商用房合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商用房具體地址]的商用房（以下簡稱"該商用房"），乙方有意購買該商用房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、商用房基本情況1.位置：該商用房位于[具體城市名稱][具體區(qū)域名稱][詳細(xì)地址]。2.面積：建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。面積誤差比在±[x]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，以實測面積為準(zhǔn)，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比超出±[x]%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[x]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[利率標(biāo)準(zhǔn)]支付利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在±[x]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出±[x]%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在±[x]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出±[x]%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.用途：該商用房規(guī)劃用途為[具體商用用途，如商業(yè)辦公、商鋪等]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]。5.附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如電梯、消防設(shè)施等]。二、商用房價格及付款方式1.價格：該商用房成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款占成交總價的比例為[x]%。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]個工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理商業(yè)貸款或公積金貸款，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]天內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在該商用房產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下且辦理完房屋交接手續(xù)后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：保證該商用房產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押、租賃等權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理該商用房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用增加部分。在合同約定的交房時間前，保證該商用房達(dá)到交付使用條件，包括但不限于水、電、氣、通訊等配套設(shè)施齊全并正常使用。向乙方如實告知該商用房的質(zhì)量狀況、使用歷史及存在的問題等相關(guān)信息。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該商用房與第三方之間的任何糾紛，確保乙方接收房屋時不存在任何爭議或糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。有權(quán)對該商用房的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方整改。在符合合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式支付購房款。配合甲方辦理該商用房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用增加部分。在接收房屋時，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，如無異議應(yīng)簽署房屋交接單。承擔(dān)該商用房交付后的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商用房交付給乙方。2.交付條件：該商用房已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。該商用房達(dá)到合同約定的裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照合同約定履行了相關(guān)義務(wù)，如結(jié)清相關(guān)費(fèi)用、處理完與第三方的糾紛等。3.交付手續(xù)：在交付當(dāng)日，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙等相關(guān)物品，并會同乙方對該商用房進(jìn)行現(xiàn)場驗收。乙方對房屋驗收合格后，應(yīng)簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改合格后再行交付。整改期限不得超過[x]天，如因甲方原因逾期未能完成整改，每逾期一天，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該商用房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)及其他過戶費(fèi)用。但因甲方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的部分由甲方承擔(dān)，因乙方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的部分由乙方承擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料及證明文件，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)及時提供辦理過戶所需的個人資料及相關(guān)文件，并積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤，每延誤一天，違約方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同之日起[x]天內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的商用房存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他權(quán)利糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得該商用房產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、乙方為購買該商用房所支付的相關(guān)費(fèi)用（如中介費(fèi)、稅費(fèi)等）以及乙方因此遭受的其他直接和間接損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每延誤一天，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同之日起[x]天內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每延誤一天，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后擅自改變該商用房的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他破壞性行為，導(dǎo)致房屋質(zhì)量受損或不符合相關(guān)規(guī)定的，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀及賠償甲方損失的責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。