開發商認購協議合同?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（認購方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方對甲方開發建設的[項目名稱]（以下簡稱"該項目"）有認購意向，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方認購甲方開發的物業事宜，達成如下協議：一、認購標的物具體描述1.物業位置：該項目位于[具體地址]，[詳細描述該物業所在的樓棟、單元、樓層及房號]。2.物業類型：[填寫具體的物業類型，如住宅、商業、寫字樓等]3.建筑面積：預測建筑面積為[X]平方米，最終以房屋產權登記面積為準。房屋面積差異處理方式按照《商品房銷售管理辦法》及相關法律法規執行。4.房屋用途：[明確該房屋的規劃用途]5.房屋戶型：[詳細描述房屋的戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]6.裝修標準：[說明房屋的裝修情況，如毛坯、精裝修等，并對裝修標準進行簡要描述]二、認購價格及付款方式1.認購價格：乙方所認購物業的單價為人民幣[X]元/平方米，總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為含稅價，包含與該物業相關的所有費用，除本協議另有約定外，甲方不再向乙方收取其他任何費用。2.付款方式：定金：乙方應在簽訂本認購協議之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金作為乙方履行認購協議的擔保，若乙方在本協議約定的期限內未能簽訂《商品房買賣合同》，則定金不予退還；若甲方在本協議約定的期限內未能與乙方簽訂《商品房買賣合同》，則應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在簽訂《商品房買賣合同》之日起[X]日內，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），首付款金額為總房款扣除銀行貸款金額后的余額。首付款支付方式為[具體支付方式，如現金、轉賬、支票等]。銀行貸款：乙方應在簽訂本認購協議后[X]日內，向[貸款銀行名稱]提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若乙方未能獲得銀行足額貸款或因乙方自身原因導致貸款申請未獲批準，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內，以現金或轉賬方式補足首付款與總房款之間的差額，并按照本協議及《商品房買賣合同》的約定支付剩余款項。若乙方未能在規定期限內補足差額，則視為乙方違約，甲方有權解除本認購協議，并沒收定金。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的定金、首付款及其他款項。有權對乙方的認購資格進行審核，若乙方提供虛假信息或不符合認購條件，甲方有權解除本認購協議，并沒收定金。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定追究乙方的違約責任。2.義務保證所提供的該項目及認購物業的相關信息真實、準確、完整，并符合國家法律法規及相關政策的規定。在乙方按照本協議約定支付定金及首付款后，應積極協助乙方辦理簽訂《商品房買賣合同》及相關手續。按照本協議約定的時間和標準向乙方交付認購物業，若因甲方原因導致逾期交房，應按照《商品房買賣合同》及相關法律法規的規定承擔違約責任。在交付物業前，應確保該物業符合國家及地方相關質量標準，并提供質量合格證明文件。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供該項目及認購物業的相關信息。在乙方按照本協議約定履行義務的前提下，有權要求甲方按照約定與其簽訂《商品房買賣合同》。有權對甲方交付的物業進行查驗，若發現質量問題或其他不符合約定的情況，有權要求甲方按照約定進行整改或承擔相應責任。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的個人信息及認購所需資料，如身份證、戶口本、結婚證（如有）等，并保證所提供的資料真實有效。若因乙方提供虛假信息導致本協議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在簽訂本認購協議之日起[X]日內，按照本協議約定向甲方支付定金。在簽訂《商品房買賣合同》之日起[X]日內，按照本協議約定向甲方支付首付款。按照銀行要求及時提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若因乙方自身原因導致貸款申請未獲批準或未能足額貸款，應按照本協議約定補足差額款項。在簽訂《商品房買賣合同》后，按照合同約定及時履行付款及其他義務。若乙方未按照合同約定履行義務，應按照《商品房買賣合同》及相關法律法規的規定承擔違約責任。四、房屋交付及相關手續1.交付時間：甲方應在[預計交付日期]前將符合本協議約定及國家相關質量標準的認購物業交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件：該物業已通過建設工程竣工驗收備案。該物業已取得房屋測繪報告。該物業達到本協議約定的裝修標準（如有）。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續：在交付物業前，甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續。乙方應在接到通知后的[X]日內，攜帶有效身份證件及本協議等相關資料到甲方指定地點辦理交付手續。若乙方未在規定時間內辦理交付手續，自通知期限屆滿之日起，視為甲方已按照本協議約定交付物業，相關風險及責任由乙方承擔。五、違約責任1.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付定金、首付款或其他款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本認購協議，并沒收定金，乙方應按照總房款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方提供虛假信息或不符合認購條件，導致本協議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因此遭受的直接損失、間接損失及可得利益損失等。若乙方未能在簽訂本認購協議后[X]日內簽訂《商品房買賣合同》，或因乙方原因導致《商品房買賣合同》無法簽訂的，定金不予退還，乙方應按照總房款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未按照《商品房買賣合同》約定履行付款及其他義務，應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付逾期違約金、承擔甲方為實現債權而支付的律師費、訴訟費等費用。2.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間與乙方簽訂《商品房買賣合同》，每逾期一日，應按照乙方已支付定金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本認購協議，甲方應雙倍返還定金，并按照總房款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方交付的物業不符合本協議約定的交付條件或國家相關質量標準，乙方有權拒絕接收，并要求甲方按照合同約定進行整改。整改后仍不符合約定的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并按照總房款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、租金損失、搬遷費用等。若甲方未按照本協議約定履行其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及可得利益損失等。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本認購協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本認購協議作為《商品房買賣合同》的組成部分，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。如本認購協議與《商品房買賣合同》約定不一致的，以《商品房買賣合同》為準。3