年產氟碳化學品XX噸項目

建議書

報告說明

目前，我國除保留用于滿足藥用吸入式氣霧劑的特殊用途和原料

外，其余CFCs生產線已關閉。根據《蒙特利爾議定書》關于加速淘汰

HCFCs的有關決議，2013年我國正式實施了ODS用途HCFCs的生產和

消費凍結，并對HCFCs的生產和消費實行配額。受制于螢石資源、成

本等因素，近年HFCs產能擴張主要集中在我國生產企業，國外企業的

產能擴張速度較慢。目前我國已經成為全球最大的HFCs生產、消費和

出口國,中國HFCs生產和消費占國際的比重已分別達到66%和35%,

在國際HFCs市場中具有重要地位。我國氟制冷劑企業受國際化工巨頭

在HFOs制備以及應用專利的制約，尚缺乏真正具有自主知識產權新一

代替代品的產品以及生產、應用技術。

本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹

慎財務估算，項目總投資18774.99萬元，其中：建設投資15296.84

萬元，占項目總投資的81.47%；建設期利息269.51萬元，占項目總投

資的1.44%；流動資金3208.64萬元，占項目總投資的17.09%。

根據謹慎財務測算，項目正常運營每年營業收入35500.00萬元，

綜合總成本費用28425.65萬元，凈利潤4340.77萬元，財務內部收益

率12.33%,財務凈現值3708.96萬元，全部投資回收期6.H年。本期

項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。

本期項目技術上可行、經濟上合理，投資方向正確，資本結構合

理，技術方案設計優良。本期項目的投資建設和實施無論是經濟效益、

社會效益等方面都是積極可行的。

實現“十三五”時期的發展目標，必須全面貫徹“創新、協調、

綠色、開放、共享、轉型、率先、特色”的發展理念。機遇千載難逢,

任務依然艱巨。只要全市上下精誠團結、拼搏實干、開拓創新、奮力

進取，就一定能夠把握住機遇乘勢而上，就一定能夠加快實現全面提

檔進位、率先綠色崛起。

報告的主要任務是對預先設計的方案進行論證，是投資決策前的

活動，它是在事件沒有發生之前的研究，是對事物未來發展的情況、

可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進行深入地

調查研究，充分地占有資料，運用切合實際的預測方法，科學地預測

未來前景；做到運用系統的分析方法，圍繞影響項目的各種因素進行

全面、系統的分析，既要作宏觀的分析，又要作微觀的分析。

本期項目是基于公開的產業信息、市場分析、技術方案等信息，

并依托行業分析模型而進行的模板化設計，其數據參數符合行業基本

情況。本報告僅作為投資參考或作為學習參考模板用途。

目錄

第一章項目概論

第二章項目建設背景、必要性

第三章市場前景分析

第四章產品規劃與建設內容

第五章項目選址方案

第六章建筑工程技術方案

第七章原輔材料供應

第八章工藝技術設計及設備選型方案

第九章項目環保分析

第十章勞動安全

第十一章項目節能方案

第十二章人力資源配置分析

第十三章項目實施進度計劃

第十四章投資方案分析

第十五章項目經濟效益分析

第十六章招標及投資方案

第十七章風險分析

第十八章項目總結分析

第十九章附表

第一章項目概論

一、項目名稱及投資人

（一）項目名稱

年產氟碳化學品XX噸項目

（二）項目投資人

XXX（集團）有限公司

（三）建設地點

本期項目選址位于XX（以最終選址方案為準）。

二、編制原則

為實現產業高質量發展的目標，報告確定按如下原則編制：

1、認真貫徹國家和地方產業發展的總體思路：資源綜合利用、節

約能源、提高社會效益和經濟效益。

2、嚴格執行國家、地方及主管部門制定的環保、職業安全衛生、

消防和節能設計規定、規范及標準。

3、積極采用新工藝、新技術，在保證產品質量的同時，力求節能

降耗。

4、堅持可持續發展原則。

三、編制依據

1、《一般工業項目可行性研究報告編制大綱》；

2、《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》;

3、《建設項目用地預審管理辦法》；

4、《投資項目可行性研究指南》；

5、《產業結構調整指導目錄》。

四、編制范圍及內容

1、項目提出的背景及建設必要性；

2、市場需求預測；

3、建設規模及產品方案；

4、建設地點與建設條性；

5、工程技術方案；

6、公用工程及輔助設施方案；

7、環境保護、安全防護及節能；

8、企業組織機構及勞動定員；

9、建設實施與工程進度安排；

10、投資估算及資金籌措；

n、經濟評價。

五、項目建設背景

氟化氫是現代氟化工的基礎，是制取元素氟、各種氟制冷劑、含

氟新材料、無機氟化鹽、各種有機氟化物等的基本原料。氟化工產品

因其優良的綜合性能和獨特的用途，廣泛應用于汽車、軌道交通、制

冷、國防軍工、航天航空、電子信息、新能源、船舶及海洋工程、環

保產業等工業部門和高新技術領域。工業上常用濃硫酸與酸級螢石精

粉反應生產氟化氫。與全球螢石資源比較，中國螢石資源由于雜質含

量較低、開采條件較好，因而開發價值較高，在全球螢石資源中占重

要地位。

國際氟化工市場主要呈現以下特點：一是初級產品向資源豐富國

家轉移。受螢石資源等因素的影響，國際跨國公司圍繞資源配置進行

了大規模的業務與資產重組，紛紛將制造業的基地向螢石資源豐富的

國家轉移。因為看好我國高品位豐富的螢石資源和巨大的潛在市場，

世界幾大氟化工大公司都以合資或獨資形式開始進入中國辦廠。未來

初級產品的增長將主要集中在螢石資源豐富的國家和地區。二是高端

生產技術和產品主要集中于發達國家。氟化工巨頭基本占據了氟化工

高端市場，在氟樹脂品種和質量方面遙遙領先，如超細粉末聚四氟乙

烯、可熔性聚四氟乙烯及常溫固化型氟樹脂涂料、含氟織物整理劑、

新型活性涂料、液晶顯示材料、光纖涂覆材料、醫用含氟材料、含氟

醫藥、新型含氟農藥等。三是產品結構和布局調整加快。隨著中國等

發展中國家氟化工的崛起，以及初級產品裝置規模的迅速擴大，國外

著名氟化工企業已經開始逐步退出基礎原料、低端PTFE樹脂、普通芳

香氟化物的生產，轉而進行其他技術含量更高、附加值更高的新型功

能性氟聚合物和含氟精細化學品的開發生產。

實現“十三五”時期的發展目標，必須全面貫徹“創新、協調、

綠色、開放、共享、轉型、率先、特色”的發展理念。機遇千載難逢,

任務依然艱巨。只要全市上下精誠團結、拼搏實干、開拓創新、奮力

進取，就一定能夠把握住機遇乘勢而上，就一定能夠加快實現全面提

檔進位、率先綠色崛起。

六、結論分析

（一）項目選址

本期項目選址位于xx（以最終選址方案為準），占地面積約

51.03畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給

排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。

（二）建設規模與產品方案

項目建成后，形成年產氟碳化學品10000噸的生產能力。

（三）項目實施進度

本期項目按照國家基本建設程序的有關法規和實施指南要求進行

建設，本期項目建設期限規劃24個月。

（四）投資估算

本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹

慎財務估算，項目總投資18774.99萬元，其中：建設投資15296.84

萬元，占項目總投資的81.47%；建設期利息269.51萬元，占項目總投

資的1.44%；流動資金3208.64萬元，占項目總投資的17.09%。

（五）資金籌措

項目總投資18774.99萬元，根據資金籌措方案，xxx（集團）有

限公司計劃自籌資金（資本金）13274.99萬元。

根據謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額5500.00萬

yGo

（六）經濟評價

1、項目達產年預期營業收入（SP）：35500.00萬元（含稅）。

2、年綜合總成本費用（TC）：28425.65萬元。

3、項目達產年凈利潤（NP）：4340.77萬元。

4、財務內部收益率（FIRR）：12.33%O

5、全部投資回收期（Pt）：6.H年（含建設期24個月）。

6、達產年盈虧平衡點（BEP）：6487.67萬元（產值）。

（七）社會效益

本項目實施后，可滿足國內市場需求，增加國家及地方財政收入,

帶動產業升級發展，為社會提供更多的就業機會。另外，由于本項目

環保治理手段完善，不會對周邊環境產生不利影響。因此，本項目建

設具有良好的社會效益。

（八）主要經濟技術指標

主要經濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積ID234019.97約51.03畝

1.1總建筑面積m236401.37容積率1.07

1.2基底面積m221092.38建筑系數62.00%

1.3投資強度萬元/畝293.12

1.4基底面積m221092.38

2總投資萬元18774.99

2.1建設投資萬元15296.84

2.1.1工程費用萬元13628.11

2.1.2工程建設其他費用萬元1240.21

2.1.3預備費萬元428.52

2.2建設期利息萬元269.51

2.3流動資金3208.64

3資金籌措萬元18774.99

3.1自籌資金萬元13274.99

3.2銀行貸款萬元5500.00

4營業收入萬元35500.00正常運營年份

H?

5總成本費用萬元28425.65

HH

6利潤總額萬元5787.69

“U

7凈利潤萬元4340.77

nH

8所得稅萬元1446.92

”N

9增值稅萬元1340.62

trIF

10稅金及附加萬元1286.66

HH

11納稅總額萬元4074.20

tr“

12工業增加值萬元10554.99

13盈虧平衡點萬元6487.67產值

14回收期年6.11含建設期24個月

15財務內部收益率12.33%所得稅后

16財務凈現值萬元3708.96所得稅后

第二章項目建設背景、必要性

一、產業發展情況

（一）氟化氫行業概況

螢石是現代化學工業中氟元素的主要來源。工業上常用濃硫酸與

酸級螢石精粉（氟化鈣純度高于97%）反應生產氟化氫來提取氟元素，

并由此形成了門類眾多、規模龐大的氟化學工業。

根據美國國家地質局發布的《2016年礦物產品概覽》，全球螢石

礦資源礦物量約5億噸，查明的儲量約2.5億噸礦物量。其中，南非、

墨西哥、中國和蒙古螢石儲量列世界前四，約占全球的50%。與全球螢

石資源比較，中國螢石資源由于雜質含量較低、開采條件較好，因而

開發價值較高，在全球螢石資源中占重要地位。

我國氟化氫生產主要集中在浙江、福建、江蘇、山東、江西、內

蒙等地。河南、湖南氟化氫生產裝置主要為氟化鋁配套。2014年我國

的氟化氫生產能力達到165.2萬噸，與2010年比（以下同）年均增長

約3.31%；產量為85萬噸，年均增長4.97%；出口量約22.04萬噸，

年均增長8.42%。2014年我國電子級氫氟酸產能達14萬噸，與2010

年比年均增長21.14%；產量達7.8萬噸，年均增長18.92%；電子級氫

氟酸產品在光伏行業、清洗等領域基本達到下游應用產品的要求。

(二)氟碳化學品行業概況

氟碳化學品主要包括氟氯混(CFCs)、含氫氯氟混(HCFCs)、氫

氟混(HFCs)、含氟烯混(HFOs)等。主要用作制冷劑、發泡劑、氣

溶膠的噴射劑、滅火劑、電子電氣及精密部件的清洗劑，還可以用于

氟聚合物及精細氟化學品的原料。

“十二五”期間，我國完成了除特殊用途和原料用途的CFCs的淘

汰，開啟了ODS用途HCFCs的加速淘汰進程，隨著HCFCs的淘汰，

HFCs快速發展，我國已成為世界上氟碳化學品的最大的生產國和出口

國。

(1)按產品類別

①氟氯浸(CFCs)

目前，我國除保留用于滿足藥用吸入式氣霧劑的特殊用途和原料

外，其余CFCs生產線已關閉。

②含氫氯氟涅(HCFCs)

我國HCFCs主要用于家用制冷、工商制冷、制冷維修、PU發泡劑、

XPS發泡劑及清洗劑等應用領域，部分HCFCs還作為含氟聚合物、含氟

精細化學品和HFCs的生產原料。

根據《蒙特利爾議定書》關于加速淘汰HCFCs的有關決議，2013

年我國正式實施了0DS用途HCFCs的生產和消費凍結，并對HCFCs的

生產和消費實行配額，0DS用途HCFCs總生產配額43.4萬噸，其中國

內0DS用途生產配額31.6萬噸。根據蒙特利爾協議書的淘汰要求，我

國需要在2015年將0DS用途HCFCs削減至基線水平的90%,2020年和

2025年削減至基線水平的65%和32.5%,到2030年實現全面淘汰。作

為化工產品原材料用途的生產量則不受限制。

③氫氟涯(HFCs)

隨著國際HCFCs的加速淘汰以及我國經濟的高速發展，國內HFCs

生產和消費呈現快速增長的勢頭。“十二五”期間，我國HFCs產量和

出口量都幾乎實現了翻番。2014年我國HFCs的產能約為74.6萬噸，

與2010年比年均增長18.33%；2014年產量約42萬噸，與2010年比

年均增長13.25%；2014年出口量約17.9萬噸，與2010年比年均增長

17.16%o目前我國已經成為全球最大的HFCs生產、消費和出口國，中

國HFCs生產和消費占國際的比重已分別達到66%和35%,在國際HFCs

市場中具有重要地位。

④含氟烯燒(HFOs)

目前，國內HFOs的主要開發產品包括HFO-1234yf、HF0-1234ze.

HFO-1233zd,全氟酮和HFO-1336mzz等,主要用作制冷劑、發泡劑、

滅火劑和電子氣體等用途，除了與跨國公司合作建設的HF0-1234yf工

業化裝置在江蘇常熟建成投產外，國內基本處于中試階段。

（2）按主要用途分類

①氟制冷劑

氟制冷劑因具有良好的熱力性能，廣泛應用于冰箱、家用空調、

汽車空調等消費領域，占據了制冷劑市場的主導地位。目前行業按照

ODP值和GWP值對氟制冷劑的環保程度進行評估。按使用進程來分大致

可分為四代：第一代氟制冷劑為CFCs（氟氯混）類，主要代表品種為

CFC-12o由于其對臭氧層破壞嚴重，我國在2007年就停止了CFC-12

制冷劑的生產以及在新空調設備上的初裝。第二代氟制冷劑為HCFCs

（含氫氯氟燒）類，主要品種為HCFC-22、HCFCT41b和HCFCT42b,

是目前我國應用最為廣泛的制冷劑品種之一。HCFCs的性能與CFCs接

近，且對臭氧層的破壞作用較小，因此被國際社會作為CFCs的過渡替

代品而得到廣泛的應用。但隨著國際HCFCs消費的增加，HCFCs帶來的

臭氧層破壞也日益受到關注。根據蒙特利爾協議書的淘汰要求，我國

需要在2015年將ODS用途HCFCs削減至基線水平的90%,2020年和

2025年削減至基線水平的65%和32.5%,到2030年實現全面淘汰。作

為化工產品原材料用途的生產量則不受限制。第三代氟制冷劑為HFCs

（氫氟燒）類，主要品種為HFC-134a、HFC-125,HFC-32等以及混配

制冷劑（如以HFC-125和HFC-32按1：1混配的R410A）。HFCs的0DP

值為零，對臭氧層沒有破壞作用，并具有性能優異、替代技術成熟的

優點。但HFCs是一種溫室氣體，已被《京都議定書》列為需要控制的

六種溫室氣體之一。盡管HFCs目前在全球溫室氣體中的總量只占2%左

右，但由于一些HFCs具有較高的GWP值，隨著CFCs、HCFCs等0DS的

淘汰，全球HFCs的消費呈快速增長，HFCs的排放不斷增加將對全球變

暖帶來較大的隱患，已引起了國際社會的高度關注。目前歐盟、美國

等國家和地區已出臺了控制含氟溫室氣體的法規和措施，包括對特定

用途的特定高GWP值HFCs實施淘汰或減排規定。第四代氟制冷劑為

HFOs（含氟烯混）類，可進一步降低溫室效應值，目前尚未大規模應

用。第四代制冷劑主要產品為HFO-1234yf,目前國內外主要的生產廠

商為美國科慕、美國霍尼韋爾、常熟三愛富、巨化股份、日本旭硝子、

法國阿科瑪等，其中常熟三愛富、巨化股份和日本旭硝子分別為美國

科慕和美國霍尼韋爾在亞洲的技術合作企業，其生產的HF0-1234yf主

要由美國科慕和美國霍尼韋爾進行對外銷售。由于我國尚未推廣第四

代新型汽車空調制冷劑，相關機構沒有對四氟丙烯(HF0-1234yf)的

生產和銷售情況進行統計。

2010年6月，由美國科慕提供技術，常熟三愛富建設全球第一套

四氟丙烯(HF0-1234yf)工業化裝置，2013年一期裝置建設完成，

2015年二期項目也已達產，總產能升至6000噸/年。

美國霍尼韋爾2013年12月10日宣布將斥資約3億美元，用以提

升HFO-1234yf的產能。該筆投資包括在霍尼韋爾位于路易斯安那州蓋

斯馬的現有制冷劑生產基地內建設一座新工廠，預計將于2016年全部

投入運營。

美國霍尼韋爾2014年1月23日宣布與日本旭硝子簽署采購協議,

擴大新型汽車制冷劑HF0-1234yf的市場供應。日本旭硝子將在日本生

產HF0-1234yf,霍尼韋爾則將在美國、歐洲以及亞洲銷售該產品。根

據協議，日本旭硝子于2015年啟動生產。

美國霍尼韋爾2016年4月7日宣布與巨化股份達成供貨協議，巨

化股份將在中國為霍尼韋爾生產HFO-1234yf,霍尼韋爾則負責將產品

推廣并銷售給美國和歐洲市場的客戶，該項目預計將于2016年年底投

產。

法國阿科瑪2013年9月宣布計劃投入2億歐元建造兩座新工廠生

產HF0-1234yf,第一階段在中國常熟建造第一座年產7,000噸HFO-

1234yf新工廠，于2016年投入運營；第二階段在歐洲建造第二座新工

廠，將于2017年投入運營。

從我國的發展情況來看，CFCs類制冷劑因嚴重破壞臭氧層，已于

"一五”期間全部淘汰。以HCFC-22為代表的HCFCs類制冷劑是我

國目前應用最為廣泛的制冷劑之一，但因HCFC-22仍會破壞臭氧層，

且溫室效應值較高，根據《蒙特利爾議定書》,HCFC-22作為制冷劑的

生產量已于2013年被凍結，并從2015年開始削減。

作為《蒙特利爾議定書》締約國之一，我國消耗臭氧層物質替代

品的生產為國家重點支持、鼓勵發展的技術領域。目前，我國HCFC-22、

HCFC-141b和HCFC-142b的淘汰工作已經啟動,并基本確定HCFO22的

替代品主要為R410A（HFCT25/HFC-32混合物）、R407（HFC-

125/HFC-32/R134a混合物）和R404A（HFCT25/HFO143a/HFO134a混

合物）等HFCs類混合制冷劑產品。

②氟發泡劑

自20世紀50年代末以來，硬質聚氨泡沫塑料大多一直是采用多

種物理發泡劑進行發泡的，其中使用最多的就是CFC-11。隨著1987年

《蒙特利爾議定書》的簽署，國際社會開始淘汰CFC-11。

2007年我國在已實施全面淘汰CFC-n的生產及使用的同時，在聚

氨酯硬泡領域主要采用HCFC-141b作為過渡發泡劑進行發泡。由于采

用HCFC-141b發泡的聚氨酯泡沫塑料產品具有保溫隔熱性能、生產安

全性和原料成本上的優勢，因此發泡劑HCFC-141b是聚氨酯泡沫塑料

行業當前最廣泛應用的發泡劑品種。然而，HCFC-141b也屬于0DS物質,

具有較高的0DP值和GWP值，在發達國家已淘汰了其生產和應用，我

國已經啟動了淘汰計劃。

二、區域產業環境分析

“十三五”時期，我區發展面臨諸多機遇和有利條件。我國經濟

長期向好的基本面沒有改變，發展仍然處于重要戰略機遇期的重大判

斷沒有改變，但戰略機遇期的內涵發生深刻變化，正在由原來加快發

展速度的機遇轉變為加快經濟發展方式轉變的機遇，正在由原來規模

快速擴張的機遇轉變為提高發展質量和效益的機遇，我區推動轉型發

展契合發展大勢。

“十三五”時期，我區發展也面臨一些困難和挑戰。從宏觀形勢

看，世界經濟仍然處于復蘇期，發展形勢復雜多變，國內經濟下行壓

力加大，傳統產業面臨重大變革，區域競爭更加激烈，要素成本不斷

提高，我區發展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰。從自身來看，

我區仍處于產業培育的“關鍵期”、社會穩定的“敏感期”和轉型發

展的“攻堅期”，有很多經濟社會發展問題需要解決，特別是經濟總

量不夠大、產業結構不夠優、重構支柱產業體系任重道遠，資源瓶頸

制約依然突出、創新要素基礎薄弱、發展動力不足等問題亟需突破，

維護安全穩定壓力較大，保障和改革民生任務較重。

三、項目承辦單位發展概況

公司注重發揮員工民主管理、民主參與、民主監督的作用，建立

了工會組織，并通過明確職工代表大會各項職權、組織制度、工作制

度，進一步規范廠務公開的內容、程序、形式，企業民主管理水平進

一步提升。圍繞公司戰略和高質量發展，以提高全員思想政治素質、

業務素質和履職能力為核心，堅持戰略導向、問題導向和需求導向，

持續深化教育培訓改革，精準實施培訓，努力實現員工成長與公司發

展的良性互動。

當前，國內外經濟發展形勢依然錯綜復雜。從國際看，世界經濟

深度調整、復蘇乏力，外部環境的不穩定不確定因素增加，中小企業

外貿形勢依然嚴峻，出口增長放緩。從國內看，發展階段的轉變使經

濟發展進入新常態，經濟增速從高速增長轉向中高速增長，經濟增長

方式從規模速度型粗放增長轉向質量效率型集約增長，經濟增長動力

從物質要素投入為主轉向創新驅動為主。新常態對經濟發展帶來新挑

戰，企業遇到的困難和問題尤為突出。面對國際國內經濟發展新環境,

公司依然面臨著較大的經營壓力，資本、土地等要素成本持續維持高

位。公司發展面臨挑戰的同時，也面臨著重大機遇。隨著改革的深化,

新型工業化、城鎮化、信息化、農業現代化的推進，以及“大眾創業、

萬眾創新”、《中國制造2025》、“互聯網+”、“一帶一路”等重大

戰略舉措的加速實施，企業發展基本面向好的勢頭更加鞏固。公司將

把握國內外發展形勢，利用好國際國內兩個市場、兩種資源，抓住發

展機遇，轉變發展方式，提高發展質量，依靠創業創新開辟發展新路

徑，贏得發展主動權，實現發展新突破。

面對宏觀經濟增速放緩、結構調整的新常態，公司在企業法人治

理機構、企業文化、質量管理體系等方面著力探索，提升企業綜合實

力，配合產業供給側結構改革。同時，公司注重履行社會責任所帶來

的發展機遇，積極踐行“責任、人本、和諧、感恩”的核心價值觀。

多年來，公司一直堅持堅持以誠信經營來贏得信任。

四、行業背景分析

1、有利因素

（1）政策支持

為推進產業結構優化升級，國家發改委于20n年3月發布了《產

業結構調整指導目錄（20H年本）》并于2013年2月對部分內容進行

修改，在鼓勵發展的化工行業中，氟化工占有相當大的篇幅。工信部

印發的《石化和化學工業“十三五”發展規劃》中，低溫室效應的消

耗臭氧層物質（0DS）替代品列入化工新材料創新發展工程。中國氟硅

有機材料工業協會在《中國氟化工行業“十三五”發展規劃》中指出,

以“調結構、轉方式、促創新”為主線，以市場需求和我國戰略新興

產業對新型氟材料需求為導向，以“專、精、特、新”發展為目標，

以創新驅動為動力，突破一批共性技術和關鍵核心技術，開發具有自

主知識產權的氟化工技術和產品，推進氟化工產業高端發展、綠色發

展、聚集發展、可持續發展。此外，《螢石行業準入標準》、《氟化

氫行業準入條件》、《危險化學品“十二五”發展布局規劃》的發布

為氟化工行業設置了較高的準入門檻，有利于氟化工龍頭企業發揮自

身優勢做大做強。

(2)市場空間廣闊

我國經濟的持續穩步增長，特別是汽車、空調、電子信息、機械、

新能源及其他戰略性新興產業等相關產業的快速發展，以及氟化工應

用領域的不斷拓展，為氟化工產品提供了廣闊的市場空間。中國氟硅

有機材料工業協會在《中國氟化工行業“十三五”發展規劃》提出

2020年我國氟碳化學品總產量達到145.97萬噸的發展目標，即“十三

五”期間年均增長率為3.04%,其中HFCs的總產量將達到56.32萬噸,

年均增長5.0%o

(3)資源優勢

螢石是不可再生、不可替代的稀缺資源，是氟化工產業賴以生存

的基本原料，我國將其作為一種戰略性資源予以開采和出口控制，擁

有豐富的螢石資源是我國氟化工行業發展的根本保證和優勢所在。根

據美國國家地質局發布的《2016年礦物產品概覽》，全球螢石礦資源

礦物量約5億噸，查明的儲量約2.5億噸礦物量。其中，南非、墨西

哥、中國和蒙古螢石儲量列世界前四，約占全球的50%。與全球螢石資

源比較，中國螢石資源由于雜質含量較低、開采條件較好，因而開發

價值較高，在全球螢石資源中占重要地位

2、不利因素

(1)產品結構不合理

盡管近年我國氟化工行業高速發展，已成為國家戰略性新興產業

的重要組成部分，但仍存在低端產品過剩，中高端產品比重偏低，高

端產品主要依靠進口的局面，產品結構不合理的矛盾較為突出。部分

地區未充分考慮資源環境等制約因素，盲目規劃和投資氟化工項目，

致使行業無序發展和低水平重復建設現象突出。

(2)整體研發能力不強

“十二五”期間我國氟化工研發能力雖有進步和提升，但仍跟不

上行業發展需要，研發投入不足、基礎研究比較薄弱、原始創新能力

不強、缺少具有自主知識產權的核心技術。應用研究滯后，高端應用

市場基本被跨國公司壟斷，產業發展和研發策略仍以“追隨型”為主。

同時，我國還缺乏與原始創新相配套的新產品評價體系及能力，不能

為自主創新產品提供必要的性能評估，為其應用提供完整的性能參數。

第三章市場前景分析

一、行業基本情況

（一）氟化氫行業供求情況及變動原因

氟化氫是現代氟化工的基礎，是制取元素氟、各種氟制冷劑、含

氟新材料、無機氟化鹽、各種有機氟化物等的基本原料。氟化工產品

因其優良的綜合性能和獨特的用途，廣泛應用于汽車、軌道交通、制

冷、國防軍工、航天航空、電子信息、新能源、船舶及海洋工程、環

保產業等工業部門和高新技術領域。

工業上常用濃硫酸與酸級螢石精粉反應生產氟化氫。與全球螢石

資源比較，中國螢石資源由于雜質含量較低、開采條件較好，因而開

發價值較高，在全球螢石資源中占重要地位。

目前，我國各類氟化工產品的總產能超過500萬噸，產量超過300

萬噸，銷售額超過500億元，已成為全球的生產和消費大國。《中國

氟化工行業“十三五”發展規劃》預測，我國氟化工行業在“十三五”

期間將持續快速發展，到2020年：無機氟化物方面，電子級氫氟酸產

能年均增長4%至18萬噸/年、六氟磷酸鋰產能年均增長10%左右至1.2

萬噸/年、含氟特種氣體產能年均增長10%左右至1.96萬噸/年；氟碳

化學品總產量將達到145.97萬噸，年均增長3.04%；含氟聚合物總產

量在21.4萬噸左右，年均增長8%；含氟精細化學品總產量將達到15

萬噸以上，年均增長15%以上；氟涂料總產量將達到5萬噸，年均增長

9%o

（二）氟碳化學品供求情況及變動原因

（1）行業供應情況

HFCs制冷劑方面，目前我國已經成為全球最大的HFCs生產、消費

和出口國。由于2009年-20H年行業高景氣導致國內產能大量擴張，

行業集中度低，競爭激烈。

HCFCs氟制冷劑和氟發泡劑生產和消費受配額限制。2013年我國

正式實施了0DS用途HCFCs的生產和消費凍結，并對0DS用途HCFCs

的生產和消費實行配額。HCFC-22是國內目前最主流制冷劑，雖然受配

額限制，但其行業集中度低，競爭激烈。氟發泡劑HCFC-141b供應方

面，0DS用途HCFC-141b生產配額為行業最大，2019年占全國總配額

比例為55.05%o

（2）行業需求情況

氟制冷劑因具有良好的熱力性能，廣泛應用于冰箱、家用空調、

汽車空調等消費領域，占據了制冷劑市場的主導地位。冰箱、空調、

汽車等行業的發展直接影響氟制冷劑的需求。

氟發泡劑HCFC-141b是聚氨酯泡沫塑料行業當前最廣泛應用的發

泡劑品種，采用HCFC-141b發泡的聚氨酯泡沫塑料產品具有保溫隔熱

性能、生產安全性和原料成本上的優勢。

①家用空調、家用電冰箱市場情況

2010年至2017年期間，我國家用空調產量由10,887.47萬臺增至

17,861.50萬臺，年均增長率為7.33%；2010年至2017年期間，我國

家用電冰箱產量由7,295.72萬臺增至8,548.40萬臺，年均增長率為

2.29%O進入2012年，隨著“家電下鄉”、“以舊換新”、“節能惠

民”三大政策的陸續退出，加上房地產調控、經濟增速放緩等原因，

家電行業增長有所減緩。

隨著我國經濟步入“新常態”，我國家用空調和家用電冰箱的消

費量將由消費結構的升級和產品的大批量更新所驅動。我國居民消費

水平的不斷提高，社會保障體系的逐步完善，將帶動節能環保健康、

高端家電產品的需求增長。“十一五”期間，我國空調、冰箱已基本

普及，更新需求成為市場主流。“十二五”時期預計將有約5,050萬

臺的冰箱、12,000萬臺空調超過使用壽命，平均每年更新量電冰箱

1,000萬臺、空調2,300萬臺。此外，城鎮化水平的進一步提高將為家

電工業的發展提供良好的機遇。國家發展和改革委員會組織編寫的

《國家新型城鎮化報告2015》顯示，2015年我國常住人口城鎮化率達

到56.l%o“十三五”規劃綱要提出到2020年中國常住人口城鎮化率

目標達到60%,戶籍人口城鎮化率達到45%,目前戶籍人口城鎮化率

39.9%,相當于要有1億人在城鎮落戶。

②汽車空調市場

汽車空調是我國氟制冷劑使用量較大的領域。據中國汽車工業協

會統計，2016年汽車產銷量超過2800萬輛，連續八年蟬聯全球第一。

我國在全球汽車制造業的市場份額已從2000年的3.5%提高到28.0%,

是名副其實的世界汽車制造大國。

2010年至2017年期間，我國汽車產量由1,826.53萬輛增至

2,901.80萬輛，年均增長率為6.84%。中國汽車市場增長點正由一、

二線城市向三、四線以下的城市和鄉村轉移；中國將由汽車制造大國

逐步向制造強國轉變，中國品牌汽車占比持續增長。國內汽車市場繼

續保持平穩增長，中國汽車工業協會發布的《“十三五”汽車工業發

展規劃意見》預計到2020年我國汽車產銷規模將達到3000萬輛。

③聚氨酯硬泡市場情況

聚氨酯全稱聚氨基甲酸酯，英文名Polyurethane(PU),主要包

括聚氨酯硬泡、聚氨酯軟泡、革鞋樹脂、聚氨酯涂料、彈性體、氨綸、

聚氨酯密封劑和膠粘劑等。聚氨酯硬泡作為絕熱性能最好的材料，主

要應用于家用保溫（冰箱、冰柜、太陽能熱水器）、冷庫及冷鏈物流

（冷藏集裝箱、冷藏火車、冷藏汽車等）、建筑保溫材料（屋頂噴涂

硬泡、外墻絕熱保溫板材等），以及管道保溫材料、工業儲罐絕熱、

高密度仿木結構材料等。

在“十二五”期間，聚氨酯材料保持穩步發展勢頭。20n年全球

聚氨酯總產量約為1,800萬噸，其中硬泡426萬噸，占總量的24%。

2014年全球聚氨酯總產銷量達到2,150萬噸，其中硬泡570萬噸，占

總量的26.51%。我國2013年聚氨酯總產量約為870萬噸，其中硬泡

190萬噸。2014年我國聚氨酯總產量約為960萬噸，其中硬泡210萬

噸。“十二五”期間由于在冰箱、冰柜、太陽能熱水器、建筑和工業

保溫等領域需求的增長，聚氨酯硬泡所占比重上升。特別是用于建筑

保溫為主的硬泡聚氨酯復合板市場增加較快，生產企業增加到250多

家。在未來幾年，我國每年新建建筑所需消耗的聚氨酯硬泡材料將在

100-200萬噸，按照國家建設部提出的聚氨酯保溫材料占整個建筑保溫

材料市場的20%來看，聚氨酯硬泡保溫材料的市場規模也將達到500億

元以上，前景十分廣闊。預計“十三五”期間，我國聚氨酯泡沫塑料

行業仍將維持以7%-10%的速率增長，到“十三五”末，我國聚氨酯泡

沫塑料產量將達到500-550萬噸/年，實現產值突破800億元。

（三）氟碳化學品的替代情況

隨著國內HCFCs淘汰進程的推進，HFCs的消費有望繼續增長。在

HCFCs替代過程中，受技術、政策、法規以及客戶需求認知的多種因素

博弈，當期在全球市場內尚未找到完全理想的HFCs替代物，國際上不

同國家和地區對未來替代技術的選擇方面還存在不少分歧。預計“十

三五”期間國內氟碳化學品市場將呈現HCFCs-HFCs-HFOs多類并存、

“百花齊放”的市場格局。

從氟碳產品的品種看，HFC-134a仍將是國內汽車空調制冷劑的首

要選擇，市場需求仍將保持10%左右的年均復合增長。盡管美國和歐盟

已存在支持使用低GWP制冷劑或禁止使用GWP>150的制冷劑等相關法

令，但至今世界上絕大多數新銷售的轎車和輕型貨車仍裝配著以HFC-

134a作為制冷劑的空調系統。

R410A市場逐步從成長期過渡到成熟期，預計年均復合增長為7%o

受出口歐美市場的汽車、冰箱等市場需求推動，符合這些國家和地區

環境法規的HFO-1234yf、HF0-1234ze,HF0-1233zd,HFO-1336mzz等

新一代替代品將會在出口產品中得到應用，預計消費量將逐步達到數

千噸規模。另外，受含氟聚合物、精細化學品的原料需求推動，在加

速ODS用途削減的背景下，國內HCFC-22、HCFO142b需求量仍有望分

別取得年均2%、8%的增長。

二、市場分析

（一）行業相關政策

1、《產業結構調整指導目錄（20H年本）》

消耗臭氧潛能值（ODP）為零、全球變暖潛能值（GWP）低的消耗

臭氧層物質（ODS）替代品等被列為鼓勵類，是我國未來重點發展方向。

2、《石化和化學工業“十三五”發展規劃》

低溫室效應的消耗臭氧層物質（ODS）替代品列入化工新材料創新

發展工程。

3、《關于消耗臭氧層物質的蒙特利爾議定書》

積極參與消耗臭氧層物質淘汰，目前已簽署了所有修正案。根據

《消耗臭氧層物質管理條例》和《關于加強含氫氯氟燒生產、銷售和

使用管理的通知》，我國實施HCFCs生產、銷售、使用配額制度。

（二）行業競爭格局與市場化程度

1、國際競爭格局及市場化程度

發展中國家尤其是中國的氟化工產業經過近幾十年的發展，部分

氟化工產品已突破技術壟斷并形成規模優勢和成本競爭優勢。由于發

達國家已失去在部分氟化工產品上的成本競爭力，且受螢石資源的限

制，發達國家將加快氟化工產業向中國的轉移速度。但發達國家將繼

續保持高端氟材料、ODS替代品、高端氟精細化學品，特別是功能制劑

等終端領域的壟斷或優勢地位，并以中高端市場需求為牽引，以整體

解決方案為目標研發新產品，差異化生產，并提供強有力的技術服務

和支持。氟化工產品、技術、市場競爭將更趨激烈。國際氟化工市場

主要呈現以下特點：

一是初級產品向資源豐富國家轉移。受螢石資源等因素的影響，

國際跨國公司圍繞資源配置進行了大規模的業務與資產重組，紛紛將

制造業的基地向螢石資源豐富的國家轉移。因為看好我國高品位豐富

的螢石資源和巨大的潛在市場，世界幾大氟化工大公司都以合資或獨

資形式開始進入中國辦廠。未來初級產品的增長將主要集中在螢石資

源豐富的國家和地區。

二是高端生產技術和產品主要集中于發達國家。氟化工巨頭基本

占據了氟化工高端市場，在氟樹脂品種和質量方面遙遙領先，如超細

粉末聚四氟乙烯、可熔性聚四氟乙烯及常溫固化型氟樹脂涂料、含氟

織物整理劑、新型活性涂料、液晶顯示材料、光纖涂覆材料、醫用含

氟材料、含氟醫藥、新型含氟農藥等。

三是產品結構和布局調整加快。隨著中國等發展中國家氟化工的

崛起，以及初級產品裝置規模的迅速擴大，國外著名氟化工企業已經

開始逐步退出基礎原料、低端PTFE樹脂、普通芳香氟化物的生產，轉

而進行其他技術含量更高、附加值更高的新型功能性氟聚合物和含氟

精細化學品的開發生產。

2、國內競爭格局及市場化程度

(1)氟化氫行業競爭格局及市場化程度

我國無機氟化工行業大部分企業規模小，普遍存在布局分散、工

藝技術落后、品種少、消耗高、污染重、產品質量穩定性差和以初級

產品為主的問題，行業集中度不高。“十三五”期間，受安全環保等

制約，產業集中度會進一步提高。20n年、2012年工信部分別發布

《氟化氫行業準入條件》、《氟化氫生產企業準入公告管理暫行辦

法》，有利于淘汰行業中規模過小、技術水平較落后的企業，引導行

業走向集中化、規模化、規范化經營。

(2)氟碳化學品行業競爭格局及市場化程度

①氟氯煌(CFCs)

目前，我國除保留用于滿足藥用吸入式氣霧劑的特殊用途和原料

外，其余CFCs生產線已關閉。

②含氫氯氟濕(HCFCs)

根據《蒙特利爾議定書》關于加速淘汰HCFCs的有關決議，2013

年我國正式實施了0DS用途HCFCs的生產和消費凍結，并對HCFCs的

生產和消費實行配額。

③氫氟煌(HFCs)

受制于螢石資源、成本等因素，近年HFCs產能擴張主要集中在我

國生產企業，國外企業的產能擴張速度較慢。目前我國已經成為全球

最大的HFCs生產、消費和出口國，中國HFCs生產和消費占國際的比

重已分別達到66%和35%,在國際HFCs市場中具有重要地位。

④含氟烯混(HFOs)

我國氟制冷劑企業受國際化工巨頭在HFOs制備以及應用專利的制

約，尚缺乏真正具有自主知識產權新一代替代品的產品以及生產、應

用技術。

第四章產品規劃與建設內容

一、建設規模及主要建設內容

（一）項目場地規模

該項目總占地面積34019.97itf（折合約51.03畝），預計場區規

2

劃總建筑面積36401.37mo

（二）產能規模

根據國內外市場需求和XXX（集團）有限公司建設能力分析，建設

規模確定達產年產氟碳化學品10000噸，預計年營業收入35500.00萬

yGo

二、產品規劃方案及生產綱領

本期項目產品主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、

資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、

項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據市

場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能

力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一

致，本報告將按照初步產品方案進行測算。

第五章項目選址方案

一、項目選址原則

項目選址應符合城鄉規劃和相關標準規范，有利于產業發展、城

鄉功能完善和城鄉空間資源合理配置與利用，堅持節能、保護環境可

持續利用發展，經濟效益、社會效益、環境效益三效統一，土地利用

最優化。

二、建設區基本情況

項目建設選址區位優勢得天獨厚，是區域核心功能區的重要組成

部分。交通體系開放便捷，周邊10分鐘車程范圍內，有高速公路4條、

高速公路出入口6個，多條國道在區內通過，立體化交通網絡通達。

項目建設地自然生態環境良好，園區綠化率達50%以上，空氣和水

質優于國家標準；項目建設地配套功能設施完備，基礎功能設施達到

“十通一平”，建有大型商務寫字樓、會議中心、星級酒店等，能夠

提供會議、住宿、餐飲、醫療、休閑等服務。

“十三五”時期，我區發展面臨諸多機遇和有利條件。我國經濟

長期向好的基本面沒有改變，發展仍然處于重要戰略機遇期的重大判

斷沒有改變，但戰略機遇期的內涵發生深刻變化，正在由原來加快發

展速度的機遇轉變為加快經濟發展方式轉變的機遇，正在由原來規模

快速擴張的機遇轉變為提高發展質量和效益的機遇，我區推動轉型發

展契合發展大勢。

“十三五”時期，我區發展也面臨一些困難和挑戰。從宏觀形勢

看，世界經濟仍然處于復蘇期，發展形勢復雜多變，國內經濟下行壓

力加大，傳統產業面臨重大變革，區域競爭更加激烈，要素成本不斷

提高，我區發展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰。從自身來看，

我區仍處于產業培育的“關鍵期”、社會穩定的“敏感期”和轉型發

展的“攻堅期”，有很多經濟社會發展問題需要解決，特別是經濟總

量不夠大、產業結構不夠優、重構支柱產業體系任重道遠，資源瓶頸

制約依然突出、創新要素基礎薄弱、發展動力不足等問題亟需突破，

維護安全穩定壓力較大，保障和改革民生任務較重。

到“十三五”末，力爭實現經濟增長、發展質量效益、生態環境

在省市爭先進位；地區生產總值比2010年增加1.5倍以上、城鄉居民

人均可支配收入比2010年增加1.5倍以上；是到2020年確保如期全

面建成小康社會。

三、創新驅動發展

堅持以經濟建設為中心，持續加大產業培育力度。要加快工業產

業調整改造步伐，始終把產業培育作為中心任務不放松，加快打造支

撐發展的產業體系。要聚焦以節能環保、信息服務、文化休閑旅游為

重點的“三大新興產業”，不斷夯實產業發展載體，培育新的經濟增

長點。要加快傳統產業改造升級，著力優化產業結構，不斷壯大經濟

實力，為全面建成小康社會打下堅實基礎。

堅持發展動力轉換，提升經濟發展質量和效益。要主動適應經濟

發展新常態，發揮消費對增長的基礎作用、投資對增長的關鍵作用、

出口對增長的促進作用，統籌提升改革、開放、創新“三大動力”，

加快培育形成經濟發展的“混合動力”。要推進重點領域和關鍵環節

改革，加大結構性改革力度，提高供給體系質量和效率；主動融入開

放發展新格局，優化對外開放環境，提高對外開放質量和發展的內外

聯動性；大力實施創新驅動，推進大眾創業、萬眾創新，加快新動能

成長和傳統動能改造提升。

四、“十三五”發展目標

保持經濟社會平穩較快發展，提高發展質量和效益，發展平衡性、

包容性和可持續性不斷增強，確保如期全面建成小康社會。到2017年,

全區地區生產總值和城鄉居民人均收入比2010年同口徑翻一番；到

2020年，全區地區生產總值邁上新臺階，城鄉居民人均收入同步提升。

——產業支撐更加有力。”三大新興產業”實現快速發展，傳統

產業進一步提質增效，初步構建起支撐區域發展的產業新體系。

——城市品質更加優良。進一步突出以人為本，城市綜合功能進

一步完善，環境質量不斷提升，社會民生持續改善。

——人民生活更加美好。就業、教育、文化、衛生、體育、社保、

住房等公共服務體系更加健全，初步實現城鄉基本公共服務均等化，

人民群眾生活質量、健康水平和文明素質不斷提高，參與感、獲得感、

幸福感顯著增強。

五、產業發展方向

以“中國制造2025”和“互聯網+”行動計劃為引領，實施產業強

縣戰略，推進新型工業化進程，實現工業率先發展。著力建設一流的

經濟開發區，打造現代制造業先進配套基地。以開發區和特色產業基

地為發展平臺，以項目建設為發展支撐，深入推進傳統特色產業轉型

升級和新興產業率先發展，形成先進制造業主導的工業發展格局。到

“十三五”末，力爭全部工業總產值突破500億元；規模以上企業數

量每年新增15家以上，達到220家以上，規上工業增加值增速達到9%

以上。

（一）著力推進園區率先發展

以規劃為引領，完善基礎設施建設，加快招商引資進度，以“工

業新城?生態園區”為目標，助力產業轉型發展、率先發展。

（二）加快傳統產業轉型升級

“十三五”期間，配合產業轉型升級，逐步淘汰低端鋼鐵壓延、

低端零配件加工制造等技術含量低、高耗能低產出行業，實現傳統特

色制造業高端化發展。

（三）推動新興產業發展壯大

堅持傳統產業與新興產業雙輪驅動，大力培育壯大新能源車輛制

造、汽車零部件生產、數控設備生產等新興產業，為經濟發展提供新

的支撐。力爭到“十三五”末，新興產業產值占工業總產值的比重達

到30%以上。

三、項目選址綜合評價

項目選址應統籌區域經濟社會可持續發展，符合城鄉規劃和相關

標準規范，保證城鄉公共安全和項目建設安全，滿足項目科研、生產

要求，社會經濟效益、社會效益、環境效益相互協調發展。

第六章建筑工程技術方案

一、項目工程設計總體要求

1、建筑結構設計力求貫徹“經濟、實用和兼顧美觀”的原則，根

據工藝需要，結合當地地質條件及地需條件綜合考慮。

2、為滿足工藝生產的需要，方便操作、檢修和管理，盡量采取廠

房一體化，充分考慮豎向組合，立求縮短管線，降低能耗，節約用地,

減少投資。

3、為加快建設速度并為今后的技術改造留下發展空間，主廠房設

計成輕鋼結構，各層主要設備的懸掛、支撐均采用鋼結構，實現輕型

化，并滿足防腐防爆規范及有關規定。

二、建設方案

（一）混凝土要求

根據《混凝土結構耐久性設計規范》（GB/T50476）之規定，確定

構筑物結構構件最低混凝土強度等級，基礎混凝土結構的環境類別為

一類，本工程上部主體結構采用C30混凝土，上部結構構造柱、圈梁、

過梁、基礎采用C25混凝土，設備基礎混凝土強度等級采用C30級，

基礎混凝土墊層為C15級，基礎墊層混凝土為C15級。

（二）鋼筋及建筑構件選用標準要求

1、本工程建筑用鋼筋采用國家標準熱軋鋼筋：基礎受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其它次要構件為HPB300o

2、HPB300級鋼筋選用E43系列焊條，HRB400級鋼筋選用E50系

列焊條。

3、埋件鋼板采用Q235鋼、Q345鋼,吊鉤用HPB235。

4、鋼材連接所用焊條及方式按相應標準及規范要求。

（三）隔墻、圍護墻材料

本工程框架結構的填充墻采用符合環境保護和節能要求的砌體材

料（多孔磚），材料強度均應符合GB50003規范要求：多孔磚強度

MU10.00,砂漿強度M10.00-M7.50。

（四）水泥及混凝土保護層

1、水泥選用標準：水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥，并根據建

（構）筑物的特點和所處的環境條件合理選用添加劑。

2、混凝土保護層：結構構件受力鋼筋的混凝土保護層厚度根據

《混凝土結構耐久性設計規范》（GB/T50476）規定執行。

三、建筑工程建設指標

本期項目建筑面積36401.37itf,其中：生產工程18309.89itf,

倉儲工程3712.94itf,行政辦公及生活服務設施1747.27itf,公共工

2

程12631.28mo

建筑工程投資一覽表

單位：m\萬元

序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注

1生產工程10609.4718309.892193.07

1.11#生產車間3182.845492.97657.92

1.22#生產車間2652.374577.47548.27

1.33#生產車間2546.274394.37526.34

1.44#生產車間2227.993845.08460.54

2倉儲工程2151.423712.94400.69

2.11#倉庫645.431113.88120.21

2.22#倉庫537.86928.24100.17

2.33#倉庫516.34891.1196.17

2.44#倉庫451.80779.7284.14

3行政辦公及生活服務設施1632.961747.27229.73

3.1行政辦公樓1061.421135.73149.32

3.2宿舍及食堂571.54611.5480.41

4