小獨院出租房合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的小獨院出租給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.甲方將位于[小獨院具體地址]的小獨院出租給乙方使用。該小獨院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包含[具體房間數量]間房屋、[是否有獨立院落及院落面積]獨立院落等設施。2.小獨院的配套設施包括但不限于：水、電、燃氣供應設施（如有）、供暖設施（如有）、衛生設施（包含衛生間、淋浴設施等）、廚房設備（爐灶、抽油煙機等）、門窗、照明燈具、家具（如有）等，具體設施以實際交付時為準。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年__個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續租，應在租賃期滿前__個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準為每月人民幣____元（大寫：____元整）。租金總額為人民幣____元（大寫：____元整）。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[月/季/半年/年]，乙方應在每個支付周期開始前__天向甲方支付當期租金。乙方可以通過銀行轉賬、現金等方式支付租金，甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.租賃期間，如遇市場行情變化或政府政策調整等原因需要調整租金，甲方應提前__個月書面通知乙方，經雙方協商一致后，可以調整租金標準。四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣____元（大寫：____元整）。2.押金主要用于保障甲方房屋及其附屬設施的完好以及乙方在租賃期間遵守合同約定。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且房屋及其附屬設施完好無損，甲方應在乙方交還房屋后的__個工作日內將押金無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證所提供的房屋及附屬設施符合安全、衛生標準，能夠正常使用。租賃期間，甲方應負責對房屋及其附屬設施進行定期檢查和維修，確保乙方的正常使用。因甲方原因導致房屋及其附屬設施損壞或故障，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.甲方應協助乙方辦理與租賃房屋相關的水、電、燃氣等使用手續，并確保乙方在租賃期間能夠正常使用。4.甲方應尊重乙方的居住權利，不得無故干擾乙方的正常生活。未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入租賃房屋。5.在租賃期間，甲方如需轉讓該房屋，應提前__個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本合同約定使用租賃房屋及其附屬設施。2.乙方應按照合同約定按時足額支付租金及押金。逾期支付的，每逾期一日，應按照未支付金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過__天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。3.乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。因乙方使用不當導致房屋及其附屬設施損壞或故障的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，不得在租賃房屋內從事違法違規活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.乙方應愛護租賃房屋及其附屬設施，保持房屋及其周邊環境的整潔衛生。租賃期滿或合同解除后，乙方應將房屋及其附屬設施恢復原狀，并交還甲方。6.在租賃期間，乙方如需對房屋進行裝修或增設他物，應事先征得甲方書面同意。裝修或增設他物的費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，對可以拆除的部分，乙方可以拆除，但不得損害房屋結構；對不可拆除的部分，乙方應無償留給甲方。六、維修責任1.租賃期間，甲方應負責租賃房屋及其附屬設施的維修，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。甲方應在接到乙方維修通知后的__小時內進行維修，如因特殊情況無法及時維修的，應向乙方說明情況，并采取必要的應急措施，以保障乙方的正常使用。2.乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，如發現問題應及時通知甲方。因乙方未及時通知導致損失擴大的，乙方應承擔相應的責任。3.對于乙方自行維修的部分，如屬于甲方應承擔的維修責任范圍內的，乙方維修后有權要求甲方支付相應的維修費用。甲方應在收到乙方維修費用清單后的__個工作日內進行核實并支付。七、違約責任1.如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用租賃房屋或遭受損失的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如乙方未按照本合同約定履行義務，如逾期支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋及其附屬設施等，乙方應承擔違約責任，按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.租賃期間，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應按照實際租賃期限結算租金，多退少補。因政府征收、拆遷等原因導致乙方無法繼續使用租賃房屋的，甲方應協助乙方與相關部門協商補償事宜，乙方應按照政府規定及時騰空房屋。八、爭議解決1.本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。