土地房屋抵押合同協議?合同編號：[具體編號]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]抵押權人（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方為滿足自身資金需求，愿意以其合法擁有的土地及房屋為抵押物，向乙方申請貸款；乙方經審查，同意接受甲方的抵押申請。為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經平等協商，就土地房屋抵押事宜達成如下協議：一、抵押物的具體描述1.土地土地位置：位于[土地詳細地址]，地號為[具體地號]，土地面積為[x]平方米。土地性質：[出讓/劃撥等具體性質]土地用途：[商業/住宅/工業等具體用途]土地使用年限：自[起始日期]起至[結束日期]止2.房屋房屋坐落：與上述土地位于同一地址，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，房屋用途為[與土地用途一致的具體房屋用途]。房屋所有權證號：[具體房產證號]房屋建成年份：[建成年份]二、抵押擔保的主債權種類、數額1.甲方所擔保的主債權為乙方依據與甲方簽訂的[主合同名稱]（合同編號：[主合同編號]）向甲方提供的貸款，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元）。2.主債權的履行期限為自[起始日期]起至[結束日期]止。三、抵押擔保的范圍1.本抵押擔保的范圍包括主債權本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。2.雙方同意，若乙方因實現抵押權而處置抵押物，所得價款不足以清償本合同約定的擔保范圍的，乙方有權就不足部分繼續向甲方追償。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定使用貸款。在乙方按照本合同約定履行義務的前提下，有權要求乙方按照主合同約定及時發放貸款。在抵押物價值減少時，有權要求乙方提供與減少的價值相當的擔保。2.義務應向乙方如實提供有關抵押物的資料，包括但不限于土地房屋產權證書、相關合同協議、財務狀況等，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。未經乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉讓、出租、贈與、再抵押或以其他任何方式處分抵押物。應妥善保管抵押物，負責抵押物的維修、保養，保證抵押物的完好無損。如抵押物出現損壞或價值減少的情況，應及時通知乙方，并采取措施防止損失擴大。按照本合同約定的還款方式和期限，按時足額償還主債權本金、利息及其他相關費用。如主債權合同發生變更，應及時通知乙方，并取得乙方書面同意。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方提供與抵押擔保相關的資料，并對甲方提供的資料進行審查。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權依法處置抵押物，以實現抵押權。對抵押物享有優先受償權。在主債權履行期限屆滿前，甲方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的，乙方有權要求甲方提前清償債務，并有權依法處置抵押物。2.義務按照主合同約定及時足額向甲方發放貸款。對甲方提供的抵押物資料負有保密義務，但法律法規另有規定或因實現抵押權需要的除外。在處置抵押物時，應按照法律法規規定的程序進行，保障甲方的合法權益。五、抵押物的登記1.雙方應于本合同簽訂后[x]個工作日內，共同向[登記機關名稱]辦理抵押物的登記手續。登記費用由[登記費用承擔方]承擔。2.甲方應協助乙方辦理抵押物登記的相關手續，并提供必要的文件和資料。如因甲方原因導致抵押物登記手續未能按時辦理或登記手續存在瑕疵，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。3.乙方應妥善保管抵押物登記證明文件等相關資料，并在主債權得到清償后，按照法律法規規定及時辦理抵押物注銷登記手續。六、抵押物的占有與保管1.抵押物由甲方占有與保管，但甲方應按照本合同約定履行對抵押物的管理義務，保證抵押物的安全和完好。2.乙方有權對抵押物的狀況進行檢查和監督，甲方應予以配合。如乙方發現抵押物存在可能影響其價值或抵押權實現的情況，有權要求甲方采取相應措施進行處理。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額償還主債權本金、利息及其他相關費用，每逾期一日，應按照未還款金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權宣布主債權提前到期，并依法處置抵押物，以實現抵押權。2.若甲方違反本合同約定，擅自轉讓、出租、贈與、再抵押或以其他任何方式處分抵押物的，該處分行為無效，乙方有權要求甲方恢復抵押物原狀或提供與減少的價值相當的擔保，并有權要求甲方按照抵押物價值的[x%]向乙方支付違約金。如甲方的行為給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本合同約定及時足額向甲方發放貸款，每逾期一日，應按照未發放貸款金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方違反本合同約定，擅自處置抵押物或未按照法律法規規定的程序處置抵押物，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用全部清償之日止失效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，抵押物登記機關留存[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本