上海別墅購房合同協(xié)議?合同雙方：甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于上海市[具體地址]的別墅一套（以下簡稱"該別墅"），愿意出售給乙方；乙方基于對該別墅的了解和需求，愿意購買該別墅。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方別墅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該別墅位于上海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，包括[詳細(xì)房間布局說明，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]。2.該別墅配套設(shè)施包括但不限于：室內(nèi)裝修情況：[詳細(xì)描述室內(nèi)裝修風(fēng)格、裝修材料及裝修狀況，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、廚房設(shè)備品牌及狀況等]。附屬設(shè)施：[列舉包括但不限于車庫、花園、游泳池、健身房等附屬設(shè)施的具體情況，如車庫是否為電動卷簾門、花園面積及綠化情況等]。小區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)有[列舉小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如物業(yè)管理設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等]。二、房屋價格及付款方式1.該別墅的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在[具體日期]前，將購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶，該款項作為首付款。剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方通過銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在簽署本合同后[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款審批通過，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保貸款資金足額發(fā)放至甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額款項。三、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。甲方應(yīng)保證該別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將該別墅及其附屬設(shè)施、相關(guān)資料等交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)確保該別墅的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并按照國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該別墅及其附屬設(shè)施、相關(guān)資料等。乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的損失。乙方應(yīng)在接收該別墅后，按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，合理使用該別墅及其附屬設(shè)施，承擔(dān)該別墅的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)配合甲方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并按照國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該別墅及其附屬設(shè)施、相關(guān)資料等交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對該別墅的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗，并簽署房屋交接清單。2.交付內(nèi)容包括但不限于：該別墅的鑰匙（包括大門、房門、車庫門等所有鑰匙）。該別墅的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、發(fā)票等相關(guān)資料。該別墅附屬設(shè)施的使用說明書、保修卡等。3.如在交付時發(fā)現(xiàn)該別墅存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)。整改或修復(fù)完成后，雙方應(yīng)再次進(jìn)行查驗，并簽署相關(guān)確認(rèn)文件。因整改或修復(fù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政府政策調(diào)整、房地產(chǎn)管理部門要求等原因?qū)е滦枰a(bǔ)充或修改相關(guān)資料的，雙方應(yīng)積極配合，及時提供所需資料，并按照要求辦理相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的一切損失。3.自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該別墅的所有權(quán)歸乙方所有。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按時交付該別墅或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得該別墅所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的損失。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付購房款或拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的損失。3.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照合同成交價格的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等