工業(yè)樓經(jīng)營(yíng)酒店合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[工業(yè)樓具體地址]的工業(yè)樓（以下簡(jiǎn)稱"該工業(yè)樓"），乙方有意租賃該工業(yè)樓用于經(jīng)營(yíng)酒店，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.工業(yè)樓位置及面積該工業(yè)樓位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，具體樓層及房間分布以實(shí)際交付為準(zhǔn)。2.工業(yè)樓現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保交付給乙方的工業(yè)樓符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，主體結(jié)構(gòu)完好，水、電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施具備正常使用條件。但對(duì)于因工業(yè)樓年代久遠(yuǎn)或自然損耗等原因?qū)е碌囊话阈酝庥^損壞或局部設(shè)施老化，甲方不承擔(dān)額外的修繕責(zé)任。3.用途約定乙方租賃該工業(yè)樓的用途為經(jīng)營(yíng)酒店，乙方應(yīng)按照約定的用途使用該工業(yè)樓，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變用途。二、租賃期限1.起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.結(jié)束日期至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)]。3.續(xù)租約定租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金及其他條款可參照本合同約定進(jìn)行調(diào)整，但需根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。自第二年起，租金每年在上一年度基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)按季度支付租金，每季度首月的[支付日期]前向甲方支付當(dāng)季度租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________3.逾期支付責(zé)任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[逾期支付違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[提前解約違約金比例]向甲方支付違約金。四、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為保證金。2.保證金用途保證金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于租金支付、工業(yè)樓及設(shè)施設(shè)備的正常使用和維護(hù)、違約責(zé)任的承擔(dān)等。3.保證金退還租賃期限屆滿或本合同提前解除，且乙方無(wú)違約行為的，甲方應(yīng)在乙方交還工業(yè)樓并結(jié)清所有費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將保證金全額無(wú)息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用工業(yè)樓的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，若因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律規(guī)定對(duì)乙方的損失進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將工業(yè)樓交付給乙方使用。負(fù)責(zé)對(duì)工業(yè)樓的主體結(jié)構(gòu)及公共部分的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全使用性能。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)酒店相關(guān)的各類審批手續(xù)，提供必要的證明文件等協(xié)助工作，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保證乙方在租賃期間對(duì)工業(yè)樓享有合法的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用工業(yè)樓。有權(quán)對(duì)工業(yè)樓進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，對(duì)于可移動(dòng)的裝修部分，乙方可自行拆除，但不得損壞工業(yè)樓原有結(jié)構(gòu)；對(duì)于不可移動(dòng)的裝修部分，乙方應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。在租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工業(yè)樓內(nèi)的布局進(jìn)行合理調(diào)整，但不得影響工業(yè)樓的整體結(jié)構(gòu)安全。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。負(fù)責(zé)對(duì)工業(yè)樓內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常使用。因乙方使用不當(dāng)或人為造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)酒店。不得利用工業(yè)樓從事違法違規(guī)活動(dòng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將工業(yè)樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，應(yīng)按照原狀將工業(yè)樓交還甲方，包括但不限于恢復(fù)工業(yè)樓交付時(shí)的狀態(tài)、清理工業(yè)樓內(nèi)乙方的物品等。如乙方未按時(shí)交還，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[逾期交還違約金比例]向甲方支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)自行收回工業(yè)樓，因此造成的損失由乙方承擔(dān)。六、裝修及改造1.裝修改造審批乙方如需對(duì)工業(yè)樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、預(yù)算等，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范的要求，不得破壞工業(yè)樓的主體結(jié)構(gòu)和整體外觀。2.裝修改造責(zé)任乙方負(fù)責(zé)裝修改造工程的施工組織、質(zhì)量監(jiān)督及安全管理等工作，并承擔(dān)全部裝修改造費(fèi)用。在裝修改造過(guò)程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修改造期限裝修改造工程應(yīng)在本合同簽訂后的[裝修改造期限時(shí)長(zhǎng)]內(nèi)完成，如因特殊原因需要延長(zhǎng)工期，乙方應(yīng)提前通知甲方并征得同意。七、消防及安全1.消防責(zé)任乙方作為酒店經(jīng)營(yíng)方，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家消防法律法規(guī)的規(guī)定，確保酒店的消防安全。乙方應(yīng)自行配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行。同時(shí)，應(yīng)定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，制定完善的消防安全應(yīng)急預(yù)案。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償給甲方及第三方造成的損失。2.安全責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)工業(yè)樓內(nèi)的安全管理工作，采取必要的安全防范措施，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償給甲方及第三方造成的損失。在租賃期間，乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門(mén)的安全檢查工作，對(duì)提出的安全隱患及時(shí)進(jìn)行整改。3.甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與消防、安全相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和支持。但乙方應(yīng)對(duì)消防及安全工作負(fù)主要責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付工業(yè)樓，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用工業(yè)樓的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任除本合同其他條款約定的違約情形外，乙方若存在以下違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變工業(yè)樓用途的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的[擅自改變用途違約金比例]向甲方支付違約金，并恢復(fù)工業(yè)樓原狀。未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借工業(yè)樓的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的[擅自轉(zhuǎn)租違約金比例]向甲方支付違約金，并騰空工業(yè)樓交還甲方。逾期支付租金或其他費(fèi)用超過(guò)[x]日的，除按照本合同約定支付違約金外，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。因乙方原因損壞工業(yè)樓主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[損壞賠償比例]向甲方支付違約金。乙方違反消防及安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或被相關(guān)部門(mén)處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，并按照合同總租金的[安全事故違約金比例]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成不良影響或聲譽(yù)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消除影響并賠償甲方相應(yīng)損失。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[x]日內(nèi)。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。十、其他條款1.通知條款本合同履行過(guò)程中，雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以本合同首部填寫(xiě)的地址為準(zhǔn)。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。通知送達(dá)之日視為對(duì)方收到通知之日。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的或本合同約定的解除情形，一方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定履行相應(yīng)的通知和賠償義務(wù)。3.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則協(xié)商分擔(dān)。4.合同生