上海辦公租賃合同協(xié)議?出租方（甲方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（乙方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有在上海租賃辦公場所的需求，甲方愿意將其擁有的位于上海市[具體地址]的辦公場所出租給乙方使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下辦公租賃合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.租賃辦公場所位置：本合同所涉租賃辦公場所位于上海市[具體地址]，該場所所在建筑物為[建筑物名稱]，具體樓層為[X]樓，房號為[X]室。2.租賃面積：租賃辦公場所的建筑面積為[X]平方米，該面積為暫測面積，最終以具有資質的測繪機構實際測量為準。若實際測量面積與暫測面積存在差異，雙方同意按照本合同約定的租金標準，根據(jù)實際面積調整租金金額。3.辦公場所現(xiàn)狀：甲方應確保交付給乙方的辦公場所符合正常使用要求，墻面、地面、天花板等應無明顯損壞，水電設施、消防設施等應能正常使用。乙方在接收該辦公場所時，應對其現(xiàn)狀進行檢查，并簽署確認文件。4.配套設施：基本設施：租賃辦公場所內配備有基本的辦公設施，包括但不限于辦公桌椅、文件柜等，具體設施清單見本合同附件一。水電設施：甲方應確保該辦公場所具備獨立的水電供應系統(tǒng)，乙方有權根據(jù)自身經(jīng)營需要合理使用水電資源，但應按照國家及上海市相關規(guī)定按時繳納水電費用。空調系統(tǒng)：辦公場所內安裝有[空調品牌及型號]空調系統(tǒng)，可滿足正常辦公環(huán)境的溫度調節(jié)需求。消防設施：該辦公場所已按照國家及上海市相關消防規(guī)定配備了必要的消防設施，包括但不限于滅火器、消火栓等，甲方應確保消防設施處于正常可使用狀態(tài)，并定期進行維護和檢查。乙方應配合甲方及相關部門進行消防檢查，不得擅自損壞或挪用消防設施。電梯設施：建筑物內配備有[電梯品牌及型號]電梯，供乙方及其他租戶使用。乙方應遵守電梯使用規(guī)定，安全文明使用電梯。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：租賃期限至[終止日期]止，共計[X]個月。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂續(xù)租合同；若甲方不同意續(xù)租或乙方未在規(guī)定時間內提出續(xù)租申請，本合同到期后自行終止。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準按照每[X]年遞增[X]%的方式調整，具體調整時間為[調整日期]。2.租金支付方式：乙方應在每月[X]日前向甲方支付當月租金。租金支付方式為銀行轉賬，甲方應在收到租金后向乙方提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還租賃辦公場所后的[X]個工作日內將押金無息退還乙方。四、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取租金及押金。對租賃辦公場所進行監(jiān)督檢查，要求乙方按照本合同約定合理使用辦公場所及配套設施。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因需要提前收回租賃辦公場所，應提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應的補償。2.義務：確保租賃辦公場所及配套設施符合正常使用要求，并在租賃期限內承擔維修責任，但因乙方使用不當或故意損壞造成的除外。保證乙方在租賃期限內對租賃辦公場所的正常使用，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。協(xié)助乙方辦理與租賃辦公場所相關的證照手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照注冊地址變更等，但相關費用由乙方承擔。按照國家及上海市相關規(guī)定，履行出租方應承擔的稅費繳納義務。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期限內，按照本合同約定使用租賃辦公場所及配套設施。要求甲方按照本合同約定履行維修義務，保障租賃辦公場所及配套設施的正常使用。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。2.義務：按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用租賃辦公場所及配套設施，不得擅自改變辦公場所的結構和用途。如需對辦公場所進行裝修、改造或增設他物，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增設他物的費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方應將辦公場所恢復原狀。遵守國家及上海市相關法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得在租賃辦公場所內從事違法違規(guī)活動。負責租賃辦公場所內的衛(wèi)生清潔及安全保衛(wèi)工作，確保辦公場所的整潔和安全。因乙方原因造成的安全事故或損失，由乙方承擔全部責任。按照國家及上海市相關規(guī)定，按時繳納因使用租賃辦公場所而產(chǎn)生的各項費用，如水電費、物業(yè)費等。在租賃期滿或合同解除后，及時交還租賃辦公場所及配套設施，并保證其完好無損。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務：甲方應負責租賃辦公場所主體結構、外墻、屋頂、基礎等部位的維修，確保其安全性。對于水電設施、空調系統(tǒng)、消防設施等配套設施，甲方應定期進行檢查和維護，如發(fā)現(xiàn)故障或損壞，應及時進行維修，保證設施正常運行。因甲方未及時履行維修義務導致乙方無法正常使用租賃辦公場所的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限。2.乙方維修通知義務：乙方在使用租賃辦公場所過程中，如發(fā)現(xiàn)配套設施出現(xiàn)故障或損壞，應及時通知甲方。乙方應提供必要的協(xié)助，配合甲方進行維修工作。3.乙方自行維修：對于因乙方使用不當或故意損壞造成的租賃辦公場所及配套設施的損壞，乙方應承擔維修責任或賠償責任。乙方應在接到甲方通知后的[X]日內進行維修，如乙方未及時維修，甲方有權代為維修，相關費用由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃辦公場所的，每逾期一日，應按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前收回租賃辦公場所，應按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定提供合法有效的發(fā)票，導致乙方無法進行稅務抵扣等相關事宜的，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃辦公場所的結構和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對辦公場所進行裝修、改造或增設他物，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方拒不恢復原狀的，甲方有權自行恢復，相關費用由乙方承擔。若乙方在租賃辦公場所內從事違法違規(guī)活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。若乙方未在租賃期滿或合同解除后及時交還租賃辦公場所及配套設施，每逾期一日，應按照當月租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回租賃辦公場所，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，可簽訂書面協(xié)議進行變更或補充。2.仲裁或訴訟：若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟；或按照雙方另行達成的仲裁協(xié)議，向約定的仲裁機構申請仲裁。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知應以書面形式送達對方。通知送達地址以本合同首部填寫的地址為準，一方如有地址變更，應及時書面通知對方。如因一方未及時通知對方地址變更而導致通知無法送達的，由責任方承擔相應后果。2.合同變更與解除：本合同的任何變更或解除均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。3.不可抗力：因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。因不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解決善后事宜。4.合同附件：本合同附件一（