青島市商品房出售合同模板一

青島市商品房出售合同模板一篇1

房屋編碼：_____________

青島市工商行政管理局

青島市建設委員會制定

特別告知

一、本合同文本是根據有關房地產轉讓的法律、法規、規定制定的示范文本，

印制的合同條款為提示性條款，供未經預售階段的商品房（現房）出售時當事人雙

方約定采用。

二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范

較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得

具體、全面、嚴密。

三、商品房在取得房地產權屬登記證明后，方可出售。在簽訂出售合同前，

房地產開發企業應向購房人出示房地產權屬登記證明。新建商品房房地產權屬登

記證明真實性、合法性可向市、區、市房地產交易中心查詢。

四、房地產開發企業出售已抵押的商品房,應事先以書面形式通知抵押權人,

同時，將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權人或未告知購房人的，轉讓行

為無效。購房人在簽約前可向市、區、市房地產交易中心查詢擬購房屋是否已抵

押以及是否存在被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房

地產權利的情況。

五、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房變更登記手

續。購房人領取房地產權證（小產證）。

-1-

六、雙方履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可

選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請,

也可向外地的仲裁委員會申請，本市仲裁委員會全稱為青島仲裁委員會。

青島市商品房出售合同

甲方（賣方）：_____________________

住所：______________________________

郵編：______________________________

營業執照號碼：_____________________

資質證書號碼：_____________________

法定代表人：_______________________

聯系電話：__________________________

委托代理人：_______________________

聯系電話：__________________________

乙方（買方）：_____________________

國籍：______________________________

居住（注冊）所在省市：

個人/公司：_________________________

性別：______________________________

出生年月日：_______________________

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住所（址）：_______________________

郵編：______________________________

證件名稱：__________________________

號碼:______________________________

聯系電話：__________________________

委托/法定代理人：__________________

聯系電話：__________________________

住所（址）：________________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的

《》商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方依法取得區/市地塊土地使用權（出讓合同編號：

）,投資建造的《》商品房已竣工，并取得

了房地產權屬登記證明，證書號：。

第二條乙方向甲方購買區/市路號《》棟單元層戶（以下

簡稱該房屋）。據認定的測繪機構測量該房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑

面積為平方米、公用分攤建筑面積為平方米，另有

地下附屬面積平方米（價格詳見補充條款）。該房屋建筑層高為

________米。

該房屋平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同

附件三;該房屋相關情況（抵押關系、租賃關系）見本合同附件四，（相鄰關系及小

區平面圖）見本合同附件六;該房屋的使用公約見本合同附件五。

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第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價

格）為人民幣元。（大寫）：O

根據該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝

修價格）為人民幣元。（大寫）：。

該房屋全裝修總價為人民幣元。（大寫）：

該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權總價

格。

第四條乙方應按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解入甲方的

帳戶/監管帳戶（金融機構/監管機構：、帳戶名稱：、

帳號：）。

乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。

甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發票。

第五條乙方如未按合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金

按逾期未付款的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天

起算至實際付款之日止。逾期超過天，甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任:

一、甲方有權單方面解除本合同。

第六條乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的

期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因

的除外。

第七條甲、乙雙方按下列第種約定確定該房屋交付使用日期：

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一、本合同自甲乙雙方簽署之日起天內，甲方向乙方交付該房屋。

二、本合同經公證處公證之日起天內，甲方向乙方交付該

房屋。

三、甲方在收到乙方全部房價款之日起天內，甲方向乙方交付該房

屋。

四、____________________________________________________

第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時：

（一）該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛；

（二）甲方未設定抵押權或已清除原由甲方設定的抵押權；

（三）已繳納了甲方應繳納的房屋維修基金。

如交付房屋后發生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔相應違約責任。

第九條乙方應在本合同第七條約定的房屋交接期限內到甲方要求的地點

辦理驗收交接手續。該房屋交付的標志為。該房屋交付之日起，該房屋的風險責

任由甲方轉移給乙方。

該房屋為用房，甲方應向乙方提供《質量保證書》

和《使用說明書》《前期物業管理服務合同》/

《》O乙方要求提供房屋實測面積的有關資料，甲方

應如實提供。

甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產

生的延期交房責任由甲方承擔。

第十條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準,

乙方在辦理該房屋交接手續時有權要求甲方按裝修、設備差價倍補償。

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雙方對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢

測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

第十一條如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦

理交付該房屋手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日

期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書規定的驗收交接日之第二天起，風

險責任轉移由乙方承擔。

如本合同約定的付款時間（附件一）的最后付款日期遲于本合同第七條約定的

房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房價款時），除甲方原因外，乙方未按約定

期限辦理交付該房屋手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規

定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方有權單方面解除本合同。

第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面

通知乙方。在書面通知發出之日起日內將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的

賠償金額，剩余房價款退還乙方"賠償金額以總房價款的％計算。

第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內將該房屋交

付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方己支付的房價款日萬分之計

算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。

逾期超過天，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任：

一、乙方有權單方面解除本合同。

第十四條自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產

權利轉移之日起繼續保修二年/年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務院發布的《建

設工程質量管理條例》規定在本合同附件五中約定。

第十五條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資

質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有

權單方解除本合同。

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第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質量問題的，乙方在合同約定的保

修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按修復費的倍給予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程

質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

第十七條該房屋買賣所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第十八條乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主委員會，自該房屋交

付之日起，即應將該房屋交甲方在《前期物業管理服務合同》中委托的房屋管理

企業統一進行管理、并遵守房屋使用公約。

甲方委托的房屋管理企業承擔該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業主委

員會成立后選聘的新的房屋管理企業接手管理之日。

第十九條甲、乙雙方商定，年月日前，由向辦

理價格申報及過戶申請手續，申領該房屋房地產權證（小產證）。

因甲方原因，乙方無法在年月日前取得房地產權證

（小產證），甲方應承擔違約責任，違約金為總房價款的%;年

月日之日起的日內，乙方仍無法取得房地產權證（小

產證），則乙方有權單方面解除合同。

第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面

通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知之日起天內將乙方已支付的房價款

（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同）全部退還乙方，

并承擔賠償責任，賠償金額以總房價款的％計算，在退還房價款時一并支付給乙

方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款

方式支付的房價款。

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第二十一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合

同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定

的賠償金額中扣除。

第二十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接

到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起天內，向按第二十七條選定的解

決爭議機關確認解除合同的效力。

第二十三條甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該

房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權享用與該房屋

有關聯的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律、法規和尊

重社會公德、維護公共設施和公共利益。

第二十四條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房

屋的房地產權利轉移之時起，甲方與簽訂的土地使用權合同中約定的權利、義務

和責任依法轉移給乙方。

第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方

將通過訂立補充條款、補充協議或變更協議進行約定。

本合同的補充條款、補充協議、變更協議均為本合同不可分割的一部分。本

合同補充條款、補充協議、變更協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充

協議、變更協議為準。

第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及

其它任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合

同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

第二十七條本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過

程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第種方式解決：

一、向仲裁委員會申請仲裁；

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二、依法向人民法院起訴。

第二十八條本合同自雙方簽署/公證處公證之日起生效。

第二十九條本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、

乙雙方各執份，、、各執壹份。

補充條款（經濟適用住房預售合同）

本合同所稱商品房限定為經濟適用住房。本合同是本市經濟適用住房合同專

用文本。

經濟適用住房是指享受優惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具

有保障性質的政策性商品住房。

一、乙方購買該房屋，須持有青島市經濟適用住房主管部門核發的經濟適用

住房購房證明。經濟適用住房購房證明編號為：O

二、本合同第三條調整為：

甲方與乙方約定按建筑面積計算該房屋價款：

1.核定住房標準內的建筑面積為平方米，每平方米房屋建筑面積單

價為人民幣元，金額為人民幣（大寫）元整。

2.超出核定住房標準的建筑面積為平方米，每平方米房屋建筑面積

單價為人民幣元，金額為人民幣（大寫）元整。

該房屋金額合計為人民幣（大寫）元整。

本條款中不包含閣樓和地下室的價款，閣樓和地下室的價款按本補充條款的

第三條約定計算。

三、甲方與乙方約定按建筑面積計算閣樓和地下室價款：

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1.可以辦理產權的閣樓建筑面積為平方米，每平方米房屋建筑面積

單價為人民幣—元，金額為人民幣（大寫）元整。

2.可以辦理產權的地下室建筑面積為平方米，每平方米房屋建筑面

積單價為人民幣元，金額為人民幣（大寫）一元整。

3.不可以辦理產權的閣樓建筑面積為平方米，每平方米房屋建筑面

積單價為人民幣元，金額為人民幣（大寫）一元整。其建筑面積由甲乙雙方

按照方式確定。

4.不可以辦理產權的閣樓建筑面積為平方米，每平方米房屋建筑面

積單價為人民幣_元，金額為人民幣（大寫）—元整。其建筑面積由甲乙雙方按

照方式確定。

以上合計金額為人民幣（大寫）元整。

四、本合同簽訂后，甲方應依法向青島市經濟適用住房主管部門辦理備案手

續。由于甲方原因未能及時履行備案義務，從而給乙方造成損失的，甲方應承擔

賠償責任。

附件八

補充條款（住宅房屋拆遷房屋補償協議）

甲方經青島市規劃局批準，對本市地段進行拆遷改造，青

島市房屋拆遷管理辦公室已核發《房屋拆遷許可證》，準予對該地段房屋實施拆

遷。為拆遷承辦人。乙方在該拆遷范圍內住用路號

戶（公/私）有房屋一處，建筑面積平方米，另在本市路

號戶有住房一處，建筑面積共計平方米。現根據《青島市城市

房屋拆遷管理條例》有關規定，經甲乙雙方協商.就被拆遷房屋的拆遷補償事宜

達成協議如下：

第一條甲方按房屋補償方式對乙方進行補償。

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第二條甲方按貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額（人民幣卜

佰拾萬一仟佰拾元

角分，為乙方提供價款相當的房屋如下（地址）：

房屋價款計（人民幣）：佰拾萬

仟佰拾元角分，與貨幣補

償價款總額（存在差價，差額款為（人民幣）：佰拾萬

仟佰角分，由方支付給方后，

乙方對補償的房屋享有完全產權。

第三條乙方須在年月日前將現住拆遷范圍內

的房屋騰空交甲方拆除。

第四條甲方對乙方的拆遷補償金和住房改善費已專戶存入青島市房屋拆

遷管理辦公室指定的銀行。差價款的提領按第種方式處理：

⑴甲方應向乙方支付差價款的，應在乙方搬家騰房的同時，通知上述銀行

就差額部分為乙方開具銀行存單，乙方在搬家騰房后，可持本協議和有效身份證

件到上述銀行領取。

⑵乙方應向甲方支付差價款的，應在年月日前

將差價款交給甲方。

第五條甲方應在乙方搬家騰房之日起日內一次性發給乙方搬遷

補助費元，補助費元。合計元。

第六條本協議簽訂后，一方當事人反悔或拒不履行的，拆遷當事人可以向

房屋拆遷行政管理部門申請裁決或直接向人民法院起訴，但不停止拆遷的執行。

第七條雙方約定的其它事項：

第八條本協議共三頁，一式五份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執一份，

拆遷承辦人一份，經辦銀行一份，報青島市房屋拆遷管理辦公室備案一份。

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第九條本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：（簽章）

法定代表人：_____________

拆遷承辦人（簽章）

法定代表人：_____________

拆遷負責人：_____________

年月H

乙方：（簽章）

年月H

附件九

補充條款（經濟適用房出售合同）

本合同所稱商品房限定為經濟適用住房。本合同是本市經濟適用住房合同專

用文本。

經濟適用住房是指享受優惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具

有保障性質的政策性商品住房。

一、本合同第一條調整為：

甲方通過土地使用權劃撥方式取得區/市地塊土地使

用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：

,土地面積為:，土地用途為:

投資建造的《》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房

地產權屬登記通知書，證書號：0

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二、乙方購買該房屋，須持有青島市經濟適用住房主管部門核發的經濟適用

住房購房證明。經濟適用住房購房證明編號為：O

三、本合同第三條調整為：

甲方與乙方約定按建筑面積計算該房屋價款：

1.核定住房標準內的建筑面積為平方米，每平方米房屋建筑面積

單價為人民幣元，金額為人民幣（大寫）元整。

2.超出核定住房標準的建筑面積為平方米，每平方米房屋建筑面

積單價為人民幣元，金額為人民幣（大寫）元整。

該房屋金額合計為人民幣（大寫）元整。

本條款中不包含閣樓和地下室的價款，閣樓和地下室的價款按本補充條款的

第四條約定計算。

四、甲方與乙方約定按建筑面積計算閣樓和地下室價款：

1.可以辦理產權的閣樓建筑面積為平方米，每平方米房屋

建筑面積單價為人民幣元,金額為人民幣（大寫）元整。

2.可以辦理產權的地下室建筑面積為平方米，每平方米房

屋建筑面積單價為人民幣元，金額為人民幣（大寫）

元整。

3.不可以辦理產權的閣樓建筑面積為平方米，每平方米房屋建筑

面積單價為人民幣元,金額為人民幣（大寫）元整。

其建筑面積由甲乙雙方按照方式確定。

4.不可以辦理產權的閣樓建筑面積為平方米，每平方米房

屋建筑面積單價為人民幣元，金額為人民幣（大

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寫）元整。其建筑面積由甲乙雙方按照方式確

定。

以上合計金額為人民幣（大寫）元整。

五、本合同簽訂后，甲方應依法向青島市經濟適用住房主管部門辦理備案手

續。由于甲方原因未能及時履行備案義務，從而給乙方造成損失的，甲方應承擔

賠償責任。

附件十

補充條款（限價商品住房合同）

本合同所稱商品房限定為普通商品住房。本合同是本市普通商品住房合同專

用文本。

普通商品住房是指享受控制土地出讓價格，減少行政事業性收費，降低建設

成本，銷售給中等收入家庭的商品住房。

一、乙方購買該房屋，須持有青島市普通商品住房主管部門核發的普通商品

住房購房證明。普通商品住房購房證明編號為：。

二、甲方與乙方約定按建筑面積計算閣樓和地下室價款：

1.可以辦理產權的閣樓建筑面積為平方米，每平方米房屋

建筑面積單價為人民幣元，金額為人民幣（大

寫）元整。

2.可以辦理產權的地下室建筑面積為平方米，每平方米房屋建筑

面積單價為人民幣元，金額為人民幣（大寫）元整。

3.不可以辦理產權的閣樓建筑面積為平方米，每平方米房屋建筑

面積單價為人民幣元，金額為人民幣（大寫）元整。其建筑

面積由甲乙雙方按照方式確定。

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4.不可以辦理產權的閣樓建筑面積為平方米，每平方米房屋建筑

面積單價為人民幣元，金額為人民幣（大寫）元整。其

建筑面積由甲乙雙方按照方式確定。

以上合計金額為人民幣（大寫）元整。

三、本合同簽訂后，甲方應依法向青島市經濟適用住房主管部門辦理備案手

續。由于甲方原因未能及時履行備案義務，從而給乙方造成損失的，甲方應承擔

賠償責任。

甲方（名稱）：_____________乙方（名稱或名字）：

法定代表人簽署：乙方本人簽署：____________

法定代表人的委托代理人/

委托代理人簽署：法定代理人簽署：

甲方蓋章：_________________乙方蓋章：________________

日期：年月一日日期：年月一日

簽于：_____________________簽于：_____________________

甲方擬簽人員：銷售員證書號：______________

甲方確認人員：銷售員證書號：______________

網上合同簽訂時間：年一.月—日—時分秒

青島市商品房出售合同模板一篇2

賣方（甲方）:__________________________________

地址:郵政編碼:電話:

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買方（乙方）:_______________________________

姓氏:性別:出生:出生日期

國籍:身份證號碼:

地址:郵政編碼:電話:

第一條經批準，甲方取得位于市平方米的土地使用權。

地塊編號從到使用年。

甲方在上述土地上的建筑名為—,將由甲方預售

第二條乙方自愿向甲方訂購上述建筑的樓（層），建筑面積為m2,

土地面積為/m2（其中地下室____m2,公用m2,其他m2）。

第三條甲方計劃于年月日向乙方交付。

有下列特殊原因的，可以延期交貨不超過天：

L不可抗力自然災害；

2.施工中遇到的異常困難和重大技術問題不能及時解決；

3.甲方無法控制的其他因素。

上述原因必須以市有關主管部門出具的文件為依據，方可延期交貨。

第四條甲、乙雙方同意上述訂購建筑的售價為:單價/平方米，總金額

元（小寫:元）。

付款方式:乙方應向甲方指定的銀行付款；

賬戶名稱:賬戶號碼:

-16-

分期付款（一次性乂見表1）。

第五條如乙方未能在本合同第四條規定的時間內付款，甲方有權要求支付違

約利息。

逾期超過天仍未支付未付款項和利息的，甲方有權單方解除合同，將

該房屋出售給他人。

第六條甲方未能在本合同第三條規定的日期交付乙方使用的，應自本合同規

定的交付日期后第二天起計算付款利息，賠償乙方損失。

第七條甲方出售的房屋須經—市建設質量檢驗部門審批，并負責保修半年。

如果質量不合格，乙方有權拒收該房屋。

退房后，甲方應在30天內將已付房款及所有利息退還乙方。

第八條房屋交付使用并付清房款后，甲乙雙方應簽署《房地產轉讓合同書》，

乙方應在市主管部門辦理過戶登記手續并出具《房地產權證》后方可取得房地產

權。

在使用期間，乙方有權享受與該建筑相關的公共通道、設施和活動。

同時，乙方必須遵守中華人民共和國的法律、法令和社會公德，維護公共設

施和公共利益。

第九條乙方購買的房屋僅供使用。

使用期間，不得擅自改變建筑物的結構和用途。

任何損壞應自費修復。

乙方購買的建筑物占用的土地，應按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條乙方不得轉讓或抵押預售房屋，否則后果由乙方承擔

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第11條后的附表1和附表2均為本合同的組成部分。

第十二條本合同自簽字蓋章之日起生效。

如有爭議，雙方應通過友好協商解決。

如果無法達成和解，應適用以下第項：

L由仲裁機構進行仲裁；

2.人民法院應當裁決案件；

第十三條本合同一式四份，甲乙雙方、公證處、房地產登記機關各執一份。

甲方:__________

代表:（0期）

乙方:__________

代表:（S期）

青島市商品房出售合同模板一篇3

第一條設計用途居住，建筑結構，建筑層數為層。

建筑面積平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部分分攤建筑面積

_________平方米。

商品房土地來源為：o

以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自一年—

月—日至年月日止。

第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元（幣種：），

價款為元，計（大寫）。

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第三條商品房交付日期甲方于年—月—日前，將商品房交付乙方。

如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第一種方式處理：

1、變更合同

2、解除合同

第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3其他方式。

第五條產權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產權糾

紛和債權債務糾紛。

如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第六條爭議處理本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。

協商不成時，按下列第一種方式處理：向人民法院提起訴訟。

第七條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同第八條合同份

數本合同共,一式貳份，甲、乙雙方各執一份。

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

當事人另有約定的，按照其約定。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

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年—月一日年—月—日

青島市商品房出售合同模板一篇4

甲方：

乙方：

一、甲方愿意將,面積128.43平方米房子

買給乙方

二、房款總價￥29.3000萬元（人民幣）大寫：貳拾玖萬叁仟元整，房款不包

含進戶費用。

三、乙方付款程序

①乙方在上交購房資料同時付給甲方定金￥5萬元整，大寫：伍萬元整。

⑵乙方在新都市花園領取鑰匙時將剩余購房款￥24.3000元，大寫：貳拾肆

萬叁仟元給甲方付清。

四、在簽訂購房合同之前所有房屋資料辦理過程由甲方負責，乙方協助。

五、在開發辦交鑰匙時，甲方負責為乙方辦理交鑰匙前一切資料。甲乙雙

方如未按以上條款履行，負相應法律責任。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年—月一日年—月—日

青島市商品房出售合同模板一篇5

出賣人（以下簡稱甲方）_____________________

-20-

買受人（以下簡稱乙方）_____________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的

《》商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得

區/市（縣）地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產

權證，證書號為：,土地面積為：,土地用途為：。

甲方經批準，在該地塊上投資建造《》【暫定名】【現定名】商

品房，主體建筑物的建筑結構為結構;建筑物地上層數為層，

地下層數為層。

乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為

,商品房預售許可證號為。現房產權登記備案號為

第二條乙方向甲方購買路幢（號）層_____室（以下簡

稱該房屋），政府批準的規劃用途為

該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。

據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為

平方米、公用分攤建筑面積為平方米。該房屋建筑層高為

________米。

該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準

見本合同附件3;該房屋相關情況說明（抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平

面布局）見本合同附件4;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有

關承諾書見本合同附件5。

第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣

元。（大寫）。

-21-

根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣

元。（大寫）O

第四條乙方購買該房屋的總房價款（含附件3中裝修、設備價格）是指該房屋

和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的

暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定

的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、

規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+%（包括

%），不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積

的誤差超過+—%（包括+—%）,乙方有權單方面解除本合同。

乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則

視為放棄該項權利。

第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程（形象進度）已建設到。乙方

應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管帳戶（預收款

監管機構：、帳戶名稱、帳號：）預收款按政府規

定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

第七條乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違

約金按逾期未付款額的萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之第二

天起算至實際付款之日止。逾期超過天后，甲方有權選擇下列第

種方案追究乙方責任。

1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房

價款的%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償

-22-

金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的

30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件2）,確

需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起

天內與乙方簽訂本合同變更協議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合

同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款%違約金。

第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局（見附件4）,確需

變更的應當征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能

恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的—％違約金

第十條甲方應當在年月日前，依照國家法律、法規、

規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交

付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予

以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時采取了適當救護措施，并在

日內書面告知乙方的；

第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙

方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本

合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過一

天，乙方有權選擇下列第一種方案追究甲方責任：

1、乙方有權單方面解除本合同。

-23-

第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前

天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起

天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為O

在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文

件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》、同時,

甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所

產生的延期交房的責任由甲方承擔。

由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第種方式處理：

1O乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房

屋的物業管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其

他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究

乙方合同總價款%的違約金。

第十三條甲方應當在商品房交付使用后日內，將辦理權屬登記需由

甲方提供的資料報產權登記機關備案。

如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意

按下列第項處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款

退還給乙方，并按已付房價款的%賠償乙方損失

2、乙方不退房，甲方按已付房價款的%向乙方支付違約金。

甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的

書面通知，自乙方接受通知之日起日內，若乙方不履行其在辦理產權登記

中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

-24-

第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方

未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙

方接收催告書后，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催

告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也

不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況,

由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條

的規定賠償乙方。

第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標

準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約

定的裝修、設備差價倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約

定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消

費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委托本市（或者國內）有資質的

建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

一方向另一方發出共同檢測的書面意見后日內，另一方不作答復的，視為

同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒

定意見。

第十七條該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合

格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構

檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時

甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通

知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起天內將乙方已支付的房價款（包

括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔

賠償責任，賠償金額為總房價款的%,在退還房價款時一并支付給乙

方。

-25-

前款及本合同其他條款所稱己支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過

借貸方式支付的房價款。

第十九條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保

修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規定，在本合同

附件5中約定。

第二十條甲方已選聘物業公司對該房屋進行前期物業管理.，并與

其簽訂了《前期物業管理服務合同》（見附件五）因該房屋規劃用途為

用房，甲乙雙方已簽訂了《使用公約》（見附件5）

第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房

屋的房地產權利轉移之日起，甲方與訂的編號為的

地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相

關的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵

押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其

他任何聯系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不

能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方

的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，

則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為

準）第日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允

許的其他方式送達。

第二十四條該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關

規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十五條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。

本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。

-26-

本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分，手寫體與鉛印或者

固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變

更協議進行約定。

第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，

并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求

索賠。

第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30

日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

若甲方逾期不辦理登記備案手續并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

第二十八條本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發

生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到房地產登記機構辦理注

銷本合同登記備案的手續。

第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商

不能解決的，選定下列第種方式解決：（不選定的劃除）

lo向裁委員會申請仲裁；

2o依法向人民法院起訴。

第三十條本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執

份，各執壹份。

甲方（簽字）_______________

乙方（簽字）_______________

年月日

-27-

青島市商品房出售合同模板一篇6

房屋編碼：_____________

特別告知

一、本合同文本是根據有關房地產轉讓的法律、法規、規定制定的示范文本，

印制的合同條款為提示性條款，供未經預售階段的商品房（現房）出售時當事人雙

方約定采用。

二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范

較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得

具體、全面、嚴密。

三、商品房在取得房地產權屬登記證明后，方可出售。在簽訂出售合同前，

房地產開發企業應向購房人出示房地產權屬登記證明。新建商品房房地產權屬登

記證明真實性、合法性可向市、區、市房地產交易中心查詢。

四、房地產開發企業出售已抵押的商品房，應事先以書面形式通知抵押權人,

同時，將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權人或未告知購房人的，轉讓行

為無效。購房人在簽約前可向市、區、市房地產交易中心查詢擬購房屋是否已抵

押以及是否存在被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房

地產權利的情況。

五、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房變更登記手

續。購房人領取房地產權證（小產證）。

六、雙方履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可

選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請,

也可向外地的仲裁委員會申請，本市仲裁委員會全稱為青島仲裁委員會。

青島市商品房出售合同

-28-

甲方（賣方）：___________________

住所：___________________________

郵編：___________________________

營業執照號碼：___________________

資質證書號碼：___________________

法定代表人：_____________________

聯系電話：_______________________

委托代理人：_____________________

聯系電話：_______________________

乙方（買方）：____________________

國籍：___________________________

居住（注冊）所在省市：

個人/公司：______________________

性別：___________________________

出生年月日：_____________________

住所（址）：_____________________

郵編：___________________________

證件名稱：_______________________

號碼:___________________________

-29-

聯系電話：__________________________

委托/法定代理人：__________________

聯系電話：__________________________

住所（址）：________________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的

《》商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方依法取得區/市地塊土地使用權（出讓合同編號：

）,投資建造的《》商品房已竣工，并取得

了房地產權屬登記證明，證書號：。

第二條乙方向甲方購買區/市路號《》棟單元層戶（以下

簡稱該房屋）。據認定的測繪機構測量該房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑

面積為平方米、公用分攤建筑面積為平方米，另有

地下附屬面積平方米（價格詳見補充條款）。該房屋建筑層高為

________米。

該房屋平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同

附件三;該房屋相關情況（抵押關系、租賃關系）見本合同附件四，（相鄰關系及小

區平面圖）見本合同附件六;該房屋的使用公約見本合同附件五。

第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價

格）為人民幣元。（大寫）：0

根據該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝

修價格）為人民幣元。（大寫）：O

該房屋全裝修總價為人民幣元。（大寫）：

-30-

該房