農村平房贈與合同書

甲方（贈與人）：_____________________

身份證號碼：_______________________

乙方（受贈人）：_____________________

身份證號碼：_______________________

鑒于甲方系農村平房的合法所有者，且乙方系甲方的直系親屬，甲方愿意將該農村平房無償贈與乙方，乙方愿意接受贈與。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方經協商一致，訂立本贈與合同書。

第一條贈與物的描述

甲方贈與乙方的農村平房位于_________________________（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋所有權證號為______，土地使用權證號為______。該房屋及其附屬設施的狀況詳見附件一。

第二條贈與物的交付

甲方應在本合同簽訂之日起______日內，將贈與物交付給乙方，并協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續。甲方應保證贈與物在交付時不存在任何權屬爭議、抵押、查封等影響乙方權利的情形。

第三條贈與物的權屬轉移

甲方應在本合同簽訂之日起______日內，協助乙方到房屋所在地的不動產登記機構辦理房屋所有權轉移登記手續。甲方應提供必要的文件和資料，以確保乙方能夠順利取得房屋所有權。

第四條贈與物的稅費承擔

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，乙方作為受贈人，應按照規定繳納契稅。甲方應在乙方繳納契稅后，向乙方提供契稅完稅證明。除契稅外，因辦理房屋所有權轉移登記手續所產生的其他費用，由甲方承擔。

第五條贈與物的維護和使用

乙方在接受贈與物后，應合理使用和維護贈與物，不得擅自改變房屋結構或用途，不得進行違法建設。乙方應遵守國家有關房屋使用和維護的法律法規，保證房屋的安全和正常使用。

第六條贈與物的返還

如乙方在贈與物交付后______年內，未經甲方同意，將贈與物轉讓、抵押或用于非法活動，甲方有權要求乙方返還贈與物，并可要求乙方賠償因此造成的損失。

第七條違約責任

如甲方未按本合同約定交付贈與物或協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續，甲方應向乙方支付違約金，違約金的數額為贈與物價值的______%。如乙方未按本合同約定使用和維護贈與物，乙方應向甲方支付違約金，違約金的數額為贈與物價值的______%。

第八條不可抗力

因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行的，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明。雙方應根據不可抗力的影響，協商解決合同的履行問題。

第九條爭議解決

本合同在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決。協商不成的，任何一方均可向贈與物所在地的人民法院提起訴訟。

第十條其他約定

甲乙雙方對本合同的任何修改和補充，均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

第十一條生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_____________________

日期：____年____月____日

乙方（簽字）：___________________