土地院子買賣合同協議?出賣人（甲方）：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________買受人（乙方）：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有一處土地院子，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該土地院子，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下買賣合同協議：一、標的物具體描述1.土地情況甲方所售土地位于[土地具體地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[土地性質，如集體建設用地等]。該土地具備合法的使用手續，無任何權屬爭議，且不存在被查封、抵押等限制交易的情形。土地周邊基礎設施完善，通水、通電、通路。2.院子情況院子包含正房[x]間，建筑面積約為[x]平方米，房屋結構為[房屋結構類型，如磚混結構等]，房屋質量良好，可正常居住使用。院子內還包括配套的廚房、衛生間、倉庫等附屬設施，院子整體布局合理，采光通風良好。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證所售土地院子的權屬清晰，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，并向乙方提供相關證明文件，如土地使用證、房屋產權證書（如有）等。按照合同約定的時間和條件，將土地院子交付給乙方。交付前負責清理院子內的物品，保證交付時院子及附屬設施處于正常可使用狀態。協助乙方辦理與土地院子相關的過戶手續，提供必要的協助和配合，承擔因辦理過戶手續所產生的應由甲方承擔的費用（法律法規另有規定的除外）。向乙方如實告知土地院子的現狀及相關情況，包括但不限于土地性質、房屋質量、周邊環境等信息，不得隱瞞或虛假陳述。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間和條件交付土地院子，并保證所交付的土地院子符合合同約定的標準。有權要求甲方協助辦理土地院子的過戶手續，確保自身合法權益得到保障。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。在接收土地院子時，應當對院子及附屬設施進行認真檢查，如發現問題應及時向甲方提出異議。承擔辦理土地院子過戶手續過程中應由乙方承擔的費用（法律法規另有規定的除外）。在使用土地院子過程中，應當遵守國家法律法規及相關規定，不得擅自改變土地性質和房屋用途。三、價款及支付方式1.土地院子總價款雙方協商確定，該土地院子的總價款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方未按照合同約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未按照合同約定履行義務，應當雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款與定金共計人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理土地院子過戶手續當日，一次性支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在收到乙方全部首付款后的[x]日內，將土地院子交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付方式雙方應在交付現場進行交接，甲方應向乙方提供土地院子的相關鑰匙及證明文件，并協助乙方對院子及附屬設施進行驗收。驗收合格后，雙方簽署書面的交付確認書，確認土地院子已正式交付給乙方。五、過戶手續辦理1.雙方應在本合同簽訂后，按照法律法規及當地相關部門的要求，積極準備辦理土地院子過戶手續所需的材料。甲方應協助乙方及時向相關部門提交申請，并配合辦理各項手續。2.辦理土地院子過戶手續所產生的費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。若因一方原因導致過戶手續辦理延遲或無法辦理，由該方承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和條件交付土地院子，每逾期一日，應按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所售土地院子存在權屬糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或辦理過戶手續，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。若甲方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的定金，并有權要求乙方按照合同總價款的[x%]支付違約金。若乙方在接收土地院子后，擅自改變土地性質或房屋用途，應承擔相應的法律責任，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如因此給甲方造成其他損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。若乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同不一致的，