商用房屋使用協議編號：__________

本協議由以下雙方簽訂：

甲方：__________（名稱）

地址：__________

乙方：__________（名稱）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商用房屋（以下簡稱“房屋”），現甲方同意將房屋出租給乙方使用，乙方同意接受甲方提供的房屋并支付相應費用。為明確雙方的權利、義務及責任，經雙方友好協商，特訂立本協議。

本協議的簽訂旨在確保甲方房屋的正常使用，保障乙方的合法權益，并促進雙方的合作共贏。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保房屋及其附屬設施符合法律法規的要求，并保證房屋的權屬清晰，無任何權利瑕疵。

2.甲方應向乙方提供無瑕疵的房屋，并保證房屋在交付使用時處于良好的使用狀態。

3.甲方有義務在房屋租賃期間，對房屋進行必要的維修和維護，確保房屋的合理使用。

4.甲方應按照協議約定的時間、地點將房屋交付給乙方使用。

5.甲方應按照協議約定收取租金，并按照相關法律法規進行稅務申報。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照協議約定的時間、地點支付租金，并保證租金的及時、足額支付。

2.乙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途，不得損害房屋及其附屬設施。

3.乙方應遵守國家有關房屋租賃的法律法規，不得從事違法活動。

4.乙方應愛護房屋，合理使用水、電、氣等能源，不得浪費。

5.乙方在租賃期間應保持房屋的整潔，并承擔相應的清潔費用。

6.乙方應在租賃期滿或合同解除時，將房屋恢復至交付時的狀態，并退還甲方。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照協議約定支付租金，并有權在乙方違約時采取相應的法律措施。

2.乙方有權要求甲方提供無瑕疵的房屋，并有權在甲方違約時要求甲方承擔相應的責任。

雙方義務：

1.甲方有義務在房屋租賃期間，維護房屋的完好，并確保乙方正常使用。

2.乙方有義務按照協議約定合理使用房屋，并愛護房屋及其附屬設施。

合同金額與支付方式：

1.本協議項下，乙方租賃甲方房屋的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方應在簽訂本協議之日起__________日內，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b.月租金：乙方應于每月的__________日前，向甲方支付當月租金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

c.保證金：乙方應在簽訂本協議之日起__________日內，向甲方支付保證金人民幣__________元（大寫：__________元整），該保證金在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，無息退還。

3.額外費用：

a.水電費用：乙方應根據實際使用情況，按供水供電部門的收費標準支付水電費用。

b.維修費用：除因房屋自然損耗或甲方故意損壞導致的維修外，因乙方使用不當造成的維修費用由乙方承擔。

c.清潔費用：乙方應負責租賃期間的房屋清潔，如需專業清潔服務，費用由乙方承擔。

4.甲方有權要求乙方在房屋租賃期間，按照協議約定支付其他相關費用，包括但不限于物業管理費、公共設施使用費等。

5.支付方式：乙方應通過銀行轉賬或現金支付方式向甲方支付上述款項。具體支付賬戶信息由甲方在協議簽訂時提供。

6.甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方出具相應的收據或發票。

7.如乙方未按時支付租金或其他費用，甲方有權按照本協議約定或法律法規的規定，采取相應的措施，包括但不限于滯納金、解除合同等。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.若甲方未能按照協議約定提供房屋或未履行維修義務，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

b.若乙方未按時支付租金或保證金，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計算。

c.若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此產生的費用。

d.若任何一方違反協議約定，給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。

2.爭議解決：

a.雙方應友好協商解決本協議履行過程中產生的任何爭議。

b.如協商不成，任何一方均可向協議簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟地為__________。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構為__________，仲裁地為__________。

d.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.適用法律：

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

對于本協議項下發生的任何爭議，雙方同意提交__________人民法院管轄。

5.不可抗力：

如因不可抗力事件導致本協議無法履行或部分條款無法履行，受影響方應及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。在此期間，雙方應協商解決由此產生的爭議。

6.其他：

a.本協議的任何修改或補充均需雙方書面同意，并自雙方簽字或蓋章之日起生效。

b.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效不以任何附加條件為前提。

2.有效期：

本協議的有效期為__________年，自協議生效之日起計算。租賃期滿后，如雙方同意續租，應另行簽訂續租協議。

3.變更與終止：

a.本協議的任何變更或補充均應以書面形式進行，并由雙方共同簽署。

b.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或終止本協議。

c.如遇以下情況，本協議可提前終止：

i.任何一方嚴重違約，另一方有權解除協議，并要求違約方承擔相應責任。

ii.由于不可抗力導致本協議無法履行，雙方可協商終止協議。

iii.雙方協商一致，決定終止本協議。

4.通知：

雙方應按照本協議約定的地址相互發送通知。任何通知應以書面形式發出，并在送達對方時生效。

5.爭議解決：

如因本協議的履行產生爭議，雙方應首先通過協商解決。協商不成的，任何一方均可根據附則中的爭議解決機制提起訴訟或仲裁。

6.法律適用與管轄：

本協議的簽訂、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。對于本協議項下發生的任何爭議，雙方同意提交__________人民法院管轄。

7.整合與優先順序：

本協議構成雙方之間就房屋租賃事項的完整協議，取代了之前所有書面或口頭協議。如本協議的任何條款與法律、法規相沖突，以法律、法規為準。

8.不可分割性：

本協議的各部分構成一個不可分割的整體，任何一方均不得單獨撤銷或變更本協議的任何部分。

9.附件：

本協議的附件與本協議具有同等法律效力，與本協議正文不一致時，以附件為準。

10.其他：

本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

附件：

1.房屋租賃清單：詳細列明租賃房屋的面積、結構、設施設備等信息。

2.房屋現狀說明：包括房屋交付時的狀況描述、現有設施設備的狀況等。

3.租賃用途說明：明確乙方使用房屋的具體用途，以及不得使用的禁止事項。

4.租金支付計劃表：詳細列出租金支付的時間節點、金額及支付方式。

5.保證金收據：甲方收到乙方支付保證金后的收據。

6.房屋維修保養清單：包括房屋維修保養的責任劃分、維修保養費用的承擔方式等。

7.乙方營業執照副本復印件：乙方合法經營的相關證明文件。

8.房屋權屬證明文件復印件：包括房屋所有權證、土地使用權證等。

9.房屋租賃合同登記備案證明：房屋租賃合同登記備案的相關證明文件。

10.甲方維修保養責任說明：甲方應承擔的維修保養責任及維修保養費用的承擔方式。

11.乙方使用說明：乙方在使用房屋過程中應遵守的規定和注意事項。