商鋪長租租賃合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司注冊地址]聯系電話：[乙方公司聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為計算租金及相關費用的依據。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于[約定的經營范圍]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。3.續租：租賃期滿，乙方如有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元/月，大寫[大寫金額]元/月。第二年至第[x]年租金在上一年租金基礎上每年遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方可以通過銀行轉賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[銀行賬號]3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、費用承擔1.物業費：租賃期間，乙方應按照該商鋪所在物業管理區域的收費標準向物業管理公司繳納物業費。物業費主要用于該區域的公共設施維護、環境衛生清潔、安全保衛等服務。2.水電費：乙方應自行承擔租賃期間該商鋪內發生的水電費。乙方應按照供水、供電部門規定的繳費周期按時足額繳納費用。如因乙方逾期繳費導致甲方承擔額外費用或遭受損失的，乙方應負責賠償。3.其他費用：租賃期間，因乙方使用該商鋪而產生的其他費用，如通訊費、有線電視費、網絡費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及相關費用。甲方有權對乙方使用該商鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定或法律法規規定的行為，甲方有權要求乙方限期整改，直至解除本合同。在租賃期間，如因城市建設、政府規劃等原因需要征收、拆遷該商鋪，甲方有權提前解除本合同，但應按照相關法律法規的規定對乙方進行合理補償。2.義務：甲方應保證該商鋪符合出租條件，具備合法的產權證明或租賃權證明，并向乙方提供相關證明文件。甲方應按照本合同約定的時間和標準將該商鋪交付給乙方使用，并負責該商鋪及其附屬設施設備的正常維修養護，確保乙方能夠正常使用。在租賃期間，甲方如需對該商鋪進行維修、改造或檢查，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常經營活動的影響。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用該商鋪及其附屬設施設備。在租賃期間，乙方有權根據經營需要對該商鋪進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將該商鋪恢復原狀或按照甲方要求進行處置。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務：乙方應按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需轉租，必須事先征得甲方書面同意，并簽訂書面轉租合同。乙方應按時足額支付租金及相關費用，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及該商鋪所在物業管理區域的規章制度，做好消防安全、環境衛生等工作，不得在該商鋪內從事違法違規活動。租賃期滿或合同解除后，乙方應在[x]日內將該商鋪及其附屬設施設備清理干凈，并完好無損地交還甲方。六、裝修與改造1.裝修改造審批：乙方如需對該商鋪進行裝修改造，應在裝修改造前[x]日向甲方提交書面裝修改造方案，包括裝修改造圖紙、施工時間、施工人員安排等。甲方應在收到乙方裝修改造方案后[x]個工作日內給予書面答復。如甲方同意乙方的裝修改造方案，乙方應按照相關法律法規的規定辦理審批手續，并自行承擔裝修改造費用。2.裝修改造要求：乙方的裝修改造工程應符合國家法律法規及相關行業標準的要求，不得破壞該商鋪的主體結構和外立面，不得影響相鄰業主或使用人的正常生活和經營。裝修改造過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方裝修改造工程導致任何安全事故或糾紛，由乙方承擔全部責任。3.裝修改造期限：乙方的裝修改造工程應在本合同約定的裝修改造期限內完成。如因特殊原因需要延長裝修改造期限的，乙方應提前[x]日書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修改造期限屆滿后，乙方應立即停止施工，并將施工現場清理干凈。4.租賃期滿或合同解除后的裝修處理：租賃期滿或合同解除后，乙方對該商鋪進行的裝修改造部分，除可移動的裝飾裝修物外，乙方應無償歸甲方所有，甲方無需對乙方進行任何補償。如乙方要求甲方給予補償，甲方有權拒絕。乙方應在租賃期滿或合同解除后[x]日內將可移動的裝飾裝修物清理干凈，并將該商鋪恢復原狀。七、合同的解除1.雙方協商一致解除：經甲乙雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。2.甲方單方解除：在租賃期間，如乙方出現以下情形之一，甲方有權單方解除本合同：未經甲方書面同意，擅自改變該商鋪用途的；未經甲方書面同意，擅自轉租給第三方的；逾期支付租金及相關費用超過[x]日的；利用該商鋪從事違法違規活動的；故意損壞該商鋪及其附屬設施設備，經甲方要求在合理期限內仍未修復或賠償的；因乙方原因導致該商鋪被查封、扣押或受到其他法律限制，影響甲方正常權益的。3.乙方單方解除：在租賃期間，如甲方出現以下情形之一，乙方有權單方解除本合同：未按照本合同約定的時間和標準將該商鋪交付給乙方使用，經乙方要求在合理期限內仍未交付的；該商鋪存在嚴重質量問題，影響乙方正常使用，經乙方要求在合理期限內仍未解決的；未經乙方書面同意，擅自提高租金或增加其他不合理費用的。4.法定解除：如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，甲乙雙方均可依法解除本合同。八、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定履行義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方逾期交付該商鋪，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定履行義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。如乙方逾期支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該商鋪用途或轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方因使用不當造成該商鋪及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償，并按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金。3.違約賠償范圍：違約方應承擔的賠償責任包括但不限于對方因此遭受的直接損失、間接損失以及為實現債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。九、爭議解決1.協商解決：本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決。2.訴訟解決：如協商不成，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜：可由甲乙雙方另行