廠房所在土地及廠房的產(chǎn)權(quán)清晰證明文件，并將相關(guān)文件提供給乙方后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在廠房交付且乙方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應(yīng)在收到尾款后[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理廠房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付方式雙方應(yīng)在交付日前共同對廠房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場查驗，填寫《廠房及附屬設(shè)施設(shè)備交接清單》（以下簡稱"交接清單"）。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄廠房及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等信息，雙方簽字確認(rèn)后作為交付的依據(jù)。甲方應(yīng)在交付時向乙方提供廠房及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、設(shè)備清單、操作手冊、維護(hù)記錄等。交付地點為廠房所在地。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在廠房交付且乙方支付尾款后[X]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理廠房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，雙方共同配合完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照本合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的廠房及相關(guān)信息存在虛假或重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的或遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。若甲方未協(xié)助乙方辦理廠房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或因甲方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)無法辦理的，甲方應(yīng)按照本合同總價款的[X%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，未處理好與廠房相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購買價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并要求乙方按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定合理使用廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本合同約定，不配合辦理廠房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議