小區(qū)內物業(yè)維修合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：企業(yè)名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)，乙方具備從事物業(yè)維修服務的專業(yè)資質和能力，為保障小區(qū)物業(yè)設施設備的正常運行，維護小區(qū)業(yè)主的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就小區(qū)內物業(yè)維修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）維修范圍1.房屋建筑本體屋頂防水維修，包括但不限于卷材防水、涂料防水等方式，對屋頂出現(xiàn)的滲漏問題進行修復，確保屋頂不再漏水。外墻修補，針對外墻出現(xiàn)的裂縫、脫落等情況進行修補，恢復外墻的美觀和防水性能。樓道墻面、地面維修，對樓道內墻面的污漬、破損以及地面的坑洼、裂縫等進行修復，保持樓道整潔和安全。門窗維修及更換，對損壞的門窗進行維修，包括但不限于更換玻璃、合頁、把手等部件，對于嚴重損壞無法維修的門窗進行更換，確保門窗的正常使用和安全防護功能。2.共用設施設備給排水系統(tǒng)維修，包括但不限于管道疏通、滲漏修復、閥門更換等，確保小區(qū)內的供水、排水系統(tǒng)正常運行，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。供電系統(tǒng)維修，對小區(qū)內的配電箱、配電柜、電線電纜等進行檢查、維修和保養(yǎng)，及時處理電路故障，保障供電安全和穩(wěn)定。電梯維修與保養(yǎng)，按照國家相關規(guī)定和技術標準，定期對電梯進行維護保養(yǎng)，包括但不限于機械部件的潤滑、調試，電氣系統(tǒng)的檢測、維修，確保電梯運行安全可靠，每年進行至少[x]次全面的安全檢測。消防系統(tǒng)維修，對消防設施設備進行日常檢查、維護和維修，包括但不限于消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)等，確保消防設施設備完好有效，隨時處于可使用狀態(tài)。弱電系統(tǒng)維修，如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)等，對出現(xiàn)故障的設備進行維修和調試，保障小區(qū)的安全防范功能正常運行。道路、停車場維修，對小區(qū)內的道路、停車場出現(xiàn)的破損、坑洼等進行修復，確保道路平整、停車場使用安全。綠化設施維修，對小區(qū)內的綠化灌溉系統(tǒng)、景觀小品等進行維修和保養(yǎng)，保障綠化環(huán)境的美觀和正常使用。（二）維修標準1.所有維修工作應符合國家和地方現(xiàn)行的相關工程建設標準、規(guī)范和質量驗收標準。2.對于涉及安全的維修項目，如電氣、消防等，應確保維修后的設施設備符合國家安全標準，具備可靠的安全性能。3.維修后的外觀應與原建筑或設施設備保持協(xié)調一致，不影響整體美觀。4.維修所使用的材料和配件應符合質量要求，具有相應的質量合格證明文件，并在保質期內。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的維修范圍、標準和期限完成維修工作。有權知曉維修工作的進展情況，乙方應定期向甲方匯報維修工作的階段性成果。2.義務向乙方提供維修所需的相關資料，包括但不限于房屋建筑圖紙、設施設備檔案等，協(xié)助乙方了解維修對象的具體情況。配合乙方開展維修工作，如提供必要的場地、協(xié)調相關業(yè)主等。按照本協(xié)議約定及時支付維修費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合。有權按照本協(xié)議約定收取維修費用。2.義務按照國家和地方相關規(guī)定及本協(xié)議約定，派遣具備相應資質和經驗的維修人員進行維修工作。制定詳細的維修計劃和方案，并提前告知甲方。維修計劃應包括維修項目、維修時間、維修人員安排等內容。在維修過程中，采取必要的安全防護措施，確保維修工作安全進行，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。嚴格按照維修標準進行施工，確保維修質量。維修完成后，應及時通知甲方進行驗收。對維修工作中涉及的技術資料、業(yè)主信息等予以保密，不得泄露給第三方。負責維修工作所需材料和配件的采購，但材料和配件的質量應符合本協(xié)議約定及相關標準要求。在維修工作完成后，提供維修記錄和相關資料，包括維修項目、維修時間、維修人員、使用材料和配件等信息。三、維修費用及支付方式（一）維修費用1.維修費用根據實際發(fā)生的維修項目和工程量進行結算。維修費用的計算方式為：維修項目單價×實際工程量+其他費用（如有）。維修項目單價應參照市場行情，并結合本小區(qū)的實際情況，在協(xié)議簽訂前雙方協(xié)商確定。2.對于一些緊急維修項目，如突發(fā)的水管爆裂、電梯故障等，乙方應及時進行維修，維修費用按照實際發(fā)生額結算。（二）支付方式1.甲方應在收到乙方提交的維修費用結算清單及相關憑證后的[x]個工作日內進行審核。審核無誤后，甲方應在[x]個工作日內支付維修費用。2.支付方式為銀行轉賬，乙方應提供合法有效的發(fā)票。乙方的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、維修期限1.對于一般性維修項目，乙方應在接到甲方維修通知后的[x]個工作日內安排維修人員到達現(xiàn)場，并在[x]個工作日內完成維修工作。2.對于較為復雜或工程量較大的維修項目，乙方應在接到甲方維修通知后的[x]個工作日內制定詳細的維修計劃，并提交給甲方審核。經甲方同意后，乙方應按照維修計劃在[x]個工作日內完成維修工作。3.對于緊急維修項目，乙方應在接到通知后的[x]小時內到達現(xiàn)場進行維修，盡快恢復設施設備的正常運行。五、驗收1.維修工作完成后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后的[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。2.驗收標準按照本協(xié)議約定的維修標準執(zhí)行。驗收內容包括維修質量、維修范圍、外觀效果等方面。3.如驗收合格，甲方應簽署驗收合格文件；如驗收不合格，甲方應向乙方提出整改意見，乙方應在接到整改意見后的[x]個工作日內進行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入維修期限。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作的費用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合，導致乙方維修工作無法正常進行或延誤，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、標準和期限完成維修工作，每逾期一日，應按照維修費用總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費用，同時乙方應按照維修費用總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方維修質量不符合本協(xié)議約定的標準，乙方應負責無償返工直至達到標準為止。因維修質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定保守甲方的商業(yè)秘密或業(yè)主信息，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[協(xié)議終止日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本