農(nóng)村土地自建房屋買賣協(xié)議書范本

甲方（賣方）：張三，身份證號碼：123456789012345678，聯(lián)系電話：12345678901，住址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號。

乙方（買方）：李四，身份證號碼：987654321098765432，聯(lián)系電話：98765432109，住址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號。

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號的農(nóng)村土地及自建房屋，乙方有購買該土地及房屋的意愿，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條土地及房屋基本情況

1.1甲方出售的土地位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號，土地面積為XXX平方米，土地性質(zhì)為集體土地，土地使用權(quán)證號為：XXX。

1.2甲方出售的自建房屋位于上述土地上，建筑面積為XXX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，房屋所有權(quán)證號為：XXX。

第二條土地及房屋權(quán)屬

2.1甲方保證對出售的土地及房屋擁有合法的所有權(quán)和使用權(quán)，且無任何權(quán)屬爭議。

2.2甲方保證在本協(xié)議簽訂前，土地及房屋未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保，也未被任何第三方主張權(quán)利。

2.3甲方保證在本協(xié)議簽訂后，將協(xié)助乙方辦理土地及房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

第三條土地及房屋現(xiàn)狀

3.1甲方出售的土地及房屋現(xiàn)狀為：土地平整，房屋主體結(jié)構(gòu)完好，水電設(shè)施齊備，具備居住條件。

3.2甲方保證在交付土地及房屋時(shí)，土地及房屋的現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時(shí)一致，無重大瑕疵。

第四條交易價(jià)格及支付方式

4.1經(jīng)雙方協(xié)商，土地及房屋的交易價(jià)格為人民幣XXX元整（￥XXX）。

4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付定金人民幣XXX元整（￥XXX）至甲方指定賬戶。

4.3乙方應(yīng)在土地及房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣XXX元整（￥XXX）至甲方指定賬戶。

第五條交付與驗(yàn)收

5.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后X日內(nèi)，將土地及房屋交付給乙方。

5.2乙方應(yīng)在接收土地及房屋后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)土地及房屋存在重大瑕疵，應(yīng)在驗(yàn)收后X日內(nèi)向甲方提出書面異議。

5.3如乙方在上述期限內(nèi)未提出書面異議，視為乙方對土地及房屋的現(xiàn)狀無異議。

第六條權(quán)屬變更登記

6.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后X日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地及房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

6.2因辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

6.3如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬變更登記手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金人民幣XXX元整（￥XXX）。

第七條違約責(zé)任

7.1如甲方未按本協(xié)議約定交付土地及房屋，或交付的土地及房屋存在重大瑕疵，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣XXX元整（￥XXX）。

7.2如乙方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣XXX元整（￥XXX）。

7.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

8.2在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第九條其他約定

9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.3本協(xié)