小區門崗房出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱]內的門崗房（以下簡稱"該門崗房"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該門崗房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.位置：該門崗房位于[小區具體地址]，具體位置為[詳細坐標或與周邊標志性建筑的相對位置關系]。2.面積：門崗房建筑面積為[x]平方米，以實際測量為準。3.結構及用途：門崗房為[具體結構類型，如磚混結構等]，目前用途為小區門崗值班用房。4.附屬設施：該門崗房附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施清單，如門窗、水電設施、通訊線路、監控設備等]，附屬設施應保持完好、可正常使用狀態。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定支付門崗房購買價款。有權在乙方未按合同約定履行義務時，依據合同約定追究乙方違約責任。2.義務保證對該門崗房擁有合法處分權，確保該門崗房不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該門崗房的實際狀況，包括但不限于房屋質量、使用情況、附屬設施狀況等信息。在本合同簽訂后，協助乙方辦理門崗房產權變更登記手續，提供辦理手續所需的相關文件及協助配合乙方完成各項手續的辦理。辦理產權變更登記手續所需的費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在合同約定的交付期限內，將該門崗房及其附屬設施完好地交付給乙方，并保證交付時門崗房的各項設施能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付門崗房及其附屬設施，并保證交付的門崗房符合合同約定的標準。在甲方未按合同約定履行義務時，有權拒絕支付價款或要求甲方承擔違約責任。有權在取得門崗房產權后，依法對門崗房進行占有、使用、收益和處分。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付門崗房購買價款。配合甲方辦理門崗房產權變更登記手續，提供辦理手續所需的個人資料及相關文件，并按照法律法規規定承擔自身應承擔的費用。在接收門崗房后，應按照合理使用原則使用門崗房及其附屬設施，不得擅自改變門崗房的結構、用途或損壞附屬設施。如需對門崗房進行改造、裝修等，應事先征得甲方書面同意，并不得違反小區物業管理規定和相關法律法規。三、購買價款及支付方式1.購買價款：雙方協商確定該門崗房的購買價款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方未能按時支付定金或中途悔約，定金不予退還；若甲方未能按時履行合同，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在辦理門崗房產權變更登記手續前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）?？鄢ń鸷螅瑢嶋H支付首付款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在門崗房產權變更登記手續辦理完畢且乙方驗收合格后，乙方應在[x]日內將尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[x]日內，將該門崗房及其附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在門崗房所在地進行現場交接。交接時，甲方應向乙方提供門崗房的鑰匙、相關設施設備的使用說明及維護資料等，并共同對門崗房及其附屬設施的現狀進行檢查確認，填寫交接清單。交接清單經雙方簽字確認后，視為甲方已完成交付義務。五、產權變更登記1.雙方應在本合同簽訂后，積極準備辦理門崗房產權變更登記手續所需的文件和資料，并按照當地房地產管理部門的要求及時辦理相關手續。2.辦理產權變更登記手續過程中，因一方原因導致手續辦理延遲或無法辦理的，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失，并按照本合同約定承擔違約責任。3.如因政策調整或其他不可抗力因素導致門崗房無法辦理產權變更登記手續，雙方應協商解決后續事宜，互不承擔違約責任，但雙方應積極采取措施減少損失的擴大。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付門崗房及其附屬設施，每逾期一日，應按照購買價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照購買價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的門崗房及其附屬設施不符合合同約定的標準，乙方有權要求甲方限期整改，直至符合標準為止。整改期間，甲方應按照購買價款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法正常使用門崗房，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照購買價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，導致門崗房存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常使用和取得產權的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因此遭受的經濟損失、為解決糾紛而支付的律師費、訴訟費等合理費用，并按照購買價款的[x%]向乙方支付違約金。乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購買價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，定金不予退還，乙方應按照購買價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在接收門崗房后，擅自改變門崗房的結構、用途或損壞附屬設施，乙方應負責恢復原狀或按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失，并按照購買價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理門崗房產權變更登記手續或提供虛假資料導致手續無法辦理的，乙方應承擔全部責任，按照購買價款的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權解除本合同，定金不予退還，乙方已支付的款項扣除違約金后如有剩余，應退還乙方。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向門崗房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補