小院買賣協(xié)議書范本?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一處小院，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該小院，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.小院位置：位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.小院面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該小院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。3.房屋情況：小院包含[具體房屋間數(shù)及布局描述]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋現(xiàn)狀為[描述房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如毛坯房、簡裝房，屋內(nèi)有[列舉主要設(shè)施設(shè)備]等]。4.附屬設(shè)施：小院還包括[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、化糞池、儲物間、車庫（如有）等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。對小院享有合法的處分權(quán)，保證出售的小院不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向乙方如實告知小院的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、土地性質(zhì)、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理小院的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在本協(xié)議簽訂后至小院交付前，妥善保管小院及附屬設(shè)施，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞其原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。按照本協(xié)議約定的時間和方式將小院及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件交付小院及相關(guān)附屬設(shè)施。在支付全部款項后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理小院的過戶登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。在簽訂本協(xié)議前，對小院的現(xiàn)狀進行充分了解，并自行承擔因購買小院而可能產(chǎn)生的各種風險。在辦理過戶登記手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門提供所需資料，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔應由乙方承擔的稅費及其他費用。三、價款及支付方式1.小院總價款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理完小院過戶登記手續(xù)當日支付給甲方。四、小院交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[x]日內(nèi)，將小院及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件小院及房屋應保持現(xiàn)狀交付，但雙方另有約定的除外。甲方應確保小院的水、電、氣、通訊等設(shè)施能夠正常使用（如有欠費，甲方應結(jié)清相關(guān)費用）。甲方應向乙方提供小院的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、購房協(xié)議等資料的原件或復印件（根據(jù)實際需要提供）。3.交付手續(xù)：雙方應在交付現(xiàn)場共同對小院及附屬設(shè)施進行查驗，并簽署《小院交付確認書》，確認交付的具體內(nèi)容及現(xiàn)狀。五、過戶登記1.辦理時間：雙方應在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理小院的過戶登記手續(xù)。2.辦理費用：辦理過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用包括但不限于[列舉甲方應承擔的費用項目]；應由乙方承擔的費用包括但不限于[列舉乙方應承擔的費用項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付小院，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞小院存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常取得小院產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及乙方為實現(xiàn)權(quán)利而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理過戶登記手續(xù)或其他相關(guān)事項，導致過戶登記手續(xù)無法按時辦理或出現(xiàn)其他問題的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變小院的結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向小院所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議