庭院出租流轉(zhuǎn)合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其庭院出租流轉(zhuǎn)給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.庭院位置：甲方出租的庭院位于__________________，具體位置為[詳細(xì)地址描述，精確到門牌號(hào)]。2.庭院面積：該庭院占地面積為_(kāi)_____平方米，其中建筑物占地面積為_(kāi)_____平方米，庭院內(nèi)空地面積為_(kāi)_____平方米。3.庭院現(xiàn)狀：庭院內(nèi)現(xiàn)有建筑物包括[詳細(xì)列舉建筑物的類型、數(shù)量、結(jié)構(gòu)等情況，如正房[幾間]，建筑面積[X]平方米，為磚混結(jié)構(gòu)；廂房[幾間]，建筑面積[X]平方米，為磚木結(jié)構(gòu)等]；庭院內(nèi)有[描述附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、化糞池等情況]。庭院整體保持[現(xiàn)有狀態(tài)描述，如整潔、荒蕪等]，周邊環(huán)境狀況為[詳細(xì)描述周邊的交通、配套設(shè)施、相鄰關(guān)系等情況]。二、租賃流轉(zhuǎn)期限1.本合同租賃流轉(zhuǎn)期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還庭院。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該庭院，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米______元/年，該租金標(biāo)準(zhǔn)為[固定租金或根據(jù)一定條件調(diào)整的租金說(shuō)明，如固定租金，或每[X]年根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整一次等]。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如每年分[X]次支付，每次支付人民幣[X]元，分別于[具體日期]前支付；或一次性支付租金人民幣[X]元等]。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用庭院，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用庭院，有權(quán)要求乙方改正，并可按照本合同約定追究乙方違約責(zé)任。如因國(guó)家建設(shè)需要征收、征用該庭院，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并按照法律規(guī)定和本合同約定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)應(yīng)保證該庭院權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該庭院。應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付符合使用條件的庭院。協(xié)助乙方辦理與庭院使用相關(guān)的手續(xù)，如水電費(fèi)繳納、環(huán)境衛(wèi)生管理等手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，如庭院出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需要維修，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修，確保乙方正常使用。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該庭院，包括對(duì)庭院內(nèi)建筑物和附屬設(shè)施的合理使用。有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)庭院內(nèi)進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并不得破壞庭院的主體結(jié)構(gòu)和整體風(fēng)貌。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)自行拆除或恢復(fù)原狀。在租賃期間，如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е峦ピ翰糠謸p壞或無(wú)法使用，乙方有權(quán)要求甲方按照公平合理的原則分擔(dān)損失，并協(xié)助乙方進(jìn)行修復(fù)或處理。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定合理使用庭院，不得改變庭院用途，不得將庭院轉(zhuǎn)租給第三方。如需改變庭院用途，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。負(fù)責(zé)庭院內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和安全管理，承擔(dān)因乙方使用庭院而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期滿或本合同提前解除后，應(yīng)如期交還庭院，并保證庭院內(nèi)建筑物和附屬設(shè)施完好無(wú)損，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得在庭院內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、庭院的維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方負(fù)責(zé)庭院主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保庭院的安全性。乙方應(yīng)合理使用庭院及附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。2.對(duì)于庭院內(nèi)的水電設(shè)施、排水系統(tǒng)等附屬設(shè)施，乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保正常使用。如出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.如遇自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致庭院損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付庭院或交付的庭院不符合使用條件，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。同時(shí)，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際支付的租金標(biāo)準(zhǔn)，從應(yīng)交付之日起至實(shí)際交付之日止，向乙方支付相應(yīng)的租金損失。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常使用庭院或提前收回庭院，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整），并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用庭院，應(yīng)按照乙方實(shí)際遭受的損失向乙方進(jìn)行賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的租金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金總額的______%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變庭院用途或轉(zhuǎn)租庭院，甲方有權(quán)解除本合同，收回庭院，并沒(méi)收乙方已支付的租金。乙方應(yīng)按照本合同租金總額的______%向甲方支付違約金。如因乙方轉(zhuǎn)租行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定交還庭院或交還的庭院不符合本合同約定的條件，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償庭院內(nèi)建筑物和附屬設(shè)施的損壞部分，使其恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)。若乙方違反本合同約定，在庭院內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，收回庭院，并沒(méi)收乙方已支付的租金。七、合同的解除與終止1.雙方協(xié)商一致：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本合同。2.因不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.乙方違約：如乙方出現(xiàn)本合同約定的違約情形，甲方有權(quán)解除本合同，并按照本合同約定追究乙方違約責(zé)任。4.甲方違約：如甲方出現(xiàn)本合同約定的違約情形，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同期滿：本合同租賃期滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自動(dòng)終止。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)