小區(qū)露臺協(xié)議書范本?甲方（露臺使用方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（小區(qū)物業(yè)管理方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為小區(qū)[具體樓號][具體房號]的業(yè)主，對其所購房屋附帶的露臺享有一定權(quán)益，乙方為負責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的公司，為明確雙方在小區(qū)露臺使用方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.露臺位置：甲方所使用的露臺位于小區(qū)[具體樓號][具體房號]房屋頂部，為該房屋專有部分的附屬設(shè)施，其具體范圍以房屋產(chǎn)權(quán)登記附圖及實際現(xiàn)狀為準。2.露臺面積：該露臺實測面積為[x]平方米。3.使用性質(zhì)：僅供甲方在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，用于非經(jīng)營性的居住使用，不得改變露臺的使用性質(zhì)用于商業(yè)經(jīng)營、生產(chǎn)加工等其他用途。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，甲方享有露臺的使用權(quán)，可對露臺進行合理的利用和布置，但不得損害房屋結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主的合法權(quán)益。有權(quán)要求乙方按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對露臺所在區(qū)域提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于衛(wèi)生清潔、安全防范等。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合法、合理使用露臺，不得從事任何違法違規(guī)行為。按照本協(xié)議約定的用途使用露臺，不得擅自改變露臺的使用性質(zhì)或進行未經(jīng)許可的改造、搭建等行為。如因特殊情況確需對露臺進行改造或搭建，應(yīng)事先向乙方提出書面申請，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，經(jīng)乙方及相關(guān)部門同意后方可實施。改造或搭建行為應(yīng)符合安全規(guī)范，不得影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全及其他業(yè)主的正常生活。負責(zé)露臺的日常維護和保養(yǎng)，確保露臺的安全使用。因甲方使用不當(dāng)或維護不善造成的安全事故及損失，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。承擔(dān)露臺使用過程中產(chǎn)生的水、電、氣等費用及相關(guān)稅費。配合乙方對露臺使用情況進行監(jiān)督檢查，提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對甲方使用露臺的行為進行監(jiān)督檢查，確保甲方按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求使用露臺。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，對甲方違反露臺使用規(guī)定的行為進行勸阻、制止，并及時向相關(guān)部門報告。2.義務(wù)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為露臺所在區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、安全防范等，保持露臺周邊環(huán)境整潔、安全。協(xié)助甲方辦理露臺改造、搭建等相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和幫助。對因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е碌穆杜_損壞或安全事故，及時采取合理措施進行處理，并協(xié)助甲方進行修復(fù)或解決。不得擅自干涉甲方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)對露臺的正常使用，但有權(quán)對甲方的使用行為進行必要的管理和協(xié)調(diào)，以維護小區(qū)的整體秩序和其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、費用及支付方式1.本協(xié)議不涉及露臺使用費用的支付問題。但甲方在露臺使用過程中產(chǎn)生的水、電、氣等費用及相關(guān)稅費，由甲方按照相關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)，并按時向相關(guān)部門或乙方繳納。2.支付方式：甲方應(yīng)在收到相關(guān)費用通知后的[x]個工作日內(nèi)，將費用支付至乙方指定的賬戶或按照相關(guān)規(guī)定繳納至指定地點。如甲方逾期支付，應(yīng)按照欠費金額的[x%]向乙方支付違約金。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變露臺的使用性質(zhì)或進行未經(jīng)許可的改造、搭建等行為，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并恢復(fù)露臺原狀。如甲方逾期未改正，乙方有權(quán)自行或委托第三方進行整改，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照露臺評估價值的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方的違約行為給其他業(yè)主或乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定支付露臺使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至甲方支付全部費用及違約金為止。若甲方因使用露臺的行為給露臺造成損壞或引發(fā)安全事故，導(dǎo)致乙方或其他業(yè)主遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行對露臺所在區(qū)域的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用露臺或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自干涉甲方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)對露臺的正常使用，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲方所購房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或本小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同終止之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：_