小區(qū)封閉管理協(xié)議書范本?甲方（委托方）：名稱：[小區(qū)名稱業(yè)主委員會名稱]法定代表人：[業(yè)主委員會主任姓名]地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[業(yè)主委員會聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)服務(wù)公司名稱]法定代表人：[物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)人姓名]地址：[物業(yè)服務(wù)公司辦公地址]聯(lián)系電話：[物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系電話]鑒于甲方所在小區(qū)為維護(hù)小區(qū)安全、秩序和環(huán)境衛(wèi)生，決定實施封閉管理，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就小區(qū)封閉管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)范圍：本小區(qū)位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓號及單元號]等共計[x]棟建筑物。小區(qū)內(nèi)設(shè)有公共區(qū)域，如道路、綠化地帶、休閑廣場、停車場等。2.封閉管理服務(wù)內(nèi)容人員與車輛出入管理：在小區(qū)主要出入口設(shè)置門禁系統(tǒng)，對進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行嚴(yán)格管控。對業(yè)主及授權(quán)人員，通過人臉識別、刷卡等方式予以放行；對訪客，進(jìn)行登記并通知被訪業(yè)主確認(rèn)后放行。對進(jìn)入小區(qū)的車輛進(jìn)行登記，核實業(yè)主身份或訪客預(yù)約信息后引導(dǎo)其進(jìn)入指定停車位。安全巡邏：安排專業(yè)安保人員定時對小區(qū)進(jìn)行巡邏，巡邏時間為[具體巡邏時間段，如每天上午[x]點至[x]點，下午[x]點至[x]點，晚上[x]點至[x]點]，巡邏路線覆蓋小區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域及樓幢周邊。巡邏過程中，注意觀察小區(qū)安全狀況，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患、異常情況，如發(fā)現(xiàn)可疑人員、車輛或突發(fā)事件，應(yīng)立即采取相應(yīng)措施并及時上報。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)對小區(qū)封閉管理所需的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理，包括門禁系統(tǒng)、道閘、圍欄等。定期檢查設(shè)施設(shè)備的運行狀況，確保其正常運行，如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時維修或更換，保障小區(qū)封閉管理的有效性。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)：保持小區(qū)封閉管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，及時清掃道路、廣場等公共區(qū)域的垃圾，定期清理垃圾桶，確保垃圾日產(chǎn)日清。對小區(qū)內(nèi)的綠化地帶進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，修剪花草樹木，保持綠化景觀的美觀。應(yīng)急處理：制定完善的應(yīng)急預(yù)案，針對可能出現(xiàn)的各類突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等，具備應(yīng)急處理能力。在突發(fā)事件發(fā)生時，能夠迅速響應(yīng)，采取有效的應(yīng)急措施，保障小區(qū)業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，并及時配合相關(guān)部門進(jìn)行處理。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的小區(qū)封閉管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉小區(qū)封閉管理服務(wù)的工作進(jìn)展情況、費用使用情況等相關(guān)信息。對乙方違反本協(xié)議約定或不履行服務(wù)職責(zé)的行為，有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)協(xié)助乙方做好小區(qū)封閉管理工作，向小區(qū)業(yè)主宣傳封閉管理的目的、意義和相關(guān)規(guī)定，引導(dǎo)業(yè)主積極配合乙方的管理服務(wù)工作。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付服務(wù)費用。提供必要的辦公場所和設(shè)施設(shè)備，以便乙方開展小區(qū)封閉管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用。根據(jù)小區(qū)實際情況和管理需要，制定具體的封閉管理工作制度和操作流程，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在履行服務(wù)職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方及小區(qū)業(yè)主配合相關(guān)管理工作。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的封閉管理服務(wù)，確保小區(qū)安全、秩序良好和環(huán)境衛(wèi)生整潔。配備足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員和安保人員，并保證人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，定期對工作人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高服務(wù)水平。定期向甲方匯報小區(qū)封閉管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方提出的意見和建議及時進(jìn)行整改。妥善保管小區(qū)封閉管理過程中產(chǎn)生的各類資料和記錄，包括人員出入登記、車輛進(jìn)出記錄、巡邏記錄、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄等，保存期限不少于[x]年，以備查閱。不得擅自將本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包或分包給第三方。如需委托第三方提供部分服務(wù)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。在小區(qū)封閉管理服務(wù)過程中，因乙方過錯導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主或第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：甲方按照每月每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付小區(qū)封閉管理服務(wù)費用，每月費用總計為[x]元。該費用包含乙方為實施小區(qū)封閉管理服務(wù)所需的人員工資、設(shè)備維護(hù)費、水電費、清潔衛(wèi)生費、綠化養(yǎng)護(hù)費、管理費等一切費用，但不包括因乙方違約或過錯導(dǎo)致的額外費用支出。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整：在本協(xié)議履行期間，如因物價上漲、人力成本增加等因素導(dǎo)致乙方服務(wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)提出費用調(diào)整申請。乙方應(yīng)提前[x]個月向甲方提交書面申請，并提供相關(guān)成本變動的詳細(xì)說明及依據(jù)。甲方應(yīng)在收到申請后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)；如審核不通過，乙方應(yīng)按照原費用標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行服務(wù)職責(zé)。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停小區(qū)封閉管理服務(wù)工作，直至甲方支付全部費用及違約金為止。因甲方逾期支付費用導(dǎo)致乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，妨礙乙方正常開展小區(qū)封閉管理服務(wù)工作，或不配合乙方的管理要求，導(dǎo)致乙方無法履行服務(wù)職責(zé)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供小區(qū)封閉管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費用的[x%x%]作為違約金。如乙方的違約行為給小區(qū)業(yè)主或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照已收取費用的[x%]向甲方支付違約金。如轉(zhuǎn)包或分包行為給小區(qū)業(yè)主或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未妥善保管小區(qū)封閉管理過程中產(chǎn)生的各類資料和記錄，導(dǎo)致資料缺失或損壞，影響小區(qū)管理工作或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿前[x]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進(jìn)行協(xié)商；如雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)