物管費合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業具體名稱及地址]的物業（以下簡稱"該物業"），為了維護該物業的正常秩序，提供優質的物業服務，保障物業的保值增值，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業管理服務并支付物管費事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業基本情況該物業位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，包括[具體房屋數量及類型，如住宅X套、商業店鋪X間等]。物業類型為[住宅/商業/寫字樓等]，配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如電梯X部、停車位X個、綠化面積X平方米等]。2.物業服務內容房屋建筑及附屬設施設備維護乙方負責對該物業的房屋建筑主體結構、內外墻面、屋頂、樓道、樓梯扶手、門窗等進行日常巡查和養護，確保其處于安全、完好狀態。對附屬設施設備，如電梯、消防設備、給排水系統、供電系統、弱電系統等進行定期檢查、維修、保養，保證其正常運行。環境衛生維護乙方應每日對物業區域內的公共區域進行清掃保潔，包括樓道、電梯間、走廊、樓梯、停車場、綠化帶等，及時清除垃圾和雜物，保持環境整潔。定期對垃圾桶進行清理和消毒，確保垃圾日產日清，并運至指定的垃圾處理地點。綠化養護負責物業區域內的綠化養護工作，包括草坪修剪、花卉種植與養護、樹木修剪與病蟲害防治等，保持綠化植物生長良好，景觀優美。安全防范與秩序維護設立門崗，實行24小時值班制度，對進出人員和車輛進行登記、檢查，阻止無關人員和車輛隨意進入。加強巡邏，定時對物業區域進行巡查，發現安全隱患及時處理，并做好巡邏記錄。協助公安機關維護物業區域內的治安秩序，預防和制止各類違法犯罪行為。車輛管理負責規劃和管理物業區域內的停車位，確保車輛停放有序。對進出停車場的車輛進行引導和管理，收取停車費用（如有），并維護停車場內的交通秩序。其他服務根據業主的需求和實際情況，提供其他相關的物業服務，如代收水電費、快遞收發、設施設備維修應急處理等，但應事先與甲方協商一致，并按照相關規定和標準進行操作。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權了解乙方的物業服務費用收支情況，查閱相關財務賬目。對乙方違反本協議或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。2.義務按照本協議約定按時足額向乙方支付物管費。配合乙方開展物業服務工作，提供必要的協助和支持，如提供物業相關資料、允許乙方進入物業區域進行檢查和維護等。遵守物業管理區域內的各項規章制度，不得妨礙乙方正常的物業服務活動。不得擅自改變物業的使用性質和用途，如需改變，應事先征得乙方及相關部門的同意，并辦理相關手續。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物管費。根據物業服務的需要，制定和執行物業管理區域內的各項規章制度，但應符合法律法規和本協議的規定。有權要求甲方及物業使用人配合物業服務工作，對違反規章制度的行為進行制止和糾正。在緊急情況下，為維護公共利益和業主的人身、財產安全，有權采取必要的應急措施，但應及時通知甲方。2.義務按照國家相關法律法規、行業標準及本協議約定，提供優質、高效的物業服務。定期向甲方報告物業服務情況，接受甲方的監督和檢查。建立健全物業服務檔案和財務管理制度，妥善保管相關資料和賬目。合理使用物業服務費，不得挪作他用。對物業服務中涉及的業主個人信息嚴格保密，不得泄露。積極配合政府有關部門的工作，接受其指導和監督。三、物管費及支付方式1.物管費標準經雙方協商一致，該物業的物管費標準為每月每平方米建筑面積[X]元，總建筑面積為[X]平方米，每月物管費總額為[X]元。2.支付方式甲方應于每月[具體日期]前，將當月物管費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到物管費后的[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。3.物管費調整物管費標準原則上每[X]年調整一次。在調整前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方，并說明調整的原因、依據和幅度。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內給予答復，如無異議，則按照新的標準執行。如甲方有異議，雙方應協商解決，協商不成的，可按照本協議約定的爭議解決方式處理。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付物管費，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停部分或全部物業服務直至甲方支付欠費及違約金為止。因此給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定提供物業服務或服務質量不符合約定標準，乙方應負責限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應月份的物管費作為違約金。給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商。如雙方均無異議，則本合同自動延續[X]年；如一方不同意續簽，應提前[X]個月書面通知對方。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于物業基本情況清單、物業服務標準、收費明細等。甲方（蓋章）：_____________