山頂農房出售合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[山頂農房具體地址]的山頂農房（以下簡稱"該農房"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該農房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該山頂農房建筑面積為[x]平方米，包括[具體房間數量及用途，如三間臥室、一間客廳、一間廚房、一間衛生間等]。房屋結構為[結構類型，如磚混結構]，建成于[建造年份]，房屋質量良好，可正常居住使用。2.附屬設施該農房附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如房屋周邊的自建圍墻、獨立的小院、院內的水井、化糞池、電力設施、供水設施、取暖設施（如有）等]，上述附屬設施隨房屋一并出售給乙方。3.土地情況該農房占用土地性質為[土地性質，如集體建設用地等]，土地面積為[x]平方米，土地使用權限[剩余使用年限]。土地邊界以[具體邊界描述，如東至[具體標志物]、西至[具體標志物]等]為準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證該山頂農房的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等情況。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該農房的真實情況，包括房屋質量狀況、周邊環境、土地使用情況等相關信息。協助乙方辦理該農房的產權過戶手續（如能辦理），提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門要求履行協助義務。辦理產權過戶手續所產生的一切費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在合同簽訂后[具體期限]內，將該農房及附屬設施交付給乙方，并保證交付時農房及附屬設施完好無損。交付前，甲方應負責結清該農房的水電費、物業費等相關費用。不得擅自解除本合同，不得將該農房另行出售給他人，否則應雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付該山頂農房及附屬設施，并保證其質量符合約定。有權要求甲方協助辦理該農房的產權過戶手續（如能辦理）。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照合同約定接收該農房及附屬設施，并在接收后及時對農房及附屬設施進行查驗。如發現問題，應及時通知甲方。在辦理產權過戶手續過程中，積極配合甲方及相關部門提供必要的資料和信息，并按照法律法規的規定承擔相應的費用。不得擅自改變該農房及附屬設施的結構和用途，如需進行改造或裝修，應事先征得甲方書面同意，并符合相關法律法規及政策要求。不得擅自解除本合同，否則已支付的購房款不予退還。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付購房款時可抵作購房款。首付款：在本合同簽訂后[x]個工作日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在該農房及附屬設施交付且雙方辦理完相關交接手續后[x]個工作日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、產權過戶1.若該山頂農房能夠辦理產權過戶手續，雙方應積極配合辦理。甲方應在收到乙方首付款后[具體期限]內，向當地相關部門申請辦理產權過戶手續，并提供所需的全部資料。乙方應在接到甲方通知后的[具體期限]內，配合甲方完成過戶手續的辦理。2.辦理產權過戶手續所需繳納的各項稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策原因導致無法辦理產權過戶手續，雙方應協商解決后續事宜，如解除合同、調整購房款等。五、交付及驗收1.交付時間甲方應在[具體交付日期]將該山頂農房及附屬設施交付給乙方。交付地點為農房所在地。2.交付條件交付時，該農房應保持原有結構和裝修，附屬設施應能正常使用，房屋應具備通水、通電、通路等基本居住條件。3.驗收乙方應在收到甲方交付通知后的[具體驗收期限]內對農房及附屬設施進行驗收。驗收合格的，雙方應簽署交接清單；如發現問題，乙方應在驗收期限內書面通知甲方，甲方應負責在[具體整改期限]內進行整改，直至符合交付條件。整改費用由甲方承擔。如因乙方原因未能在規定時間內進行驗收或提出異議，視為乙方認可該農房及附屬設施符合交付條件。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未能按時交付該農房及附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的農房存在產權糾紛或其他質量問題，導致乙方無法正常使用或辦理產權過戶手續，甲方應負責解決糾紛或問題，并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等。若甲方擅自解除本合同或將該農房另行出售給他人，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償額應相當于乙方因購買該農房所支付的全部費用及預期可得利益。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，未能按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除合同，已收取的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本合同，已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定對農房及附屬設施進行驗收或擅自改變農房及附屬設施的結構和用途，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于修復費用、恢復原狀費用等。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，