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文檔簡介
小區空地出租合同協議?甲方(出租方):姓名:__________________身份證號:__________________聯系地址:__________________聯系電話:__________________乙方(承租方):名稱:__________________統一社會信用代碼:__________________法定代表人:__________________聯系地址:__________________聯系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱]內的一塊空地(以下簡稱"該空地"),乙方有意承租該空地,經雙方友好協商,依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定,就該空地出租事宜達成如下協議:一、標的物或服務具體描述1.位置:該空地位于[小區名稱]內,具體位置為[詳細地址描述],其四至范圍為東至[東邊界描述],西至[西邊界描述],南至[南邊界描述],北至[北邊界描述]。2.面積:經雙方測量或根據相關資料記載,該空地面積約為[x]平方米(最終以實際測量為準)。3.現狀:該空地目前為[空地現狀描述,如閑置土地、已平整等],無地上建筑物及附著物(如有特殊情況需詳細說明)。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止,共計[x]年/月。2.租賃期滿,乙方應如期交還該空地。乙方如需續租,應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方,經甲方同意后,重新簽訂租賃合同。在同等條件下,乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準:乙方應向甲方支付的租金為每年/月人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。租金標準每[x]年/月根據市場行情及相關因素協商調整一次。2.支付方式:乙方應按照以下方式支付租金:[支付周期,如季度支付]:乙方應在每季度開始前[x]日內,將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息:開戶銀行:__________________賬戶名稱:__________________賬號:__________________3.乙方逾期支付租金的,每逾期一日,應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付拖欠的租金及違約金,同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。四、雙方權利義務(一)甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對乙方使用該空地的情況進行監督檢查,如發現乙方違反本合同約定使用空地,有權要求乙方改正,并追究乙方的違約責任。在租賃期限內,如因城市規劃、建設等原因需要收回該空地的,甲方應提前通知乙方,并按照相關法律法規的規定給予乙方相應的補償。2.義務甲方應保證該空地的出租符合法律法規的規定,具備合法的出租手續,并向乙方提供相關證明文件。甲方應在本合同簽訂后[x]日內,將該空地交付給乙方使用。交付時,雙方應進行現場確認,并簽署交接清單。甲方應負責協調小區物業管理公司及相關部門,為乙方使用該空地提供必要的便利條件,如水電接入、道路通行等(如有需要)。在租賃期限內,甲方應保證該空地不存在任何權屬糾紛或其他法律瑕疵,否則應承擔因此給乙方造成的損失。(二)乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用該空地,在符合法律法規及小區管理規定的前提下,自主決定空地的使用用途(如臨時停車場、綠化用地等,但需提前告知甲方并經甲方書面同意)。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行義務,如協助提供便利條件等。在租賃期限內,乙方對該空地的使用享有優先承租權(在同等條件下)。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應按照約定的用途使用該空地,不得擅自改變其用途或進行違法違規活動。如需改變用途,應提前書面通知甲方,并經甲方書面同意及相關部門審批通過后方可實施。乙方應負責該空地的日常管理和維護,保持空地的整潔衛生,不得在空地上堆放垃圾、雜物等。因乙方使用不當或管理不善造成空地損壞或其他損失的,乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守小區物業管理公司及相關部門的管理規定,不得影響小區居民的正常生活秩序。如因乙方原因引發糾紛或造成不良影響的,乙方應承擔相應的責任。在租賃期限屆滿或本合同解除后,乙方應按照甲方要求及時清理空地上的物品和設施,恢復空地原狀,并將空地交還甲方。五、空地的使用與管理1.乙方在使用該空地過程中,應遵守國家法律法規及小區物業管理的各項規定,不得從事任何違法違規、損害公共利益或影響小區居民正常生活的活動。2.乙方如需在空地上搭建臨時建筑物、構筑物或設置相關設施設備的,應提前向甲方提交書面申請,并按照小區物業管理公司及相關部門的要求辦理審批手續。未經許可擅自搭建或設置的,甲方有權要求乙方拆除,并由乙方承擔拆除費用及因此給甲方造成的損失。3.乙方應負責該空地的安全管理工作,采取必要的安全防范措施,確保人員和財產安全。如因乙方原因發生安全事故,乙方應承擔全部責任,并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。4.小區物業管理公司有權對乙方使用該空地的情況進行監督檢查,乙方應積極配合。乙方應按照物業管理公司的要求繳納相關物業管理費用。六、合同的解除與終止1.雙方協商一致:經雙方協商一致,可以提前解除本合同。協商解除合同的,雙方應簽訂書面協議,明確解除合同的原因、時間及相關責任。2.乙方違約:如乙方出現以下違約情形之一的,甲方有權解除本合同,并要求乙方承擔違約責任:逾期支付租金超過[x]日的;擅自改變空地用途或進行違法違規活動,經甲方書面通知后仍不改正的;因乙方原因導致空地損壞或其他損失,且乙方拒絕修復或賠償的;違反小區物業管理規定,經多次勸阻仍不改正,嚴重影響小區居民正常生活秩序的;擅自將該空地轉租、轉借或與他人合作經營的;其他嚴重違反本合同約定的行為。3.甲方違約:如甲方出現以下違約情形之一的,乙方有權解除本合同,并要求甲方承擔違約責任:未按照本合同約定將空地交付給乙方使用,或交付的空地不符合約定條件的;因甲方原因導致該空地存在權屬糾紛或其他法律瑕疵,影響乙方正常使用的;未履行本合同約定的協助義務,導致乙方無法正常使用空地的;其他嚴重違反本合同約定的行為。4.不可抗力:因不可抗力事件導致本合同無法履行的,雙方互不承擔違約責任,但應及時通知對方,并提供相關證明文件。因不可抗力事件導致合同解除或終止的,雙方應按照公平合理的原則分擔已履行部分的費用,并協商處理善后事宜。5.租賃期滿:租賃期滿,本合同自動終止。乙方應按照本合同約定交還空地,如乙方未按時交還,每逾期一日,應按照租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。七、違約責任1.除本合同另有約定外,任何一方違反本合同約定,應向對方支付違約金人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。如違約金不足以彌補對方損失的,違約方還應承擔賠償責任,賠償對方因此遭受的全部損失,包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.如因乙方原因導致該空地被相關部門責令整改、拆除或受到其他處罰的,乙方應承擔全部責任,并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因甲方原因導致乙方無法正常使用該空地或遭受其他損失的,甲方應承擔全部責任,并賠償乙方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議,應首先通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事
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