商鋪銷售獨(dú)棟合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有位于[商鋪具體地址]的獨(dú)棟商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將其出售給買受人，買受人愿意購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體位置見附件一《商鋪位置圖》。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。面積以具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。3.商鋪結(jié)構(gòu)：該商鋪為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[x]層，所在樓層為[x]層。4.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體說明]。5.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前處于[現(xiàn)狀描述，如毛坯、已裝修等]狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施、水電設(shè)施等]。二、商鋪價格及付款方式1.商鋪價格：該商鋪的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響。2.付款方式：定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行本合同約定的付款義務(wù)后，抵作商鋪價款。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款包含定金。余款：買受人應(yīng)通過銀行貸款方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或全額支付余款。三、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取商鋪價款。在買受人未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е略撋啼伌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響買受人正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的全部損失。按照本合同約定的時間和條件，將該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人。協(xié)助買受人辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因出賣人原因產(chǎn)生的過戶費(fèi)用。在交付商鋪前，負(fù)責(zé)對該商鋪進(jìn)行檢查和維修，確保商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在支付全部商鋪價款后，有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付該商鋪，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。有權(quán)對該商鋪的質(zhì)量、面積等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人及時解決。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式支付商鋪價款。按照出賣人通知的時間和地點(diǎn)接收該商鋪，并在接收商鋪時對商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如無異議應(yīng)簽署接收確認(rèn)文件。配合出賣人辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因買受人原因產(chǎn)生的過戶費(fèi)用。在接收商鋪后，應(yīng)按照法律法規(guī)及該商鋪所在小區(qū)的管理規(guī)約等規(guī)定，合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。四、交付時間及方式1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體日期]前將該商鋪交付給買受人。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人。2.交付方式：出賣人應(yīng)在交付日期前[x]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，到出賣人指定的地點(diǎn)辦理商鋪交付手續(xù)。交付時，出賣人應(yīng)向買受人提供該商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等，并由雙方共同對商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)記錄在案，由出賣人負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。查驗(yàn)合格后，買受人應(yīng)簽署商鋪交付確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在該商鋪交付后的[x]日內(nèi)，共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因買受人原因未能在規(guī)定時間內(nèi)申請辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，買受人應(yīng)按照本合同總價款的萬分之[x]向出賣人支付違約金；如因出賣人原因未能在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照本合同總價款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按照本合同總價款的[x]%支付違約金。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。因一方原因?qū)е庐a(chǎn)生額外費(fèi)用的，由該方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付該商鋪，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照本合同總價款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[x]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照本合同總價款的[x]%向買受人支付違約金。如出賣人交付的商鋪不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在權(quán)屬糾紛等問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或解決，并賠償買受人因此遭受的全部損失。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常使用該商鋪或無法取得產(chǎn)權(quán)的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如出賣人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失，并按照本合同總價款的[x]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任：如買受人未按照本合同約定的時間和方式支付商鋪價款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照本合同總價款的[x]%支付違約金。如買受人未按照本合同約定接收該商鋪或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失，并按照本合同總價款的[x]%向出賣人支付違約金。如買受人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失，并按照本合同總價款的[x]%向出賣人支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包