小學物業合同協議?甲方（委托方）：名稱：[小學名稱]法定代表人：[姓名]地址：[學校地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（受托方）：名稱：[物業公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于甲方為[小學名稱]，需對學校的物業進行管理與服務；乙方具備提供物業管理服務的專業能力和資質。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供小學物業管理服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業管理區域范圍本物業管理區域為[小學名稱]校園，包括但不限于教學區、辦公區、生活區、運動區等所有校園建筑及附屬設施設備所占用的土地范圍，具體范圍以校園實際占地面積及相關產權證明為準。（二）服務內容1.房屋建筑及附屬設施設備維護與管理對教學樓、辦公樓、實驗樓、圖書館、體育館、食堂、宿舍等各類房屋建筑進行日常巡查，及時發現并處理房屋結構損壞、屋面漏水、墻體裂縫等問題，確保房屋安全使用。負責校園內給排水系統、供電系統、供暖系統、通風與空調系統、消防系統、智能化系統等附屬設施設備的日常運行維護、保養和維修，保證設施設備正常運行，滿足教學、辦公和生活需求。定期對設施設備進行全面檢查、檢測和調試，建立設施設備檔案，記錄運行情況、維護保養記錄和維修歷史等信息。2.環境衛生管理負責校園公共區域的清掃保潔工作，包括道路、廣場、走廊、樓梯、衛生間、電梯轎廂等，確保環境整潔衛生，無雜物、無異味。及時清理校園內的垃圾和廢棄物，做到日產日清，并定期進行垃圾分類收集和處理，配合相關部門做好環保工作。對校園內的綠化區域進行養護管理，包括草坪修剪、花卉種植與養護、樹木修剪與病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。3.安全保衛管理建立健全校園安全保衛制度，配備專業的安保人員，實行24小時值班制度，負責校園出入口的人員和車輛登記、檢查，維護校園秩序，防止無關人員和車輛進入校園。加強校園巡邏，定時對校園內各區域進行巡查，及時發現和處理各類安全隱患，預防安全事故的發生。在遇到突發事件時，按照應急預案迅速采取措施，保障師生人身和財產安全，并及時報告相關部門。協助學校做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設施設備完好有效，疏散通道暢通無阻。4.校園秩序維護維護校園內的交通秩序，引導車輛有序停放，確保校園道路暢通。對校園內的各類活動進行秩序維護，保障活動順利進行，防止出現擁擠、混亂等情況。5.生活服務保障負責學校食堂的物業管理服務，包括食堂設施設備的維護、環境衛生管理、食品加工過程的監督等，確保師生飲食安全和衛生。為學校提供開水供應、洗浴服務等生活保障服務，保證服務質量和供應時間。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權根據學校實際情況和發展需求，對物業管理服務內容和標準提出調整要求，但應提前通知乙方。有權知曉乙方物業管理服務費用的使用情況，并有要求乙方提供相關財務報表的權利。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括校園規劃圖紙、設施設備檔案、人員信息等。協助乙方協調與學校師生及其他相關部門的關系，為乙方開展工作創造良好的條件。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業管理服務費用。配合乙方做好校園安全防范和應急處置工作，按照乙方要求提供必要的協助。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取物業管理服務費用。有權根據物業管理服務工作的實際需要，制定相應的管理制度和工作流程，但不得與法律法規及本協議相抵觸。在履行物業管理服務職責過程中，有權要求甲方提供必要的協助和支持。2.義務按照國家法律法規、行業標準及本協議約定，提供優質、高效、專業的物業管理服務，確保校園環境整潔、設施設備正常運行、校園秩序良好、師生生活便利。建立健全物業管理服務質量監督檢查制度，定期對服務質量進行自查自糾，及時發現和解決問題，不斷提高服務水平。加強對物業管理服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業務素質和服務意識，規范服務行為。定期向甲方匯報物業管理服務工作情況，聽取甲方意見和建議，接受甲方監督檢查。嚴格遵守國家法律法規，不得從事任何違法違規行為，不得損害甲方及學校師生的合法權益。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露或擅自使用。在物業管理服務合同終止時，按照約定將物業管理用房及相關設施設備、檔案資料等移交給甲方。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準本協議約定的物業管理服務費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用包含乙方提供本協議約定的各項物業管理服務所需的全部費用，除本協議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。（二）支付方式甲方應于每月[具體日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。（三）費用調整在本協議履行期間，如因物價上漲、政策調整等因素導致物業管理服務成本明顯增加，乙方有權提出費用調整申請。經甲方審核同意后，可對物業管理服務費用進行相應調整。費用調整幅度及方式由雙方另行協商確定，并簽訂補充協議。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協議約定，未向乙方提供必要的協助和支持，導致乙方無法正常開展物業管理服務工作，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容、服務標準提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方在規定期限內未整改到位的，甲方有權扣除當月物業管理服務費用的[x%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或學校師生造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方違反本協議約定，擅自將物業管理服務工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的全部物業管理服務費用，同時乙方應按照本協議約定服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或學校師生造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相關資料，導致資料泄露或丟失，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失，并按照本協議約定服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方違反國家法律法規或本協議約定，從事任何違法違規行為，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的法律責任。乙方應返還已收取的全部物業管理服務費用，并按照本協議約定服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或學校師生造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。如需終止協議，雙方應提前[x]個月書面通知對方。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議