小型茶館出租合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其所有的小型茶館出租給乙方事宜，經協商一致，訂立本合同。一、租賃標的物及服務具體描述（一）茶館位置及面積甲方將位于[茶館具體地址]，建筑面積為[x]平方米的小型茶館出租給乙方使用。茶館內設施設備包括但不限于：[詳細列舉茶館內現有的設施設備，如桌椅、茶具、空調、音響設備等]。（二）茶館經營范圍乙方租賃該茶館用于經營[茶館具體經營項目，如傳統茶飲、茶點銷售等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營范圍。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[租賃期限時長]。租賃期滿，乙方應如期交還租賃物。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。（二）支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發票。（三）押金乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對乙方的經營活動進行監督檢查，如發現乙方有違反法律法規或本合同約定的行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，甲方有權根據實際情況對茶館進行必要的維修、保養，但應提前通知乙方。2.義務甲方應保證租賃物的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應按照本合同約定，按時交付租賃物，并負責對租賃物進行定期檢查和維護，確保其處于良好的使用狀態。甲方應協助乙方辦理與經營相關的手續，如營業執照、衛生許可證等，但所需費用由乙方承擔。在租賃期限內，甲方如需轉讓租賃物，應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用租賃物，開展合法的經營活動。乙方有權要求甲方按照本合同約定對租賃物進行維修、保養，確保其正常使用。在租賃期限內，乙方對租賃物的裝修、裝飾及增添的附屬設施設備享有所有權，但租賃期滿或合同解除后，乙方應按照甲方要求恢復原狀或向甲方支付相應的補償費用。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，不得拖欠。乙方應按照法律法規及本合同約定的經營范圍合法經營，不得從事違法違規活動。乙方應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構、用途及外觀，如需對租賃物進行裝修、裝飾或增添附屬設施設備，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、裝飾及增添附屬設施設備應符合相關法律法規及安全標準，費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照甲方要求恢復原狀或向甲方支付相應的補償費用。乙方應負責租賃物及內部設施設備的日常維護、保養，如因乙方使用不當或保管不善造成租賃物及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家有關消防安全、環境保護等法律法規，做好租賃物的消防安全及環境保護工作，配備必要的消防器材和環保設施，確保租賃物符合相關標準。如因乙方原因導致發生消防安全事故或環境污染事件，乙方應承擔全部法律責任及經濟損失。乙方應按照國家有關規定辦理與經營相關的手續，并承擔相應費用。乙方應依法納稅，并按時向甲方提供稅務發票復印件。在租賃期限內，乙方應妥善保管租賃物及甲方提供的相關資料，不得擅自轉讓、轉借或轉租租賃物。如乙方確需轉租，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。轉租期限不得超過本合同約定的剩余租賃期限，且乙方應與次承租人簽訂書面租賃合同，并向甲方提供次承租人的相關資料。乙方應對次承租人的行為負責，如次承租人違反本合同約定或法律法規規定，甲方有權追究乙方的違約責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時交付租賃物，每逾期一日，應按照租金的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定對租賃物進行維修、保養，導致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照租金的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自轉讓租賃物，未提前書面通知乙方，或未在同等條件下保障乙方的優先購買權，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空租賃物，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方應承擔因違約給甲方造成的全部損失。2.若乙方擅自改變經營范圍、擅自改變租賃物的結構、用途及外觀，或未經甲方書面同意對租賃物進行裝修、裝飾及增添附屬設施設備，甲方有權要求乙方立即改正，并恢復原狀；乙方拒不改正的，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空租賃物，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方應承擔因違約給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自轉讓、轉借或轉租租賃物，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空租賃物，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方應承擔因違約給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照國家有關規定辦理與經營相關的手續，或未依法納稅，導致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應承擔全部法律責任及經濟損失，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。5.若乙方因使用不當或保管不善造成租賃物及設施設備損壞，未按照本合同約定進行修復或賠償的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。乙方應按照修復費用的[x]倍向甲方支付賠償金。6.若乙方違反國家有關消防安全、環境保護等法律法規，導致發生消防安全事故或環境污染事件，乙方應承擔全部法律責任及經濟損失，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。同時，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空租賃物，乙方已支付的租金及押金不予退還。六、合同的解除（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，甲乙雙方可以解除本合同，雙方互不承擔違約責任。（三）若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。（四）租賃期滿或本合同約定的租賃期限屆滿，本合同自行解除。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行