小區(qū)門店開發(fā)合同協(xié)議?甲方（開發(fā)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（合作方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]的相關開發(fā)資源，乙方具備小區(qū)門店開發(fā)的專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，就小區(qū)門店開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）開發(fā)項目概述1.甲方委托乙方對[小區(qū)名稱]內(nèi)的門店進行開發(fā)，包括但不限于門店的選址規(guī)劃、業(yè)態(tài)定位、招商運營等一系列工作，旨在提升小區(qū)商業(yè)配套的品質(zhì)和活力，滿足小區(qū)居民及周邊消費者的多樣化需求。2.開發(fā)范圍涵蓋小區(qū)內(nèi)指定區(qū)域的所有可用于商業(yè)經(jīng)營的門店，具體位置以小區(qū)規(guī)劃圖紙及現(xiàn)場實際情況為準。（二）門店選址規(guī)劃1.乙方應根據(jù)小區(qū)的人口分布、消費習慣、交通狀況等因素，結合市場需求和商業(yè)趨勢，為門店提供科學合理的選址建議。選址應充分考慮門店的可達性、可視性以及與周邊商業(yè)環(huán)境的協(xié)調(diào)性，確保門店具備良好的商業(yè)前景。2.在確定選址后，乙方應協(xié)助甲方與小區(qū)物業(yè)管理方或相關產(chǎn)權單位進行溝通協(xié)調(diào)，辦理必要的場地租賃或使用手續(xù)，確保門店開發(fā)工作的順利進行。（三）業(yè)態(tài)定位1.乙方負責對小區(qū)門店的業(yè)態(tài)進行精準定位，根據(jù)小區(qū)居民的年齡層次、消費能力、生活需求等特點，確定適合的商業(yè)業(yè)態(tài)組合。業(yè)態(tài)定位應包括但不限于餐飲、零售、生活服務、文化娛樂等多個領域，以滿足居民一站式消費的需求。2.在業(yè)態(tài)定位過程中，乙方應進行充分的市場調(diào)研和分析，參考同類型小區(qū)的成功經(jīng)驗，結合本小區(qū)的實際情況，制定詳細的業(yè)態(tài)規(guī)劃方案。該方案應明確各業(yè)態(tài)的占比、分布以及經(jīng)營特色，確保門店的業(yè)態(tài)布局合理、功能完善。（四）招商運營1.乙方負責小區(qū)門店的招商工作，通過多種渠道廣泛宣傳推廣門店資源，吸引優(yōu)質(zhì)商家入駐。招商對象應具備良好的商業(yè)信譽、經(jīng)營實力和品牌影響力，能夠與小區(qū)的商業(yè)定位相匹配。2.在招商過程中，乙方應積極與商家進行溝通洽談，協(xié)助甲方與商家簽訂租賃合同或合作協(xié)議，明確雙方的權利義務。同時，乙方應負責對商家的入駐情況進行跟蹤管理，確保商家按時開業(yè)經(jīng)營，并遵守小區(qū)的相關管理規(guī)定。3.乙方還應承擔小區(qū)門店的運營管理工作，包括但不限于制定運營管理制度、組織商業(yè)活動、維護商業(yè)秩序等。通過有效的運營管理，提升門店的人氣和銷售額，實現(xiàn)小區(qū)商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的開發(fā)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，確保開發(fā)工作符合甲方的要求和小區(qū)的整體規(guī)劃。有權參與小區(qū)門店開發(fā)過程中的重大決策，如選址確定、業(yè)態(tài)定位調(diào)整、招商對象選擇等。在乙方完成開發(fā)工作后，有權按照本協(xié)議的約定對開發(fā)成果進行驗收，并根據(jù)驗收結果支付相應的款項。2.義務向乙方提供與小區(qū)門店開發(fā)相關的資料和信息，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、人口數(shù)據(jù)、消費統(tǒng)計等，協(xié)助乙方開展開發(fā)工作。負責協(xié)調(diào)與小區(qū)物業(yè)管理方、相關產(chǎn)權單位以及政府有關部門的關系，為乙方的開發(fā)工作提供必要的支持和保障。按照本協(xié)議的約定及時支付乙方的開發(fā)費用及相關款項。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議的約定獲取開發(fā)費用及相關報酬。在開發(fā)過程中，有權根據(jù)實際情況提出合理的建議和方案，經(jīng)甲方認可后實施。在招商運營過程中，有權對商家進行必要的管理和約束，維護小區(qū)商業(yè)的正常秩序。2.義務按照本協(xié)議約定的時間、標準和要求，完成小區(qū)門店的開發(fā)工作，包括選址規(guī)劃、業(yè)態(tài)定位、招商運營等各項任務。向甲方定期匯報開發(fā)工作進展情況，及時反饋開發(fā)過程中遇到的問題和困難，并積極尋求解決方案。嚴格遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)的相關管理規(guī)定，確保開發(fā)工作合法合規(guī)進行。對在開發(fā)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和小區(qū)居民信息予以保密，不得泄露給任何第三方。三、費用及支付方式（一）開發(fā)費用1.甲方應向乙方支付的開發(fā)費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用涵蓋了乙方在小區(qū)門店開發(fā)過程中所產(chǎn)生的各項成本和費用，包括但不限于市場調(diào)研費、策劃設計費、招商推廣費、運營管理費等。2.開發(fā)費用的具體構成及明細如下：選址規(guī)劃費用：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），用于支付乙方進行小區(qū)門店選址調(diào)研、分析以及規(guī)劃方案制定等工作的費用。業(yè)態(tài)定位費用：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），包括市場調(diào)研、業(yè)態(tài)規(guī)劃設計、數(shù)據(jù)分析等方面的費用。招商運營費用：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），涵蓋招商渠道拓展、宣傳推廣、商家洽談、租賃合同簽訂以及運營管理等各項費用。其他費用：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），用于支付與小區(qū)門店開發(fā)相關的其他不可預見費用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.在乙方完成選址規(guī)劃工作并經(jīng)甲方認可后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.當乙方完成業(yè)態(tài)定位方案并提交給甲方審核通過后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.在乙方完成招商工作，且入駐商家開業(yè)率達到[x]%以上，并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的開發(fā)費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（三）費用調(diào)整1.在開發(fā)過程中，如因市場情況發(fā)生重大變化、小區(qū)規(guī)劃調(diào)整或其他不可抗力因素導致開發(fā)成本增加或開發(fā)工作內(nèi)容發(fā)生實質(zhì)性變更，乙方應及時通知甲方。雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整開發(fā)費用，并簽訂補充協(xié)議。2.調(diào)整后的開發(fā)費用應根據(jù)本協(xié)議約定的支付方式進行支付。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付開發(fā)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停開發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方已投入的開發(fā)成本、預期收益以及因協(xié)議解除而產(chǎn)生的其他費用。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、標準和要求完成開發(fā)工作，每逾期一日，應按照開發(fā)費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應按照開發(fā)費用總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方開發(fā)的成果不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準或未能達到預期目標，乙方應負責無償整改或采取補救措施。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或小區(qū)居民信息，乙方應向甲方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如因乙方泄密行為給甲方或小區(qū)居民造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。情節(jié)嚴重的，甲方有權追究乙方的法律責任。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[x]日書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應按照本協(xié)議的約定進行結算和清理。（二）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協(xié)商恢復本協(xié)議的履行；如因不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（三）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。