上海市房屋合同協議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方就上海市[具體房屋地址]的房屋買賣事宜達成一致，為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，特簽訂本合同協議，以資共同遵守。一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于上海市[具體區域][具體小區名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業等]，房屋結構為[框架/磚混等]。房屋附帶設施包括但不限于：[詳細列舉房屋內附帶的家具、家電、裝修裝飾等具體物品清單，如空調[品牌及型號]臺、電視機[品牌及尺寸]臺、熱水器[品牌及類型]臺、廚房櫥柜[材質及樣式]、衛生間潔具[品牌及種類]等]。2.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、限制交易等。房屋產權證書號為：[具體證書編號]。若因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權及正常使用的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素而調整。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至雙方共同指定的監管賬戶（或按照雙方另行約定的方式支付給甲方）。首付款金額為房屋成交價格扣除銀行貸款金額（若有）后的余額。銀行貸款：若乙方需要通過銀行貸款支付購房款，乙方應在簽訂本合同后[具體期限]內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。甲方應協助乙方辦理相關貸款手續，提供必要的文件和資料。若銀行審批通過，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），該款項將由銀行直接支付至雙方共同指定的賬戶（或按照雙方另行約定的方式支付給甲方）；若銀行審批未通過或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[具體期限]內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應在[具體日期]前，將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權根據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所提供的房屋及相關信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本合同約定的時間和條件，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的文件和資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用。在房屋交付前，負責保持房屋現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施等影響房屋質量和使用功能的行為。按照本合同約定的時間和方式，將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合正常使用條件，附屬設施齊全且能正常使用。在房屋交付前，結清該房屋的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有相關費用。協助乙方辦理房屋交接手續，向乙方提供房屋鑰匙、產權證書等相關物品和資料。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式，查看房屋現狀，了解房屋相關情況。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權根據合同約定追究甲方的違約責任。在房屋產權過戶手續辦理完畢后，享有該房屋的所有權。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。保證所提供的個人信息真實、準確、完整，積極配合甲方及相關部門辦理房屋買賣的各項手續。在辦理房屋產權過戶手續過程中，按照法律法規及相關部門的要求，提供必要的文件和資料，并承擔因乙方原因導致的過戶費用。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋的現狀進行查驗。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方并要求甲方予以解決。在房屋交付后，承擔該房屋的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有相關費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。若因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應在交付前共同對房屋進行查驗，并簽署房屋交接清單。甲方應將房屋鑰匙、產權證書等相關物品和資料交給乙方，同時向乙方提供房屋的水、電、燃氣、暖氣等費用的結清證明。3.交付標準：交付的房屋應保持原有結構完整，附屬設施齊全且能正常使用，房屋內的衛生狀況應符合正常居住或使用標準。五、房屋產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[具體期限]內，共同向房屋所在地的房地產交易中心申請辦理房屋產權過戶手續。若因乙方原因未能按時辦理，每逾期一日，乙方應按照房屋成交價格的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔：按照法律法規及相關部門的規定，由雙方各自承擔因辦理房屋產權過戶手續而產生的稅費及其他費用。但因甲方原因導致的過戶費用增加部分，由甲方承擔；因乙方原因導致的過戶費用增加部分，由乙方承擔。3.協助義務：在辦理房屋產權過戶手續過程中，甲乙雙方應相互配合，提供必要的文件和資料，積極協助對方辦理相關手續。若一方需要另一方提供協助而另一方拒絕或拖延提供協助的，應承擔因此給對方造成的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權及正常使用的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款損失、裝修損失、利息損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔房屋交付前的所有費用及因逾期交付給乙方造成的損失。若甲方擅自改變房屋結構、拆除附屬設施等影響房屋質量和使用功能的行為，甲方應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。若無法恢復原狀，甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付賠償金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時間和條件協助甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，乙方應按照房屋成交價格的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付時，無故拒絕接收房屋或提出不合理的交付條件，導致房屋未能按時交付的，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變房屋結構、用途等行為，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若無法恢復原狀，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付賠償金。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合