小區物業服務協議書范本?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方所居住小區的物業服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.小區名稱：__________________2.小區地址：__________________3.物業類型：__________________4.占地面積：__________________平方米5.建筑面積：__________________平方米6.物業構成：包括但不限于住宅、商業、配套設施等。二、服務內容及標準1.房屋建筑及共用設施設備維護與管理對房屋建筑主體結構、基礎、承重墻體、屋頂等進行定期檢查，確保其安全穩定。對共用設施設備，如電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、照明系統等進行日常維護、保養、維修，保證其正常運行。按照[具體維護保養周期]對電梯進行專業維護保養，確保電梯運行安全可靠，每[具體檢查周期]進行一次全面安全檢查，并做好記錄。消防設施設備保持完好有效，定期進行檢查、維護和保養，確保在緊急情況下能正常使用，符合國家相關標準和規定。給排水系統暢通，無滲漏、堵塞現象，定期進行清淤、疏通，保證水質符合國家相關標準。供電系統正常運行，定期進行設備巡檢，及時處理故障，保障小區供電安全穩定。照明系統正常工作，及時更換損壞的燈具，保證小區公共區域照明充足。2.環境衛生管理每日定時清掃小區公共區域，包括道路、樓道、電梯前廳、樓梯間、綠化帶等，保持環境整潔干凈。及時清理小區內的垃圾，做到日產日清，垃圾收集容器定期清洗消毒，防止異味滋生。對小區內的公共廁所進行定時清潔，保持清潔衛生，無異味。定期對小區內的水體進行清理，保持水質清潔，景觀水體無明顯漂浮物。3.綠化養護管理對小區內的綠化植物進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保植物生長良好，綠化景觀美觀。及時修剪草坪，保持草坪高度一致，整齊美觀，草坪覆蓋率達到[具體覆蓋率要求]。定期對花卉、樹木進行施肥，保證其生長所需養分，對病蟲害進行預防和治理，防止病蟲害蔓延。根據季節變化和植物生長情況，適時調整綠化養護措施，確保綠化景觀四季有景。4.安全防范管理實行24小時值班制度，安排專人負責小區出入口的值守，對進出小區的人員、車輛進行登記和檢查，嚴禁外來無關人員和車輛隨意進入小區。加強小區內的巡邏，巡邏頻率為每[具體巡邏間隔時間]一次，重點部位加密巡邏，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件。安裝并維護小區內的監控系統，確保監控設備正常運行，監控范圍覆蓋小區公共區域及主要出入口，保存監控錄像資料不少于[具體保存時長]。定期組織開展消防安全檢查和宣傳教育活動，確保小區內消防通道暢通，消防設施設備完好有效，提高業主的消防安全意識。5.車輛停放管理合理規劃小區內的停車位，包括地上停車位和地下停車位，確保車輛有序停放。對進入小區的車輛進行引導，規范停車秩序，防止車輛亂停亂放影響交通和小區環境。按照相關規定收取停車費用，明確收費標準和方式，并做好收費記錄。6.其他服務協助業主辦理房屋裝修手續，對裝修過程進行監督管理，確保裝修活動符合相關規定，不影響其他業主的正常生活。提供便民服務，如代收快遞、郵件等，按照業主的要求及時通知業主領取。定期組織開展社區文化活動，豐富業主的業余生活，增強業主之間的溝通和交流。三、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應向乙方支付的物業服務費用為每月每平方米建筑面積[具體金額]元。甲方房屋建筑面積為[具體面積]平方米，每月應繳納的物業服務費用為[具體金額]元。2.支付方式甲方應于每月[具體繳費日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________賬戶名稱：__________________3.費用調整物業服務費用如需調整，乙方應提前[具體通知期限]書面通知甲方。調整后的物業服務費用標準應根據小區物業服務成本的變化、物價指數的變動等因素進行合理確定，并報相關部門備案。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，對乙方的服務提出意見和建議。有權了解小區物業服務費用的收支情況，要求乙方定期公布相關賬目。有權參加乙方組織的業主大會或業主委員會會議，行使業主的表決權。對乙方違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正，并可向相關部門投訴或通過法律途徑解決。2.義務遵守本協議及小區的各項管理規定，配合乙方的物業服務工作。按照本協議約定及時足額支付物業服務費用。不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及共用設施設備，如需進行裝修或改造，應事先告知乙方，并按照相關規定辦理手續。愛護小區內的公共環境和設施設備，如造成損壞，應承擔相應的修復或賠償責任。協助乙方做好小區的安全防范工作，發現異常情況及時通知乙方。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業服務費用。對小區內的房屋建筑及共用設施設備進行維護、管理和使用。根據小區實際情況制定和完善物業服務管理制度，并要求業主遵守。有權采取必要的措施制止業主違反本協議及小區管理規定的行為。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，為甲方提供優質、高效的物業服務。定期向甲方公布物業服務費用的收支情況，接受甲方的監督。對小區內的房屋建筑及共用設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行，如發生故障或損壞，應及時進行維修。加強小區的安全防范工作，確保小區內業主的人身和財產安全，如因乙方原因導致業主遭受損失，應承擔相應的賠償責任。做好小區的環境衛生管理工作，保持小區環境整潔美觀。積極協調與業主的關系，及時處理業主的投訴和建議，不斷提高物業服務質量。接受業主大會或業主委員會的監督，按照業主大會或業主委員會的決議改進物業服務工作。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定及時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照欠費金額的[具體違約金比例]向乙方支付違約金。若甲方逾期支付物業服務費用超過[具體逾期期限]，乙方有權采取停止服務等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承擔。若甲方擅自改變房屋用途或損壞房屋及共用設施設備，應承擔相應的修復或賠償責任，并按照本協議約定支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業服務，應及時采取措施予以改進，并按照欠費金額的[具體違約金比例]向甲方支付違約金。若因乙方原因導致小區內發生安全事故或其他突發事件，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付增加部分的費用，并要求乙方恢復原收費標準。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[延續期限]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協