工廠物業(yè)外包合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有工廠物業(yè)，為了提高工廠物業(yè)管理水平，提升服務(wù)質(zhì)量，甲方愿意將工廠物業(yè)外包給乙方進(jìn)行管理；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，為甲方提供工廠物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將工廠物業(yè)外包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：甲方工廠物業(yè)位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括但不限于生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓、宿舍、食堂等建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備。2.物業(yè)用途：該物業(yè)主要用于[工廠生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的具體內(nèi)容]。3.附屬設(shè)施設(shè)備：房屋建筑：包括建筑物的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、樓梯、走廊、門窗等。共用設(shè)施設(shè)備：供電系統(tǒng)：高低壓配電柜、變壓器、配電箱、電纜線路等，總供電容量為[x]千瓦。供水系統(tǒng)：水源接入設(shè)施、水泵、水箱、供水管網(wǎng)等，日供水能力為[x]立方米。排水系統(tǒng)：排水管道、污水處理設(shè)施等。消防系統(tǒng)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、滅火器等消防設(shè)備設(shè)施。電梯系統(tǒng)：[電梯品牌及型號(hào)]電梯[x]部，用于建筑物內(nèi)人員和貨物的垂直運(yùn)輸。空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)系統(tǒng)，覆蓋建筑物的[具體區(qū)域]，制冷（熱）量為[x]千瓦。弱電系統(tǒng)：包括監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。監(jiān)控系統(tǒng)共有攝像頭[x]個(gè)，覆蓋物業(yè)區(qū)域的主要通道、出入口、重要場(chǎng)所等；門禁系統(tǒng)包括[門禁類型及數(shù)量]，用于控制人員和車輛的出入；通信系統(tǒng)包括固定電話[x]部，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)提供[網(wǎng)絡(luò)帶寬]的網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)。其他設(shè)施設(shè)備：[如有其他特殊設(shè)施設(shè)備，在此詳細(xì)列舉]。二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.安全保衛(wèi)服務(wù)人員與車輛出入管理：乙方應(yīng)安排專業(yè)安保人員24小時(shí)值班，對(duì)進(jìn)入工廠的人員和車輛進(jìn)行嚴(yán)格登記、檢查，防止未經(jīng)許可的人員和車輛進(jìn)入。對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行引導(dǎo)，確保交通秩序井然。巡邏服務(wù)：制定詳細(xì)的巡邏路線和時(shí)間表，安保人員每隔[x]小時(shí)進(jìn)行一次全面巡邏，重點(diǎn)區(qū)域每[x]小時(shí)巡邏一次。巡邏過(guò)程中應(yīng)認(rèn)真檢查門窗、水電設(shè)施設(shè)備等是否正常，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施。安全監(jiān)控：確保監(jiān)控系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。監(jiān)控資料應(yīng)至少保存[x]天，以便隨時(shí)查閱。發(fā)現(xiàn)安全隱患或可疑情況應(yīng)及時(shí)通知安保人員進(jìn)行處理，并做好記錄。突發(fā)事件應(yīng)急處理：制定完善的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、暴力事件等。定期組織安保人員進(jìn)行應(yīng)急演練，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行處置，保障甲方人員和財(cái)產(chǎn)的安全。乙方應(yīng)在事件發(fā)生后[x]分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并及時(shí)向甲方報(bào)告事件進(jìn)展情況。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：安全保衛(wèi)工作應(yīng)做到無(wú)重大安全事故發(fā)生，人員和車輛出入登記準(zhǔn)確、及時(shí)，巡邏到位，監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行，突發(fā)事件應(yīng)急處理得當(dāng)，確保甲方工廠物業(yè)區(qū)域的安全秩序。2.環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)公共區(qū)域清潔：每天定時(shí)對(duì)工廠內(nèi)的公共走廊、樓梯、電梯、大廳、衛(wèi)生間等區(qū)域進(jìn)行清掃、拖地、擦拭，保持地面干凈、無(wú)污漬，門窗玻璃明亮，衛(wèi)生間無(wú)異味。生產(chǎn)車間及倉(cāng)庫(kù)清潔：根據(jù)生產(chǎn)車間和倉(cāng)庫(kù)的實(shí)際情況，定期進(jìn)行清掃、整理，確保車間和倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的設(shè)備、貨架、貨物擺放整齊，地面清潔，無(wú)雜物堆積。對(duì)于生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾和廢棄物，應(yīng)及時(shí)清理并運(yùn)至指定的垃圾堆放點(diǎn)。垃圾清運(yùn)：每天至少清運(yùn)一次垃圾，將垃圾運(yùn)至甲方指定的垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行處理。確保垃圾堆放點(diǎn)周圍環(huán)境整潔，無(wú)垃圾外溢現(xiàn)象。特殊區(qū)域清潔：定期對(duì)工廠內(nèi)的食堂、宿舍等特殊區(qū)域進(jìn)行深度清潔，包括廚房設(shè)備的清洗、消毒，宿舍床鋪、衛(wèi)生間的清潔等，為甲方人員提供良好的生活環(huán)境。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到干凈整潔、無(wú)異味、無(wú)衛(wèi)生死角的標(biāo)準(zhǔn)，垃圾清運(yùn)及時(shí)，特殊區(qū)域清潔符合衛(wèi)生要求，為甲方工廠營(yíng)造一個(gè)舒適、整潔的工作和生活環(huán)境。3.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)草坪養(yǎng)護(hù)：定期對(duì)工廠內(nèi)的草坪進(jìn)行修剪，保持草坪高度不超過(guò)[x]厘米，修剪后的草坪平整、美觀。及時(shí)清除草坪內(nèi)的雜草、雜物，定期施肥、澆水，確保草坪生長(zhǎng)良好，色澤均勻。樹木養(yǎng)護(hù)：對(duì)工廠內(nèi)的樹木進(jìn)行定期巡查，及時(shí)修剪枯枝、病枝，確保樹木生長(zhǎng)健康。根據(jù)樹木生長(zhǎng)需要，適時(shí)進(jìn)行施肥、澆水、病蟲害防治等工作，保障樹木的正常生長(zhǎng)。花卉養(yǎng)護(hù)：對(duì)工廠內(nèi)種植的花卉進(jìn)行精心養(yǎng)護(hù)，定期澆水、施肥、修剪，確保花卉生長(zhǎng)旺盛，花期正常，花卉擺放整齊、美觀。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)達(dá)到草坪平整、樹木健康、花卉繁茂的效果，為甲方工廠增添綠色景觀，改善環(huán)境質(zhì)量。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)日常巡檢：乙方應(yīng)安排專業(yè)技術(shù)人員每天對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，包括供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。巡檢過(guò)程中應(yīng)認(rèn)真檢查設(shè)備的運(yùn)行狀況，記錄設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并做好記錄。定期維護(hù)保養(yǎng)：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況和維護(hù)保養(yǎng)要求，制定詳細(xì)的定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。按照計(jì)劃對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面的維護(hù)保養(yǎng)工作，包括設(shè)備的清潔、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)試、檢測(cè)等。定期對(duì)消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保其性能完好，隨時(shí)可投入使用。對(duì)電梯系統(tǒng)進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯運(yùn)行安全可靠，每年至少進(jìn)行[x]次全面的安全檢測(cè)。對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，定期清洗空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)備，確保空調(diào)系統(tǒng)制冷（熱）效果良好，運(yùn)行正常。對(duì)弱電系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，保證監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等正常運(yùn)行，信號(hào)傳輸穩(wěn)定。故障維修：設(shè)立24小時(shí)維修值班電話，接到甲方設(shè)施設(shè)備故障報(bào)修通知后，乙方應(yīng)在[x]分鐘內(nèi)響應(yīng)，[x]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修（緊急故障除外）。對(duì)于緊急故障，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，優(yōu)先安排維修人員進(jìn)行搶修，確保在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)設(shè)備正常運(yùn)行。維修完成后，應(yīng)向甲方提供維修報(bào)告，說(shuō)明故障原因、維修措施及維修結(jié)果。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)做到及時(shí)、有效，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，降低設(shè)備故障率。維修工作應(yīng)保證質(zhì)量，維修后的設(shè)備能夠正常投入使用，滿足甲方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[x]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]；如任何一方提出終止合同，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方。四、費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)外包服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、物料采購(gòu)費(fèi)用、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е路?wù)內(nèi)容增加或變更，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況向甲方提供費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，相應(yīng)調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將上月的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)了解乙方服務(wù)工作的開展情況，查閱乙方相關(guān)的服務(wù)記錄和資料。在乙方服務(wù)不符合合同約定時(shí)，有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或解除合同。2.義務(wù)向乙方提供開展服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、人員信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與工廠內(nèi)其他租戶或相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展服務(wù)創(chuàng)造良好的條件。按照合同約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。對(duì)乙方提出的合理要求和建議應(yīng)予以支持和配合，共同解決服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相關(guān)資料和協(xié)助，以確保服務(wù)工作的順利開展。按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際情況，在不違反法律法規(guī)和合同約定的前提下，對(duì)服務(wù)內(nèi)容和方式進(jìn)行合理調(diào)整和優(yōu)化。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范以及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的工作人員，并確保工作人員遵守甲方的規(guī)章制度和工作紀(jì)律。定期對(duì)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，不斷提高服務(wù)質(zhì)量和水平。建立健全服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督檢查制度，對(duì)服務(wù)過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。愛護(hù)甲方的物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。保守甲方的商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息，不得向任何第三方泄露。接受甲方的監(jiān)督檢查，積極配合甲方的工作，根據(jù)甲方提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方支付費(fèi)用及違約金。若甲方違反合同約定，未向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。若甲方擅自變更或解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總金額[x%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，如在規(guī)定期限內(nèi)仍未達(dá)到合同要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或解除合同。乙方應(yīng)退還甲方已支付的未履行部分的服務(wù)費(fèi)用，并按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方工作人員違反甲方的規(guī)章制度或工作紀(jì)律，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)處理，并向甲方賠禮道歉。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金，并返還已收取的服務(wù)費(fèi)用。若乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露甲方的商業(yè)秘密或其他機(jī)密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，