小區(qū)對(duì)外經(jīng)營(yíng)合同協(xié)議?甲方（小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（經(jīng)營(yíng)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主委員會(huì)，代表小區(qū)全體業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利；乙方具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)能力和資質(zhì)，有意在小區(qū)內(nèi)開展特定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就乙方在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行對(duì)外經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目乙方擬在小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱]，包括但不限于[詳細(xì)列舉經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目涵蓋的具體內(nèi)容，如商品銷售、餐飲服務(wù)、休閑娛樂項(xiàng)目等]。（二）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所位于小區(qū)內(nèi)[具體位置，如某號(hào)樓一層商鋪、小區(qū)廣場(chǎng)指定區(qū)域等]，面積為[x]平方米。該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所僅用于本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。（三）經(jīng)營(yíng)期限本協(xié)議經(jīng)營(yíng)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約以及本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定。有權(quán)審核乙方提交的與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的各類方案，包括但不限于裝修方案、促銷活動(dòng)方案等，提出意見和建議。在乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)嚴(yán)重違反法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約或本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改，直至解除本協(xié)議。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的必要手續(xù)，包括但不限于工商登記、衛(wèi)生許可、消防備案等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。按照本協(xié)議約定，為乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。及時(shí)向乙方傳達(dá)小區(qū)業(yè)主的合理意見和建議，協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主之間的關(guān)系。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，制定經(jīng)營(yíng)策略和方案。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持。在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和場(chǎng)地，但應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。2.義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約以及本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，合法納稅。按照本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)期限開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自變更或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍、改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所位置或延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限。自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于場(chǎng)地租金（如有）、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)等。對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行合理裝修和布置，但應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修過程中應(yīng)遵守小區(qū)的裝修管理規(guī)定，不得破壞小區(qū)的公共設(shè)施和環(huán)境。負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的安全保衛(wèi)和環(huán)境衛(wèi)生工作，配備必要的消防器材和安全設(shè)施，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)安全、有序進(jìn)行。因乙方原因?qū)е滦^(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故或環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。定期向甲方報(bào)送經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告，包括經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、財(cái)務(wù)狀況、顧客投訴處理情況等。在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)尊重小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)引發(fā)業(yè)主投訴或糾紛，乙方應(yīng)積極妥善處理，并及時(shí)向甲方反饋處理情況。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)用（如有），標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]元，每月費(fèi)用合計(jì)為[x]元。2.乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]元，每月費(fèi)用合計(jì)為[x]元。3.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的水電費(fèi)，按照實(shí)際使用量和小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)公司繳納。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的場(chǎng)地使用費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具正式發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)期限開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，擅自變更或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍、改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所位置或延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照本協(xié)議約定的場(chǎng)地使用費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。3.若乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中違反國(guó)家法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約或本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方或小區(qū)業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方擅自將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金[x]元。同時(shí)，乙方應(yīng)將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所恢復(fù)原狀，返還給甲方。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的情形，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如確實(shí)無法繼續(xù)履行本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。（二）協(xié)議終止1.本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)在協(xié)議終止之日起[x]日內(nèi)，將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所清理完畢，恢復(fù)原狀，并返還給甲方。2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算和交接工作。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。（四）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，以書面形式送達(dá)對(duì)方在本協(xié)議中填寫的地址或?qū)Ψ綍娲_認(rèn)的其他地址即為送達(dá)。如采用郵寄方式送達(dá)的，以掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出后的[x]個(gè)工作日視為送達(dá)；如采用專人送達(dá)的，以送達(dá)人在送達(dá)回執(zhí)上簽字之日視為送達(dá)。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____