小區(qū)維修合同協(xié)議正規(guī)合同?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方所在小區(qū)[小區(qū)名稱]存在相關維修需求，乙方具備提供相應維修服務的專業(yè)能力和資質(zhì)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)維修事宜達成如下協(xié)議：一、維修標的物或服務具體描述（一）維修范圍1.房屋建筑主體及附屬設施維修屋頂防水維修，包括對屋頂防水層的檢查、破損部位修復以及整體防水處理，確保屋頂不再出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。外墻修補，針對外墻出現(xiàn)的裂縫、脫落等問題進行修補和粉刷，恢復外墻外觀整潔，增強外墻防水和保溫性能。樓道及公共區(qū)域門窗維修，包括對損壞的門窗進行更換、修復五金配件等，確保門窗正常使用，保障公共區(qū)域安全。樓梯扶手維修，對松動、損壞的樓梯扶手進行加固、更換，保證居民上下樓梯的安全。2.小區(qū)道路及場地維修小區(qū)內(nèi)道路路面破損修復，對坑洼、裂縫等路面問題進行填補、重新鋪設，確保道路平整、通行順暢。停車場地面維修，包括停車位地面的劃線更新、損壞地面的修補等，改善停車環(huán)境。公共活動場地維修，如小區(qū)內(nèi)的廣場、花園小徑等，對損壞的地磚、石材進行更換，維護場地美觀和使用功能。3.給排水系統(tǒng)維修小區(qū)內(nèi)供水管道維修，包括對老化、漏水的管道進行更換、維修，確保居民正常用水，避免水資源浪費。排水管道疏通及維修，定期對排水管道進行疏通，防止堵塞，對損壞的排水管道進行修復或更換，保障小區(qū)排水暢通。雨水收集系統(tǒng)維修，檢查和修復雨水收集池、管道等設施，確保雨水收集系統(tǒng)正常運行，實現(xiàn)水資源的合理利用。4.電氣系統(tǒng)維修小區(qū)路燈維修，對損壞的路燈進行更換燈泡、燈桿修復等，保證小區(qū)夜間照明正常。公共區(qū)域配電箱及線路維修，定期檢查配電箱運行情況，對老化、破損的線路進行更換，確保供電安全。電梯維修與保養(yǎng)，按照相關規(guī)定對小區(qū)內(nèi)電梯進行定期維護、保養(yǎng)和維修，確保電梯安全運行，保障居民使用安全。（二）維修要求1.乙方應嚴格按照國家及地方相關標準和規(guī)范進行維修工作，確保維修質(zhì)量達到合格標準。2.維修材料應符合國家質(zhì)量要求，乙方需提供材料的質(zhì)量合格證明文件，并接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查。3.對于涉及安全的維修項目，乙方應采取必要的安全防護措施，確保維修過程中不發(fā)生安全事故，保障小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定的標準和要求進行維修。有權知曉維修工作的進度、質(zhì)量等情況，乙方應定期向甲方匯報維修工作進展。對維修工作不滿意時，有權要求乙方進行整改或重新維修，直至達到合同要求。2.義務向乙方提供小區(qū)維修所需的相關資料，包括小區(qū)建筑圖紙、設施設備清單等，協(xié)助乙方了解維修項目的具體情況。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如允許乙方進入小區(qū)指定維修區(qū)域，協(xié)調(diào)小區(qū)居民與乙方維修工作的關系等。按照合同約定及時支付維修費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付維修費用。在維修工作中，有權根據(jù)實際情況提出合理的維修方案和建議，但需經(jīng)甲方同意后方可實施。對于甲方提供的不合理要求或干擾維修工作正常進行的行為，有權拒絕，并要求甲方承擔相應責任。2.義務按照本合同約定的維修范圍、要求和標準，組織專業(yè)人員進行維修工作，確保維修質(zhì)量和進度。維修工作完成后，負責清理維修現(xiàn)場，恢復維修區(qū)域的原有環(huán)境和功能。對維修項目提供一定期限的質(zhì)保服務，質(zhì)保期內(nèi)如因維修質(zhì)量問題出現(xiàn)故障或損壞，乙方應免費進行修復或更換。向甲方提供維修工作的詳細記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、使用材料等信息。遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，文明施工，不得影響小區(qū)居民的正常生活。三、維修費用及支付方式（一）維修費用1.本次小區(qū)維修項目的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此費用為包干價，包含乙方完成維修工作所需的全部費用，除因甲方提出的額外增加維修項目外，不再調(diào)整。2.維修費用明細如下：房屋建筑主體及附屬設施維修費用：[金額]元，包括屋頂防水維修[金額]元、外墻修補[金額]元、樓道及公共區(qū)域門窗維修[金額]元、樓梯扶手維修[金額]元等。小區(qū)道路及場地維修費用：[金額]元，涵蓋小區(qū)內(nèi)道路路面破損修復[金額]元、停車場地面維修[金額]元、公共活動場地維修[金額]元等。給排水系統(tǒng)維修費用：[金額]元，包含供水管道維修[金額]元、排水管道疏通及維修[金額]元、雨水收集系統(tǒng)維修[金額]元等。電氣系統(tǒng)維修費用：[金額]元，有小區(qū)路燈維修[金額]元、公共區(qū)域配電箱及線路維修[金額]元、電梯維修與保養(yǎng)[金額]元等。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方支付維修費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方收到預付款后開始安排維修工作。2.維修工作完成[進度節(jié)點]，經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付維修費用的[進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.維修項目質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方支付剩余維修費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修期限1.乙方應自合同簽訂且收到甲方預付款之日起[維修總天數(shù)]天內(nèi)完成全部維修工作。如因不可抗力或甲方原因導致維修工作延誤的，維修期限相應順延。2.乙方應制定詳細的維修工作計劃，并提交給甲方審核。維修工作應按照計劃有序進行，乙方應合理安排人力、物力，確保維修工作按時完成。3.在維修期限內(nèi)，乙方應定期向甲方匯報維修工作進展情況，如遇特殊情況可能影響維修進度的，應及時通知甲方并說明原因。五、質(zhì)量保證及售后服務1.乙方對維修項目提供[質(zhì)保期限]個月的質(zhì)保期，自維修工作經(jīng)甲方驗收合格之日起計算。2.在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應負責對維修項目進行免費維護、保養(yǎng)和保修。如因乙方維修質(zhì)量問題導致維修部位出現(xiàn)故障或損壞，乙方應在接到甲方通知后的[響應時間]小時內(nèi)做出響應，并在[維修時間]天內(nèi)到達現(xiàn)場進行修復或更換。3.質(zhì)保期屆滿后，乙方應繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修服務，維修費用按照市場合理價格收取。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定及時支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期]天的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金，同時乙方不承擔因暫停維修工作給甲方造成的任何損失。若甲方因自身原因導致乙方無法按照合同約定的維修范圍、要求和標準進行維修，或因甲方提供資料不準確、不完整等原因造成乙方維修工作延誤或增加額外費用的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的維修期限完成維修工作，每逾期一天，應按照維修費用總額的[逾期維修違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期維修寬限期]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的預付款，同時乙方應按照維修費用總額的[違約解除合同賠償比例]向甲方支付賠償金。若乙方維修質(zhì)量不符合合同約定的標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如因乙方維修質(zhì)量問題導致甲方或第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照合同約定履行質(zhì)保義務，甲方有權自行委托第三方進行維修，相關費用由乙方承擔，乙方還應按照維修費用總額的[質(zhì)保違約賠償比例]向甲方支付違約金。乙方違反本合同約定的保密義務或其他義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律