、編制依據(jù)

L1平房鄉(xiāng)姚家園新村（農(nóng)民房部分）C組團C-2住宅樓施工合同。

L2平房鄉(xiāng)姚家園新村（農(nóng)民房部分）C組團C-2住宅樓施工圖紙。

序號名稱內(nèi)容

建施-00-0.4、建施-1.1、建施-2.1?2.4、建施-3.1?3.4、建施

1建筑施工圖-A2.1?A2.2、建施-A2.2、建施-A6.1?A6.2、建施-4.1?4.3、

建施-5.1?5.3、建施-6.1

2結(jié)構(gòu)施工圖結(jié)通-01?02、結(jié)施-01?17

3電氣施工圖電施-01?24

4給排水施工圖水施-01?水施-08

5暖通施工圖暖施-01?06

L3主要規(guī)程、規(guī)范

序號類別規(guī)范、規(guī)程名稱編號

1國家工程測量規(guī)范GB50026-2007

2國家建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-2002

3國家砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2002

4國家混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2002

5國家屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-2002

6國家地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-2002

7國家建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2010

8國家建裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001

9國家建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002

10國家電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50310-2002

11國家建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002

12國家民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2006

13國家建筑邊坡技術(shù)規(guī)范GB50330-2002

14國家混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)GB50164-92

15國家地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB5018-2008

16地方預(yù)拌混凝土質(zhì)量管理規(guī)程DB11/385-2006

17地方預(yù)拌混凝土生產(chǎn)管理規(guī)程DB11/642-2009

18地方建筑工程資料管理規(guī)程DB11/T695-2009

19地方夕卜楨取溫施工技悔曜（聚茶板增酬聚合物砂漿的法）DB11/T584-2008

20地方外墻外保溫工程施工防火安全技術(shù)規(guī)程DB11/T729-2010

21地方屋面保溫隔熱工程施工技術(shù)規(guī)程DB11/T643-2009

22地方廚房、衛(wèi)生間防水施工技術(shù)規(guī)程DB01-105-2006

23行業(yè)建筑工程冬期施工規(guī)程JGJ104-97

24行業(yè)建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范JGJ130-2001

25行業(yè)建筑工程大模板技術(shù)規(guī)程JGJ74-2003

26行業(yè)質(zhì)量/環(huán)境管理手冊

27國家安全防范技術(shù)規(guī)范GB348-2004

28國家建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)范GB/J50349-2005

29行業(yè)施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ46-2005

30行業(yè)建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ33-2001

31行業(yè)建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范JGJ80-91

33地方建筑施工測量技術(shù)規(guī)程DB11/T446-2007

34行業(yè)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2002

35行業(yè)外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144-2004

36行業(yè)外墻外保溫施工技術(shù)規(guī)程DB11/T697-2009

37行業(yè)外墻外保溫用聚合物砂漿質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-63-2002

38行業(yè)消防安全疏散標(biāo)志設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-611-2002

39國家通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-2002

40行業(yè)混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程JGJ/T10-95

41行業(yè)鋼筋直螺紋接頭技規(guī)程JGJ107-2010

42地標(biāo)建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程DBJ/T01-26-2003

43行業(yè)施工現(xiàn)場臨時建筑物技術(shù)規(guī)程JGJ/T188-2009

44行業(yè)建筑施工塔式起重機安裝使用、拆卸安全技術(shù)規(guī)程JGJ196-2010

45行業(yè)建筑施工升降機安裝、使用、拆卸安全技術(shù)規(guī)程JGJ125-2010

46行業(yè)塔式起重機混凝土基礎(chǔ)工程技術(shù)規(guī)程JGJ187-2009

47行業(yè)建筑門窗工程檢測技術(shù)規(guī)程JGJ/T205-2010

48行業(yè)建筑工程檢測試驗技術(shù)管理規(guī)范JGJ/190-2010

1.4主要法規(guī)

序號類別法規(guī)名稱編號

1982年11月01日八屆人大二

1國家中華人民共和國建筑法

十八次會議通過

2國家環(huán)境保護法

2000年01月10日國務(wù)院第

3國家建筑工程質(zhì)量管理條例

25次會議通過

2002年06月29日九屆人大二

4國家安全生產(chǎn)法

十八次會議通過

5國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文（房屋建筑部分）2009年版

1.5主要標(biāo)準(zhǔn)、手冊

序號類別標(biāo)準(zhǔn)名稱編號

1國家建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001

2行業(yè)建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程DBJ/T01-26-2003

3行業(yè)建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-99

4國家混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)GB50164-92

5地方北京市建筑工程安全生產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)化手冊京建發(fā)[2010]433號

1.6、工程應(yīng)用主要圖集

序號類別圖集名稱編號

混凝土結(jié)構(gòu)施工平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)03G101-1?2、

1國家

造詳圖04G101-1-3

2國家建筑電氣安裝工程圖集92SD56

3地方建筑構(gòu)造通用圖集（華北標(biāo)準(zhǔn)）88J系列（2001）版

4行業(yè)建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ13-2003

5地方等電位聯(lián)結(jié)安裝97DQ

6地方建筑設(shè)備施工安裝、圖集91SB

7地方建筑防火窗、門圖集91SJ2

8地方住宅廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)道88JZ8

9國家建筑物抗震構(gòu)造詳圖03G329-1

1.7地質(zhì)勘察報告：由建研院地基基礎(chǔ)工程有限責(zé)任公司提供的地質(zhì)勘察報告

1.8本工程測量定位放線依據(jù)是根據(jù)甲方委托專業(yè)測量公司提供的《建設(shè)工程測量成果報告

書》。

二、工程概況

2.1工程簡介

序號項目內(nèi)容

1工程名稱平房鄉(xiāng)姚家園新村（農(nóng)民房部分）C組團C-2樓

2工程地址1嘮沛朝陽斜綏圜曲南側(cè)，青年路西側(cè)，黃杉木店路東側(cè)

3建設(shè)單位北京聚鑫城房地產(chǎn)開發(fā)公司

惟邦環(huán)球建筑設(shè)計（北京）事務(wù)所

4設(shè)計單位

北京中建恒基工程設(shè)計有限公司

5監(jiān)督單位北京朝陽區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站

6監(jiān)理單位北京光華建筑工程監(jiān)理有限公司

7工程性質(zhì)住宅

8總建筑面積24966.65m2

9合同范圍土建、裝飾、電氣、給排水、暖通等總承包

10工期開竣工時間2010年12月27日?2012年8月

11質(zhì)量目標(biāo)北京市“竣工長城杯”工程

2.2建筑設(shè)計概況

項目內(nèi)容

住宅：地下一層為非燃品庫房，地上16層為住宅，一梯五戶，布局四個單元組成

2

總建筑面積：24966.650?,其中地下室面積為1426.33m0

OJg數(shù)地上16層，地下1層

麟層高地上2.8m,地下3.3m

±0.000標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高34.750m

基底標(biāo)高426m（墊層底），局部基底標(biāo)高-5.76m,室內(nèi)外高差0.6m

檐口高度46m,建筑總高51m

橫軸編號1?80軸，縱軸編號A軸?M軸

MW建筑物長度101.36m,主要開間軸線尺寸3.2m、3.4m、3.7m、3.9m

建筑物寬度18.90m,主要進深軸線尺寸3.5m、3.9m、4m

外墻外墻采用90聚苯乙烯板保溫

陶I程地下室頂板棚頂保溫采用50厚擠塑聚苯板保溫

屋面70厚聚苯板保溫

外墻飾面磚、涂料

外裝修住宅單元門為可視對講安防門，外窗為塑鋼中空玻璃推拉窗（廚房、衛(wèi)

門窗生間為上旋窗，且外窗按設(shè)計要求有普通、防火、安全中空玻璃之分），

每戶戶門為四防門（即防火、防盜、保溫、隔音）

起居室、前室、臥室、餐廳、客廳、走道、廚房及衛(wèi)生間等為耐水膩子

頂棚

并噴刷耐擦洗涂料

內(nèi)門內(nèi)門為三合板夾板門，首層樓梯下地下室處為乙級防火門

地面廚房、衛(wèi)生間為2mm厚石塑防滑地磚，規(guī)格為150x150mm

內(nèi)裝修

踢腳120mm高水泥踢腳

廚房、衛(wèi)生間為白色磁磚，規(guī)格為150x200mm,餐廳為衣間為涂料，其

內(nèi)墻

余為耐水膩子

樓梯室內(nèi)樓梯為水曲柳扶手和金屬欄桿，水泥地面踏步

防水材料采用3+3厚SBS改性瀝青防水卷材與SBS改性防水涂料組合，

屋面

環(huán)保型

防水工程

衛(wèi)生間為1.5厚聚氨酯防水涂膜，外墻地下室為3+3厚SBS兩層改性瀝

墻面

青防水卷材

滿鋪70厚聚苯板一水泥粉煤灰頁巖陶粒找2%的坡，最薄處30厚-20厚1：3水

鼬：Eg泥砂漿找平-3+3厚SBS卷材（局部節(jié)點采用SBS涂料加強）-3厚麻刀灰隔離

層-20厚1：3水泥砂漿保護層，每1m見方設(shè)分格縫，縫內(nèi)填粗砂

2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計概況

項目內(nèi)容

基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形成鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)

結(jié)構(gòu)形成

主體結(jié)構(gòu)形成現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系

屋蓋、樓板結(jié)構(gòu)形成現(xiàn)澆混凝土板

持力層復(fù)合地基（CFG樁復(fù)合地基）

地基承載力FkT等征值之330KPa

地基土質(zhì)

地下水潛水水位埋深11.35~14.60m,水位標(biāo)高

地下水23.19?19.73m,場地地下水對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼

筋弱腐蝕性。

基礎(chǔ)墻、柱、梁、板

混凝土

基礎(chǔ)墊層筏板基礎(chǔ)地下?加強層加強層以上

強度等級

C15C30C35C30

場地類別建筑場地類別：三類

結(jié)構(gòu)設(shè)計合理使用年限為50年，建筑工程為一?類高層，建筑耐火等級為級，

抗震設(shè)防裂度為8度，抗震設(shè)防類別為丙類，鋼筋混凝土抗震等級為剪力墻二級，

設(shè)計等級

地基基礎(chǔ)設(shè)計等為乙級，設(shè)計地震分組為第一級，地下工程防水等級為一級，建

筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。

鋼筋類別HPB235、HRB400

鋼筋鋼筋接頭形式直徑VI6mm鋼筋綁扎搭接，直徑打6鋼筋直螺紋連接

保護層厚度基礎(chǔ)底板為40mm,柱、梁、暗梁35mm,墻、板25、15

墻體材料現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻

主要構(gòu)件

外墻300mm,內(nèi)墻200mm,墊層100mm,基礎(chǔ)700mm,板厚130、180>100mm

部位尺寸

樓梯結(jié)構(gòu)

現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板式樓梯

形式

二次結(jié)構(gòu)陶粒混凝土砌塊（90厚、190厚砌塊）

室外工程

本住宅樓與C-1樓之間及北側(cè)有消防通道、停車場，南側(cè)為花園。

設(shè)計概況

2.4電氣設(shè)計概況

項目十要求麴部法

傲wwsm

電源引自地下室配配電室設(shè)總配電柜，每層設(shè)

照明鋼管、PVC管暗鴕F管

層表箱，每戶設(shè)戶表箱

井、墻體及頂板內(nèi)

幼獺三《W,搜網(wǎng)

防雷接地重復(fù)接地及強、弱接地裝置為利用基礎(chǔ)、

1N-C-S方式，在低

防雷姬4電接地共用接地裝置，接地墻、梁鋼?及40x4鍍鋅

壓配電室內(nèi)進線引

電阻VI。扁鋼

PE線黠接

士優(yōu)^總、等電位聯(lián)結(jié)，

典且值V1Q

總等電位聯(lián)結(jié)由黃銅板制

全樓做總等電位聯(lián)成，將建筑物內(nèi)的保護干接峰置為利用基礎(chǔ)、

等電齦結(jié)結(jié)、衛(wèi)生間蜩部^線、設(shè)備進線總管、金屬構(gòu)墻、梁鋼?及鍍鋅

電件等與一40x4鍍鋅扁鋼聯(lián)結(jié)

形成總等電位

各單元入口處設(shè)有對講機、

對講系統(tǒng)每戶設(shè)一

可獺電子門鎖，具有對講及自動焊接鋼副蹶

個對講端子箱

報警功能，火災(zāi)時自動解鎖

有線電視信號由城市有線

電視網(wǎng)引入，采用雙向高隔

離度的鄰頻傳輸系統(tǒng)，所有推2SC40、,SC25、

有線電視有線電

前端設(shè)備設(shè)在地下一層弱支管SC20

電間內(nèi)，客廳及臥室內(nèi)設(shè)電

弱電輟

視終端插座

由地下一層弱電室引出，樓

電話系統(tǒng)為市話直內(nèi)干線沿橋架及弱電井暗

綜^布線焊接腌1蹴

通府嘮式敷設(shè)至各層，每戶設(shè)五類數(shù)

據(jù)兩對

報警后地下室走道、樓梯

警每層謝肖火樹舞H間、地上通道照明點亮，自焊接鋼齷敷

動消火門解鎖

2.5暖通和給排水專業(yè)概況

項目設(shè)計要求系統(tǒng)做法管線類別與連接方式

水源采用城市自來水；給水豎

向分三個區(qū)，三層及以下層為

給低區(qū)，四至十二層為中區(qū)，十鋼塑復(fù)合管，管徑V100為

排給水系統(tǒng)三層以上為高區(qū)，設(shè)備采用無絲扣接、管徑N100為溝槽

水負(fù)壓增壓水箱供水設(shè)備，低壓式連接

生活用水

系區(qū)由市政直接供水，高壓與中

統(tǒng)壓區(qū)為中壓供水

水源為市政中水，中水系統(tǒng)分鋼塑復(fù)合管，管徑V100為

中水系統(tǒng)為兩區(qū)，十二層以下為低區(qū)，絲扣接、管徑組00為溝槽

十三層以上為高區(qū)；小區(qū)引入式連接

管設(shè)總水表，每棟樓設(shè)分水表，

各戶設(shè)IC卡式分表

每戶由燃?xì)鉄崴魈峁o水

熱水系統(tǒng)干管與PPR管用之間用鋼塑轉(zhuǎn)PPR管，熱熔連接

換接頭連接

一層為單獨的污水系統(tǒng)，二層

及以上為另一排水系統(tǒng)，均排

至化糞池；地下層的污水等排

污水污廢合流透氣管采用UPVC塑料管

入集水坑，由潛污泵提升至化

糞池；經(jīng)處理后，再排入市政

管道

雨水外排水直排至室外散水上UPVC塑料管

室內(nèi)消防用水均由室外高壓消

消防與自來

消防系統(tǒng)防管網(wǎng)提供，同時配備加壓泵、鍍鋅鋼管

水管網(wǎng)合用

穩(wěn)壓泵、水泵結(jié)合器等

消防電梯前室（包括消防電梯

自然與機械與客梯機房）為自然通風(fēng)，地地下室送排風(fēng)管道采用鍍

通風(fēng)系統(tǒng)

送排風(fēng)下一層為機械送排風(fēng)，廚房、鋅鋼板制作

衛(wèi)生間為機械排風(fēng)

2.6工程特點、難點、重點

2.6.1工程特點

2.6.1本工程C組團是用于解決農(nóng)民回遷房拆遷戶入住的區(qū)、鄉(xiāng)政府確定的重點工程項目，事

關(guān)政治需要、社會穩(wěn)定，其重要性、必要性、緊迫性體現(xiàn)在針對該項目的市、區(qū)、鄉(xiāng)各級政

府及相關(guān)部門的會議精神和有關(guān)會議紀(jì)要等文件之中。因此，必須在規(guī)定時間內(nèi)完成，以確

保拆遷戶按時回遷，減少政府的壓力。為此，保質(zhì)保時的完成施工任務(wù)是全體參建人員的共

同奮斗目標(biāo)。由于北京市城鄉(xiāng)一體化項目的啟動，姚家園村已被列為50個重點整治村之一，

整體拆遷是當(dāng)務(wù)之急，因此，對施工工期的要求顯得就更為緊迫，對勞務(wù)管理人員的管理難

度也更大。

本工程為高層住宅樓，造型新款，且外墻拐角多，采用外墻外保溫，具有隔音、降噪、

保溫節(jié)能功能。

2.6.2本工程性質(zhì)為保障房工程，而近年來保障房工程存在各種各樣的質(zhì)量問題，百姓投訴率

較高，各級政府對保障房的質(zhì)量非常重視，這是工程的另一主要特點。

2.6.2施工難點

2.621工期緊，合同工期只有1年零7個月，從2010年12月27日起開工到2011年2月現(xiàn)

場只能進行打井與降水工作，真正的基槽開挖、護坡、打樁等尚需到2011年3月開始。

2.6.2.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高，質(zhì)量目標(biāo)為“竣工長城杯”。

2.623造型、結(jié)點復(fù)雜，結(jié)構(gòu)拐角多，空調(diào)板多，裝飾線條多。

2.6.2.4通過勘察地基承載力較差，必須經(jīng)過基礎(chǔ)處理，才能達(dá)到承載力標(biāo)準(zhǔn)值的要求，設(shè)計

為CFG樁復(fù)合地基，這樣地基礎(chǔ)處理（打樁、試驗、壓樁、清槽）將成為影響本工程工期的

又一因素。

2.625分包單位多，而且有些項目為甲方直接分包，資金不由總包控制，在協(xié)調(diào)、配合、管

理等方面將成為不可避免的困難因素。

2.626針對本工程的特點和難點，項目部經(jīng)研究采取以下主要措施。

2.626.1選用素質(zhì)較高的勞務(wù)公司，提高管理人員的業(yè)務(wù)水平，確保工程按期保質(zhì)保量完成。

2.6.2.6.2提前做好有針對性的施工方案，重點做好測量方案、模板方案、混凝土方案、鋼筋

方案、外架子和外墻保溫施工方案等的編制工作。

2.6.2.63提前做好季節(jié)性施工準(zhǔn)備工作，精心安排施工進度計劃，合理調(diào)整施工工序，使季

節(jié)性對工程進度和質(zhì)量的影響降到最低。

2.626.4為了爭取本工程達(dá)到“竣工長城杯”的要求，我們將通過嚴(yán)格的質(zhì)量管理，實施過程控

制，力爭工程獲得“竣工長城杯”，高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量目標(biāo)是本工程的核心任務(wù)。

2.6.2.6.5對甲方直接分包單位的管理必須同甲方、監(jiān)理單位共同配合完成，使分包單位在進

場時間、穿插配合、施工進度、成品保護、安全操作等諸方面滿足總包單位的要求，施工質(zhì)

量符合規(guī)程、規(guī)范之標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量目標(biāo)達(dá)到竣工長城杯。

2.6.3施工重點

2.6.3.1結(jié)構(gòu)安全要作為第一項施工重點進行全方位控制。首先從結(jié)構(gòu)所使用的原材抓起，鋼

筋原材和混凝土質(zhì)量首當(dāng)其沖，要絕對保證；除總包、監(jiān)理、建設(shè)單位按相關(guān)要求控制外，

還要在鋼筋、保溫、防水等原材進場后通知建委監(jiān)管小組到場抽查、驗收，從而使原材料質(zhì)

量得以進一步保證。

2.6.3.2工程的使用功能要滿足設(shè)計、規(guī)范和百姓的要求，主要為防水工程（衛(wèi)生間、屋面不

滲漏，坡度合理）、保溫節(jié)能指標(biāo)（外墻、外門窗）滿足65%的節(jié)能要求、樓地而不空不裂

等等，觀感舒適。

2.6.33總包單位要樹立為分包服務(wù)的觀點，不論是總包的分包單位，還是甲方直接分包的分

包單位，按合同要求均屬于總包協(xié)調(diào)、配合、管理與服務(wù)的范疇，從安全、質(zhì)量、工期等方

面要按總包的總體部署和各項指標(biāo)嚴(yán)格要求，并始終貫穿于整個施工過程中；一旦出現(xiàn)分包

單位不服從管理的問題時，要及時向甲方、監(jiān)理單位匯報，取得甲方、監(jiān)理單位的支持，并

妥善解決，使各項管理工作有序開展；總包與各分包單位、分包與分包單位的工序銜接要以

總包的總體進度計劃為準(zhǔn)則，更要按總包擬定的各階段的施工計劃執(zhí)行，同時總包的計劃要

合理，對于總包在服務(wù)、計劃、管理等諸方面的存在的問題與不足，分包單位可以隨時提出，

合理的要求、意見及建議總包方必須接受、采納，使工程最終達(dá)到預(yù)期的安全、質(zhì)量、工期

目標(biāo)。

2.6.3.4合理安排工序，抓好工序搭接，使工程處于均衡、有序地開展；從各分項工程的第一

道工序開始，要求嚴(yán)格自檢、嚴(yán)格內(nèi)部驗收，養(yǎng)成良好的質(zhì)量意識，使每道工序一次驗收通

過，避免返工，以質(zhì)量保工期、保各方面（單位）對項目部的信任。

2.6.3.5牢固樹立安全生產(chǎn)意識，嚴(yán)格安全檢查制度，對于機械設(shè)備、安全防護等涉及安全方

面的要定期維護，每天巡查，發(fā)現(xiàn)隱患，責(zé)令限期整改，未經(jīng)整改或整改不合格時，不得帶

安全隱患作業(yè)，以安全保工期。

263.6選擇信譽好、實力雄厚的材料供應(yīng)商，以優(yōu)質(zhì)的材料保證質(zhì)量，以及時的供應(yīng)保證工

期。

2.6.3.7選擇經(jīng)濟實力強、勞務(wù)素質(zhì)高、勞務(wù)資源有保障的勞務(wù)公司承擔(dān)本工程施工，以此保

質(zhì)量、保工期。

2.6.3.8避免形式主義，對于已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計、施工方案、技術(shù)交底、安全交底要認(rèn)真

執(zhí)行，并嚴(yán)格檢查落實情況，使技術(shù)、安全文件起到指導(dǎo)施工的實際意義，做到施工有法可

依、有據(jù)可查，從而保證工程安全、質(zhì)量、工期、效益達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

2.6.4關(guān)鍵工序

充分利用空間與時間，安排好各階段結(jié)構(gòu)驗收工作，適時插入可以進行施工的各種作業(yè)

項目內(nèi)容，比如：地下室各專業(yè)管道吊掛件的安裝、頂板粘貼保溫板（包括抹抗裂砂漿找平

層），二次結(jié)構(gòu)砌筑、隔墻板安裝，部分墻體抹灰、衛(wèi)生間找平層抹灰等施工項目。要如期

完成本項目還應(yīng)結(jié)合季節(jié)特點、總體計劃安排和現(xiàn)場等具體情況，統(tǒng)籌、合理部署機械設(shè)備

用量（包括進場時間）、材料進場計劃、各工種勞動力等，并安排好關(guān)鍵工序的插入時間，

具體如下：

2.6.4.1結(jié)合主體結(jié)構(gòu)施工進度，確定二次結(jié)構(gòu)的插入時間，在結(jié)構(gòu)允許的情況下將能夠完成

的層次全部完成（凡是頂板模板可以拆除的層次），以減輕2012年的工作壓力。計劃在2011

年9月10日插入二次結(jié)構(gòu)砌筑和隔墻板安裝，屆時提前做好地下室和四層以下的結(jié)構(gòu)驗收；

隨著主體結(jié)構(gòu)的施工，在2011年11月開始進行五至十一層的二次結(jié)構(gòu)砌筑和隔墻板安裝，

并提前做好結(jié)構(gòu)驗收；其他層次的二次結(jié)構(gòu)施工安排在2012年3月進行。

2.6.4.2完成二次結(jié)構(gòu)后的層次及時插入室內(nèi)抹灰。包括墻面、衛(wèi)生間找平層等，尤其是衛(wèi)生

間找平層；雖然2011年不進行防水施工，但為次年防水作業(yè)創(chuàng)造了良好條件，主要是找平層

已經(jīng)干燥，便于防水施工與施工質(zhì)量。

2.6.43提前掃管、穿帶線，可以盡早發(fā)現(xiàn)是否存在堵管與管道變形問題，以便采取措施予以

解決，避免或減少對其他成品的損壞。

2.644在2012年3月初開始做外墻、外窗、屋面施工等準(zhǔn)備工作，找好各部位規(guī)矩線，為大

面積施工創(chuàng)造條件。

施工各階段工作主要控制要點概括表：

序施工階段工作主要內(nèi)容工作主要控制重點

號

1降水、土1、施工準(zhǔn)備；1、施工現(xiàn)場臨建的平面布置：

方、護坡施2、施工降水、2、降水效果；

工階段3、邊坡支護；3、土方平衡及運輸路線、堆放場地；

4、土方開挖。4、基坑邊坡坡度控制及護坡穩(wěn)定；

5、槽底標(biāo)高控制。

2地下結(jié)構(gòu)1、塔基及立塔；1、地基處理；

施工階段2、筏板基礎(chǔ)；2、防水工程施工及保護層；

3、地下鋼筋混凝土3、后澆帶施工及保護措施；

結(jié)構(gòu)；4、結(jié)構(gòu)施工縫、變形縫的技術(shù)措施及施工質(zhì)量；

4、地下室防水施工；5、不同項目部承建人防地庫工程進度與交接質(zhì)量的協(xié)調(diào)和配合

5、土方回填。措施的落實；

6、土方回填質(zhì)量檢驗。

3±0.00以1、主體結(jié)構(gòu)；1、軸線傳遞及標(biāo)高控制；

上混凝土2、預(yù)留預(yù)埋；2、機電工程配合及預(yù)留預(yù)埋位置控制；

結(jié)構(gòu)施工3、結(jié)構(gòu)幾何尺寸正確。

階段4、預(yù)拌股的質(zhì)量控制及砂養(yǎng)護措施。

4屋面工程1、防水層；1、防水收頭位置；管根、煙筒根等防水節(jié)點；

施工階段2、保溫層；2、屋面坡度及平整度；

3、鋪裝面層及欄桿。3、各層施工隱預(yù)檢制度落實。

5裝飾裝修1、室內(nèi)裝修；1“樣板先行”“專業(yè)交圈”''綜合協(xié)調(diào)”制度落實；

及設(shè)備安2、外裝修；2、結(jié)構(gòu)幾何尺寸與外裝修各專業(yè)的預(yù)檢、交接、修正；

裝施工階3、門窗；3、土建與電梯安裝專業(yè)的預(yù)檢、交接、修正。

段4、水、電、消防、4、對保溫、幕墻、門窗、空調(diào)、通風(fēng)、燃?xì)獾膶I(yè)分包單位的

通風(fēng)、電梯等各專業(yè)施工進度和質(zhì)量的控制。

施工。5、機電工程的預(yù)留預(yù)埋預(yù)檢、交接、修正；

6設(shè)備調(diào)試、1、綜合調(diào)試、試運1、設(shè)立各種標(biāo)識牌，記錄調(diào)試情況。

竣工清理轉(zhuǎn)；2、工程竣工圖及竣工資料的整理、歸檔、移交；

階段2、完善合約項目；3、做好各分包專業(yè)施工的配合、服務(wù)工作。

特殊過程的確定：依據(jù)公司程序文件要求，本工程特殊過程確定為1）防水施工；2）機械連

接；3）焊接；4）混凝土澆筑；5）樁基處理。項目經(jīng)理部應(yīng)負(fù)責(zé)特殊過程的質(zhì)量控制及過程

的確認(rèn)手段，編制作業(yè)指導(dǎo)書，以確保這些過程的輸出能夠持續(xù)滿足要求。

三、施工部署

施工總目標(biāo)

序號項目施工目標(biāo)工作依據(jù)

1工期目標(biāo)2012年底竣工承包合同

2質(zhì)量目標(biāo)群體結(jié)構(gòu)長城杯北京市

長城杯標(biāo)準(zhǔn)

3環(huán)保目標(biāo)達(dá)到北京市環(huán)保工程標(biāo)準(zhǔn)。工作目標(biāo)為確保實現(xiàn)“五個執(zhí)行IS014001體系規(guī)

定

100%”指標(biāo)要求（工地沙土100%覆蓋；工地路面100%硬

化；出入工地車輛100%沖車輪；拆除房屋100%灑水壓塵；

暫時不開發(fā)的空地100%綠化）。

4安全目標(biāo)確保無重大安全事故，堅決杜絕死亡事故，嚴(yán)格控制輕傷率執(zhí)行0HS18001體系規(guī)

在0.5%以內(nèi)。樹立“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”定

5文明施工市級文明工地施工現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化手冊

（現(xiàn)場場容

管理目標(biāo)）

6消防目標(biāo)消除現(xiàn)場消防隱患，杜絕火災(zāi)事故發(fā)生。

7服務(wù)目標(biāo)熱情主動，協(xié)調(diào)配合，協(xié)商共事，優(yōu)化設(shè)計?、優(yōu)化采購、優(yōu)

化施工、優(yōu)化服務(wù)。做到工程質(zhì)量、工期管理、設(shè)備運行、

回訪保修等方面讓用戶滿意。

8成本目標(biāo)：確保完成公司核定的成本控制指標(biāo)

通過本次任務(wù)的施工過程，企業(yè)要達(dá)到的基本管理目標(biāo)

宏觀上圍繞“重信譽、守合同、保質(zhì)量、創(chuàng)獎牌”總方針目標(biāo)，項目經(jīng)理部實行全面的方

針目標(biāo)管理。微觀上具體化的各項管理目標(biāo)可概括為：三個創(chuàng)建、一個確保、三個豐收。即

力爭創(chuàng)建得市級結(jié)構(gòu)長城杯金獎；創(chuàng)建市級文明工地；創(chuàng)建田華建筑系統(tǒng)的推廣示范工程。

確保預(yù)定合同工期實現(xiàn)。業(yè)績豐收、效益豐收、人才豐收。

3.1項目部組織機構(gòu)

根據(jù)本工程的特點，現(xiàn)場組成土建、裝飾、機電設(shè)備一體化的總承包項目部，實行項目

經(jīng)理負(fù)責(zé)制，以項目領(lǐng)導(dǎo)班子為核心，組織各專業(yè)施工隊伍進行施工。

本工程為保障房工程，各級政府、建委對保障房建設(shè)的質(zhì)量極為重視，并成立了監(jiān)督小

組，面對如此嚴(yán)峻的形勢，項目部必須要對工程質(zhì)量引起足夠的重視，為此項目部的質(zhì)量保

證體系與組織機構(gòu)必須完善、質(zhì)量管理制度及質(zhì)量責(zé)任要落實，各部門管理人員配備要齊全,

認(rèn)真執(zhí)行京建發(fā)【2010】111號文的各項要求。為了保證工程質(zhì)量，各道關(guān)口要提前，嚴(yán)格

建筑材料的管理，杜絕以次充好的惡劣行為，并針對百姓投訴的熱點與難點通病問題制定相

應(yīng)的改進措施，減少通病的發(fā)生頻率；每個分項、分部工程（包括工序，如鋼筋加工等）均

要做出樣板，以樣板引路，以樣板驗收；做好影像的拍攝、留置、整理工作，為以后工程積

累經(jīng)驗；成立分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組，認(rèn)落實分戶驗收工作，避免偽造行為，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題

要采取相應(yīng)的措施及時整改，減少投訴率。

本項目部管理人員具有類似工程的施工經(jīng)歷，以及建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾工程施工管理經(jīng)驗,

技術(shù)能力強，工作效率高等特點；組織機構(gòu)人員見下表：

3.2項目班子人員及職能部門分工

321項目經(jīng)理

是公司法人在項目上的委托代表，根據(jù)授權(quán)在項目部負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的全部施工組織工作

及對外聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)合同的簽訂、執(zhí)行與項目成本管理工作；完成安全目標(biāo)和質(zhì)量

計劃，是安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人。

3.2.2生產(chǎn)經(jīng)理

負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的全面工作，協(xié)調(diào)分包隊伍的關(guān)系，做好生產(chǎn)要素與交叉作業(yè)的平衡工作,

負(fù)責(zé)實施施工組織設(shè)計及施工方案、項目質(zhì)量計劃，負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)、文明施工與環(huán)境管理工

作，參與成本管理。

3.2.3技術(shù)負(fù)責(zé)人

領(lǐng)導(dǎo)編制施工組織設(shè)計和各分項施工方案，參與工程質(zhì)量策劃，制定階段質(zhì)量實施目標(biāo),

組織和指導(dǎo)責(zé)任部門質(zhì)量工作的實施，并對階段目標(biāo)的實施情況定期監(jiān)督、檢查和總結(jié)，負(fù)

責(zé)引進與執(zhí)行新技術(shù)、質(zhì)量保證體系的運行管理工作，負(fù)責(zé)項目創(chuàng)優(yōu)工作和施工技術(shù)管理工

作，領(lǐng)導(dǎo)項目計量管理工作。

3.2.4經(jīng)營組

負(fù)責(zé)項目經(jīng)濟事務(wù)，確定工程量，核定項目款項，對各分包單位和供貨方簽定經(jīng)濟合同,

核定價格和數(shù)量，監(jiān)督審查財務(wù)、材料部門的工作，并負(fù)責(zé)項目施工中的成本控制。

3.2.5質(zhì)管組

協(xié)助項目經(jīng)理完善各職能部門的管理目標(biāo)，組織開展質(zhì)量及環(huán)境體系的宣傳和運行工作,

負(fù)責(zé)本項目部的人員培訓(xùn)，參與創(chuàng)優(yōu)活動。

3.2.6工程組

具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的全面管理工作，協(xié)調(diào)各分包隊伍的關(guān)系，具體負(fù)責(zé)實施施工方案，

項目質(zhì)量計劃，負(fù)責(zé)實施QC小組活動，參與項目的創(chuàng)優(yōu)工作和成本控制。

3.2.7質(zhì)檢組

負(fù)責(zé)編制和制定項目的質(zhì)量目標(biāo)，以及項目質(zhì)量保證體系的管理工作，并參與本項目的

創(chuàng)優(yōu)工作。

3.2.8技術(shù)組

3.2.8.1負(fù)責(zé)施工方案、工藝標(biāo)準(zhǔn)的確定，并及時下發(fā)，以指導(dǎo)工程的生產(chǎn)施工。

3.2.8.2編制專項質(zhì)量計劃，包括質(zhì)量檢查計劃、過程控制計劃、質(zhì)量預(yù)控措施等，對工程質(zhì)

量進行指導(dǎo)與控制。

3.2,8.3負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計和施工方案，負(fù)責(zé)新技術(shù)、新工藝、新材料的引進、實施使用

工作和總結(jié)工作，負(fù)責(zé)材料選型和報批工作，做好施工中的資料收集與整理工作，負(fù)責(zé)項目

部的圖書管理、儀器檢定與標(biāo)識，做好臺帳的整理工作。

3.2.9經(jīng)營組

參與合同的編制與簽定工作，負(fù)責(zé)項目成本的管理與實施，負(fù)責(zé)成本預(yù)策、成本控制的

日常工作。

3.2.10材料組

負(fù)責(zé)項目物資管理、料場的文明施工工作，參與材料送審、報驗工作，負(fù)責(zé)物資使用過

程中的監(jiān)督工作，做好現(xiàn)場材料收發(fā)工作。

3.3施工管理目標(biāo)

331工期目標(biāo)，從2010年12月27日奠基至2012年8月竣工，按期保質(zhì)完成。

332質(zhì)量目標(biāo)：爭創(chuàng)“竣工長城杯”。

333安全生產(chǎn)目標(biāo)：堅持“安全第一，預(yù)防為主”的方針，保證一般小事故頻發(fā)率小于1.5%。,

死亡率為零，在施工期間杜絕一切重大安全質(zhì)量事故隱患。

3.3.4文明施工和環(huán)保目標(biāo)：強化施工現(xiàn)場管理，滿足現(xiàn)場環(huán)保要求，創(chuàng)一流水平，創(chuàng)城市文

明樣板工地。

3.3.5科技進步目標(biāo)：將本工程列為本企業(yè)科技示范工程。

3.3.6服務(wù)目標(biāo)：建造業(yè)主滿意工程。

3.4施工總體安排

結(jié)合本工程特點：將整個工程劃分為三個施工階段，基礎(chǔ)工程施工階段，主體結(jié)構(gòu)工程

施工階段及裝修施工階段，按不同階段的施工特點組織安排勞動力、施工機械及材料，控制

施工進度，合理安排工序。

3.4.1基礎(chǔ)階段施工要求

土方工程施工時，安裝塔式超重機，基礎(chǔ)施工時開始使用。提前考察、選定各種材料的

供貨商和各種機械設(shè)備的租賃廠家。根據(jù)施工進度計劃適時組織鋼筋、模板、頁巖磚、防水

等材料進場，并按要求碼放在規(guī)定地點。

鋼筋加工制作成型后，按規(guī)格、類型碼放在現(xiàn)場鋼筋成品區(qū)；模板采用木模，現(xiàn)場配置;

商品混凝土提前選定二個攪拌站，根據(jù)現(xiàn)場實際情況和工期進度安排，加強工序銜接合理安

排施工。

基礎(chǔ)工程流水段的劃分：底板、地下室墻體、地下室頂板按后澆帶（二道）劃分為3個

自然流水段。

3.4.2主體階段施工要求

九層以下主體結(jié)構(gòu)混凝土澆筑采用汽車泵完成，十層及其以上層次混凝土澆筑采用柴油

地泵及布料桿完成。

每層由四個單元組成，按工程量劃分為四個流水段，配備二臺塔式起重機，每臺塔式起

重機負(fù)責(zé)二個單元施工。墻體采用鋼制大模板，大模板配置量滿足二個整單元流水的需要，

頂板采用竹膠板，頂板模板配置量為四個整層的需求量，支撐采用碗扣架，U形托。

為了滿足總工期的要求，結(jié)構(gòu)施工到五層后，開始插入二次結(jié)構(gòu)砌筑、隔墻板安裝及電

管掃管、穿代線等項目施工。

3.4.3裝修階段施工要求

插入裝修前須在二層進行“樣板間”裝修，經(jīng)相關(guān)單位聯(lián)合簽定合格后方可大面積展開室

內(nèi)裝修。

裝修施工按先室內(nèi)后外檐，先水電后土建，避免交叉作業(yè)，作好成品保護。

3.5施工進度計劃

3.5.1開工前根據(jù)總進度計劃，按施工要求和施工階段劃分，編制月施工進度計劃。

352工期目標(biāo)分解控制

為了保證工期目標(biāo)的順利實現(xiàn)，現(xiàn)將總工期進行如下分解

序號施工階段施工工期形象進度

1基礎(chǔ)階段2011.05.05—2011.07.14基礎(chǔ)完

2主體階段2011.07.14—2011.12.06主體結(jié)構(gòu)封頂（包括屋頂構(gòu)架）

二次結(jié)構(gòu)及

32011.08~2012.08裝修完

裝修

2010年12月27日奠基，竣工日期2012年8月

3.5.3驗收計劃

序號結(jié)構(gòu)驗收部位驗收時間

1地下室、1?5層結(jié)構(gòu)驗收2011.08.18

26?12層結(jié)構(gòu)驗收2011.10.08

313?16層（含構(gòu)架）結(jié)構(gòu)驗收2012.01.10

3.5.4總進度計劃

詳附頁總體進度計劃表（基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)工程施工進度計劃、二次結(jié)構(gòu)與裝修工程施工

進度計劃）

3.6資源供應(yīng)計劃和主要項目工程量

3.6.1周轉(zhuǎn)材料計劃

序號周轉(zhuǎn)材料桿件名稱與單位數(shù)量備注

立桿（m）6(4)16700

1鋼管（48x3.5）大橫桿（m）6(4)16700

小橫桿（m）213420

直角（個）23670

2扣件對接（個）6710

旋轉(zhuǎn)（個）2074

3腳手板(200x4000x50)塊3050

4密目安全網(wǎng)m214000

5水平防護網(wǎng)m22000

6竹膠板（12mm）m210000

50x100(m3)300

7木方

100x100(m3)180

8止水螺栓個1300

9普通螺栓個2500

10大模板m21660

11角模m2220

12碗扣架套20000

3.6.2基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)部分主要工程量

序號項目單位數(shù)量

1挖上方量m310000

2回填上方量m33000

3抹灰m220000

C15m315