工廠土地交易合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的工廠土地（以下簡稱"該土地"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，其四至為東至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，南至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，西至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，北至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]。2.土地面積：經(jīng)專業(yè)測量機構(gòu)測量，該土地面積為[x]平方米，具體面積以土地權(quán)屬證書為準(zhǔn)。3.土地用途：該土地規(guī)劃用途為工業(yè)用地，土地現(xiàn)狀為已建成工廠，地上建筑物包括[列舉主要建筑物名稱及簡要描述，如廠房、辦公樓等]，建筑物面積共計[x]平方米。4.土地權(quán)屬狀況：甲方保證對該土地擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。該土地未設(shè)定抵押、質(zhì)押、查封等他項權(quán)利，亦未被依法征收、征用或受到其他任何形式的限制。土地權(quán)屬證書編號為[具體證書編號]，登記的土地使用權(quán)人為甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。要求乙方按照合同約定的時間、方式支付款項及履行其他義務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供與該土地相關(guān)的權(quán)屬證書、規(guī)劃文件、土地現(xiàn)狀資料等一切必要文件和資料，并保證所提供的資料真實、合法、有效。確保該土地的交付符合本合同約定的條件，包括但不限于清理地上附著物（如有需要）、解除土地上可能存在的任何租賃關(guān)系或其他權(quán)利負擔(dān)等，保證乙方能夠順利取得完整、無瑕疵的土地使用權(quán)。在土地交付前，負責(zé)處理與該土地有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，包括但不限于繳納土地使用稅、水電費、物業(yè)費等各項費用，確保乙方接收土地后無需承擔(dān)任何額外的債務(wù)或糾紛。協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等資料，并承擔(dān)因辦理變更登記手續(xù)而應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。在合同履行期間，不得擅自將該土地再次轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)置其他任何形式的權(quán)利負擔(dān)，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得該土地的使用權(quán)。要求甲方按照合同約定履行各項義務(wù)，如交付土地、協(xié)助辦理變更登記等。在土地交付后，對該土地及地上建筑物享有占有、使用、收益的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃的規(guī)定。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。在接收土地后，按照土地規(guī)劃用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。負責(zé)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他相關(guān)費用，并按照登記機關(guān)的要求及時提供必要的文件和資料。在合同履行期間，妥善保管該土地及地上建筑物，合理使用并維護其完好狀態(tài)。如因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成土地及地上建筑物損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在取得土地使用權(quán)后，依法履行與該土地相關(guān)的各項義務(wù)，如按時繳納土地使用稅等稅費，遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于土地使用的各項規(guī)定。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款總額：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金沖抵土地轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點，如辦理土地權(quán)屬查詢及確認無糾紛后的x個工作日內(nèi)]，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的土地權(quán)屬證書后的[x]個工作日內(nèi)，乙方將剩余的土地轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）一次性支付給甲方。四、土地交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[x]個工作日內(nèi)，將該土地及地上建筑物交付給乙方。2.交付條件土地及地上建筑物應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)確保交付時土地平整，地上建筑物結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。甲方應(yīng)已完成對該土地上可能存在的租賃關(guān)系、抵押關(guān)系等一切權(quán)利負擔(dān)的清理，確保乙方接收土地后不存在任何第三方對土地主張權(quán)利的情況。甲方應(yīng)向乙方提供與該土地相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、規(guī)劃文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收報告等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。3.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同簽署土地及地上建筑物交付確認書，確認交付的時間、條件及相關(guān)事項。交付確認書作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的土地權(quán)屬存在瑕疵或隱瞞與該土地有關(guān)的重要信息，導(dǎo)致乙方無法正常取得土地使用權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項、利息損失、因辦理土地交易而產(chǎn)生的各項費用以及乙方預(yù)期可得利益損失等。若甲方違反本合同約定，擅自將該土地再次轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]作為違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為取得土地使用權(quán)而支付的費用、因甲方違約導(dǎo)致乙方無法正常使用土地而造成的經(jīng)營損失等。若乙方要求解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未改正，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因改變土地用途而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失，包括但不限于被政府部門責(zé)令恢復(fù)原狀的費用、罰款等。若乙方未按照本合同約定妥善保管土地及地上建筑物，或因乙方使用不當(dāng)造成土地及地上建筑物損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照修復(fù)費用的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同不