施A

工

織

設

計

目錄

第一章編制說明

第一節編制目的

第二節編制依據

第三節編制原則

第四節編制內容

第五節擬使用的法規、規范

第二章工程概況和工程重難點

第一節工程總體概況

第二節工程結構、裝飾概況

第三節現場周邊情況

第四節水文、地質條件、場地、氣象情況

第五節工程特點

第六節工程重點實施對策

第三章施工部署

第一節指導思想

第二節施工部署原則

第三節施工程序

第四節施工目標

第五節施工準備

第六節施工部署

第四章擬投入的主要物資計劃

第一節周轉材料選擇投入計劃

第二節工程用材料組織供應

第三節物資采供與管理

第四節物資管理制度措施

第五章擬投入的主要施工機械設備計劃

第一節施工機械設備投入計劃及組織供應

第二節其他資源配備計劃

第三節現場機械設備的管理與使用措施

第六章勞動力安排計劃

第一節勞務分包情況

第二節勞動力的組織原則

第三節勞動力的配備原則

第四節勞動力配備計劃

第七章主要項目施工方法

第一節基礎土方開挖

第二節工程施工測量方法

第三節地下室基礎工程

第四節主體結構模板工程

第五節主體結構鋼筋工程

第六節主體結構混凝土工程

第七節腳手架工程施工方法及技術措施

第八節防水工程

第九節砌筑工程

第十節水泥（混合）砂漿粉刷施工

第十一節水泥砂漿樓地面

第十二節地磚樓地面

第十三節花崗巖樓地面

第十四節內墻面磚

第十五節內墻乳膠漆

第十六節外墻涂料工程

第十七節外墻保溫砂漿施工

第十八節天棚抹灰

第十九節輕鋼龍骨裝飾板吊頂

第二十節塑鋼窗安裝

第二十一節玻璃隱框幕墻

第二十二節水電安裝工程施工方法

第八章確保工程質量的技術組織措施

第一節建立工程質量保證體系

第二節分部分項工程質量創優計劃表

第三節圍繞開展創“優良工程”質量活動

第四節加強施工過程質量管理

第五節質量通病根治措施

第六節季節性施工方案

第七節成品保護

第九章確保安全生產的技術組織措施

第一節安全管理目標

第二節安全管理措施

第三節消防管理

第四節主要工種安全保證措施

第十章確保工程工期的技術組織措施

第一節施工總進度計劃安排

第二節建立嚴格的施工進度計劃檢查制度

第三節保證材料及外加工構件的供應

第四節土建與安裝的配合協調工作

第五節實行資金專款專用

第六節工期延誤的趕工措施

第十一章確保文明施工的技術組織措施

第一節創建文明工地的目的與意義

第二節創建文明工地的基本內容

第三節創文明標化樣板工地實施措施

第十二章服務承諾

第一節與建設單位配合

第二節與工程監理配合

第三節工程服務

第四節設備安裝、維修保養承諾

第五節竣工保修

第十三章施工總平面布置

第一節施工總平面的總體布局規劃

第二節現場臨時用水設施

第三節現場臨時用電設施

第四節施工現場場容場貌規劃方案

附圖：施工進度計劃橫道圖

施工進度計劃網絡圖

施工現場平面布置圖

第一章編制說明

第一節編制目的

本施工組織設計系本公司對凱樂花園7#樓高層住宅工程的施工技

術文件之一。本施工組織設計體現本公司對該工程施工的總體構思和部

署，我們將遵照本公司技術管理程序，在圖紙會審之后，按照施工組織

設計確定的原則，編制詳細的單項施工方案設計，用以指導施工，確保

本工程優質高速地建成。

第二節編制依據

1.根據凱樂花園7#樓工程招標文件及答疑紀要。

2.根據業主提供的中南建筑設計院設計的凱樂花園7#樓工程施工

圖。

3.中華人民共和國頒布的現行施工的各類規程、規范及驗評標準

依照、建設部《工程建設標準強制性條文》的規定。

4.湖北省、武漢市有關建筑工程管理、市政管理、環境保護等地

方性法規及規定。

5.本公司的有關質量管理、安全管理、文明施工管理制度。

6.凱樂花園7#樓工程現場及周圍環境的實際情況。

第三節編制原則

1.嚴格遵守現行的技術規范、施工規程和質量評定與驗收標準。

2.堅持技術先進性、管理合理性、經濟適用性與實事求是相結合。

第四節編制內容

凱樂花園二期7#樓工程土建及安裝全部內容。

第五節擬使用的法規、規范

1.《中華人民共和國建筑法》

2.《建設工程質量管理條例》

3.《混凝土強度檢驗評定標準》GBJ107-87

4.《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204—2002

5.《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》GB50202—2002

6.《砌體工程施工質量驗收規范》GB50203—2002

7.《中南地區通用建筑標準圖集》（現行）

8.《屋面工程質量驗收規范》GB50207—2002

9.《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB50209—2002

10.《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210—2001

11.《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300—2001

12.《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325—2001

13.《建筑變形測量規程》JGJ/T8-97

14.《建設工程項目管理規范》GB/T50326-2001

15.《工程網絡計劃技術規程》JGJ7T121-99

16.《建設工程文件歸檔整理規范》GB/T50328-2001

17.《加氣碎砌塊墻建筑構造》87SJ139

18.《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）

19.《房屋建筑工程和市政基礎設計工程竣工驗收備案管理暫行辦

法》

20.《房屋建筑工程質量保修辦法》

21.《中華人民共和國安全生產法》

22.《建筑工程施工現場管理規定》

23.《建筑安裝工程安全技術規程》

24.《建筑施工安全檢查標準》JGJ59-99

25.《施工現場臨時用電安全技術規范》JGJ46-2005

26.《施工現場臨時用電安全技術規范》JGJ46-88

27.《建筑機械使用安全技術規范》JGJ33-86

28.《塔式起重機操作使用規程》ZBJ80012-89

29.《建筑施工高處作業安全技術規范》JGJ80-91

30.《建筑機械使用安全技術規程》JGJ33—86

31.《湖北省建設工程安全生產管理辦法》

第二章工程概況和工程重難點

第一節工程總體概況

工程名稱：凱樂花園二期7#高層住宅樓工程

建設地點：武漢市武昌區武珞路五巷46號。

施工范圍：施工圖范圍內的土建、安裝、暖通、強弱電、消防、裝

飾等工程

質量要求：武漢市優質工程

工期要求：施工總工期為400日歷天，地下室（含基礎）90日歷

天。

層數、高度：地下1層，地上22層，裙房一、二層為商場，上為

雙棟塔式樓。建筑高度73.5米。

建筑面積：本工程建筑占地面積為3010行，地上建筑面積為25998

行（其中商場5090nf,商鋪3151n=住宅205941^）。與8#樓合用人

防地下室建筑面積3972

本工程垂直交通：商場部分有一個樓梯提供上下交通，住宅部分每

棟塔樓為兩部電梯及兩個樓梯提供上下交通。

第二節工程結構、裝飾概況

一、結構概況

基礎形式：與主樓項鏈的單層地下室采用筏板基礎，筏板基礎以外

的裙房采用柱下獨立基礎。

7#樓主樓底板局部設置1：2砂石褥墊層，以調整基底應力分布，

并起控制沉降作用。褥墊層的平面范圍待土方開挖后現場確定，并進行

現場載荷試驗后最終確定。

結構形式：主樓為鋼筋碎剪力墻結構，部分框支剪力墻，局部裙樓

為多層框架結構。本工程為現澆鋼筋混凝土框架結構。

本工程結構設計使用年限為50年，建筑結構的安全等級為二級。

本工程建筑抗震設防類別為丙類，設防烈度6度。五層樓面以下：

一般剪力墻為二級、斷肢剪力墻為一級、剪力墻連梁二級，框支框架二

級，裙樓框架二級；五層樓面以上：一般剪力墻為三級、斷肢剪力墻為

二級、剪力墻連梁三級。

±0.00以上結構在7-21與7-22軸之間設一條變形縫。

1.鋼筋：

①鋼筋類型

HPB235一級鋼：fy=210N/mm2

HRB335二級鋼：fy=300N/mm2

HRB400三級鋼：fy=360N/mm2

冷扎帶肋鋼筋CRB50：fy=360N/mm2

Q235鋼材

②鋼筋連接：基礎部分縱向鋼筋采用機械直螺紋及閃光對焊接頭;

框支梁縱向鋼筋采用機械直螺紋連接；框支柱縱向鋼筋采用機械直螺紋

連接；框架柱縱向鋼筋連接采用電渣壓力焊；其余采用焊接或幫扎搭接。

人防地下室部分鋼筋：直徑＜22的采用焊接，直徑222的采用SA

級徽粗直螺紋連接。

2.混凝土：

±0.00±0.00-36.95-59.95抗滲

構件部位備注

以下36.9559.95以上等級

主樓剪力墻、框架柱C40C40C35C30

裙房框架柱C40C40

梁、板C35C35C30C30

筏板C35S6

地下室外墻C35S8

人防地下室基礎梁、摻1296膨

C35S8

筏板脹劑

人防地下室框架柱、摻12%膨

C35S8

墻體脹劑

人防地下室頂板、頂摻1226膨

C35S8

板梁脹劑

車道底板、墻C35S6

基礎底板墊層C15100厚

100cl5墊

獨立基礎C30

層

GZ、GL、壓頂等二次

C20C20C20C20

構件

電梯井道QLC20

3.砌體工程:

1、±0.00以下：內墻為200厚灰砂蒸壓磚，管井隔墻均為150厚

灰砂蒸壓磚，樓梯間隔墻為灰砂蒸壓磚。

2、±0.00以上：外墻填充墻均為200厚加氣破砌塊，樓梯間墻為

200厚加氣碎砌塊，住宅分戶墻為200厚加氣碎砌塊，住宅內隔墻為100

厚加氣碎砌塊，管井隔墻均為100厚加氣碎砌高塊。

3、衛生間墻體為加氣碎砌塊時，其下部須砌筑300灰砂蒸壓磚。

4、灰砂蒸壓磚強度等級2mul0,加氣碎砌塊強度等級為A3.5。砌

筑砂漿均為M5混合砂漿。

砌體結構施工質量控制等級為B級，砌體與不同材料交接處，在室

內抹灰前加鋪200寬小孔鋼板網。

5.后澆帶：

本工程地下室一共設3條后澆帶。其中按7#樓、8#樓及人防地下

室分界處分別設兩條1500mm寬沉降后澆帶，人防地下室部分在2D-4

軸處設置一條800mm寬普通后澆帶。沉降后澆帶須待主體封頂后封閉，

普通后澆帶待碎澆筑60天后封閉。

后澆帶混凝土強度等級提高一級且采用早強、補償收縮的微膨脹混

凝土澆灌。

二、裝飾概況

類型部位用料做法附注

有保溫，高分子防水卷

屋面住宅、商鋪平屋面上人平屋面

材，表面貼防滑地磚

有保溫，高分子防水卷

樓梯間不上人平屋面

材，表面水洗豆石

地下車庫祥圖紙種植屋面

外墻1乳膠漆2遍基層有保溫層砂漿

外墻面外墻2面磚飾面400X600基層有保溫層砂漿

內墻1（客廳、臥室

書房、更衣間、走混砂抹灰

道）

內墻2（衛生間）防水水砂毛面局防水涂膜

內墻面內墻3（廚房）水砂毛面

內墻4（公共樓梯

水砂抹面，雙飛粉2遍

間）

內墻5（住宅門廳、

面磚飾面用戶自理

電梯廳）

一層商鋪室外走

細石碎毛地面詳見圖紙說明

廊、架空層地面

地面地下室車庫細石砂整體地面詳見圖紙說明

一層商鋪衛生間水砂毛地面詳見圖紙說明

所有住宅門廳、電

梯廳、公共走道及

有保溫做法，地磚及結

室內樓面（除廚房、地磚樓面

合層用戶自理

衛生間），一層商鋪

室內地面

地磚及結合層用戶自

住宅廚房地磚樓面

樓面理

有防水做法，地磚及結

各層衛生間地磚樓面

合層用戶自理

陽臺樓面豆石地面有保溫做法，

樓梯，商鋪二層樓

地磚樓面

面

客廳、臥室、樓梯

間、物業管理用房、水砂抹面刷乳膠漆2遍

天棚設備房

廚房、衛生間鋁合金裝飾板吊頂用戶自理

住宅門廳、電梯廳、

輕鋼龍骨紙面石膏板

公共走道、商鋪外用戶自理

吊頂

挑檐

防水地下車庫墻身卷材外防水，詳圖集地防2

地防2,構造層厚度

地下車庫底板卷材外防水，詳圖集

50mm

油漆木制門酚醛樹脂漆一底二度

雙層中空鋼化鍍膜玻

窗外墻塑鋼平開窗帶紗

璃5+12+5

商鋪室外臺階地磚

室外工

室外坡道（住宅大

程100厚花崗巖

堂及商鋪）

第三節現場周邊情況

施工現場位于武漢大學楊家灣校區內，交通運輸較為便利。

施工現場平整情況已平整，施工用電、用水已接通，場內外道路已

通，具備開工條件。

第四節水文、地質條件、場地、氣象情況

一、水文、地質情況

1、擬建場地位于武漢市武昌區武珞路五巷46號內。場地地勢較為

平坦。

2、根據設計，本工程基礎持力層為第④層粘土土層，地基承載力特

征值=400KPa。

二、氣象資料

武漢屬北亞熱帶季風性（濕潤）氣候，常年雨量充沛，熱量豐富、

雨熱同季、旱澇更替、冬冷夏熱、四季分明。以夏季最長約130多天；

春秋二季各約60天。1997年，武漢市總的氣候特點是溫高熱豐、雨少

偏旱。全年平均氣溫為17.6℃,較常年偏高1.30℃,創1949年以來氣

象記錄最高值。年極端最低氣溫僅-3.9℃,極端最高氣溫為36℃O全

年降水總量947毫米，較常年偏少2成；全年無霜期270天，比常年多

31天；4月28日進入夏季，較常年提早20天；9月13日出現了秋季

“寒露風”，較常年提前13天；全年日照時數為1907小時，較常年約

少6%o

第五節工程特點

1.基坑土方開挖及邊坡支護由業主方委托專業施工單位已施工完

畢。

2.本工程建筑面積較大、建筑高度高，平面布局較復雜；主樓底板

厚2000mm屬大體積碎。

3.本工程現場較寬敞，盡量利用已經有的施工場地，合理進行臨時

設施及機械的布置，可以保證施工正常有序的進行；

4.沉降縫與后澆帶部位，施工時須對該部位進行特殊處理，尤其沉

降縫該部位施工時，相鄰的支模情況；

5.本工程地下室頂板、地下室外墻、屋面、衛生間的防滲漏是保證

本工程質量的又一關鍵所在，必須采用有效的防水技術保障措施來預防

這類質量問題的發生;

6.本工程內外墻有加氣破砌體，根據我公司多年的施工經驗，針對

外墻加氣塊墻體經過一段時間使用后容易出現開裂的質量通病問題，在

工程施工時制定特殊的防裂措施避免該質量通病的出現；

7.本工程裝修工程主要為粗裝修，局部為精裝修。本項目部仍堅持

以高標準要求對待每一道工序和每個構件；為后期裝修打好基礎。

8.本工程工程量大、工期短、質量要求高，本公司將合理組織材料

供應和生產，選用優秀管理班子和優秀施工隊伍，確保本工程在有效工

期內完成，工程質量達到所承諾的工程等級，并獲相應獎杯。為此我公

司鄭重承諾：本工程質量必達承諾目標。

針對上述工程特點，在制定施工措施時，必須分析問題關鍵所在，

作出優化的管理路線及正確、高效的決策，抓住主要矛盾，使各種制約

生產的困難和障礙解決在各施工工序開始之前，以確保“優質、快速、

高效、高回報”地建成該工程。

第六節工程重點實施對策

1.對于本工程建筑面積大，工程量大，工期時間短，各工序承接關

系要求高，因此要合理安排施工，盡量安排平行作業，段內流水施工，

編制詳細的施工網絡計劃，確保關鍵工期，做到不影響后續施工。

2.對于基礎工程、主體結構施工將作為本工程一個重點來抓，為此

我公司將擬派優秀的技術管理人員與生產管理人員，操作工人選撥優秀

且具有良好的質量意識的施工協作隊伍，在項目的各個層面建立嚴格約

束管理機制，層層把關。

3.施工所采用的材料，進行嚴格的測試驗收，檢驗等。材料進貨檢

驗是控制工程質量的關鍵環節，對進入施工現場的材料設備嚴格把住檢

查驗收關，不合格的材料設備不允許進入施工現場，材料工程師必須嚴

格把關。

4.基礎、主體施工正處于夏季。基坑開挖后應采取可靠措施，不得

讓雨水浸泡基底持力層；基礎、主體施工應切實做好做養護工作；底板

大體積碎澆筑應編制專項施工方案，采取技術措施，降低水化熱，控制

碎內外溫差，防止碎裂縫。

5.本工程所有碎均采用商品混凝土，各種工種、工序在施工過程中

交叉配合，工序搭接必須注意科學管理，統一協調。

6.后澆帶施工縫采用鋼絲網作側模。后澆帶混凝土施工前，清除鋼

筋表面銹層，混凝土表面鑿毛，鋼絲網可不拆除，清理混凝土表面雜物，

并用壓力水沖洗，后澆帶混凝土澆筑時溫度盡量低于主體混凝土澆筑時

溫度，并采用微膨脹混凝土，強度等級宜提高一級。

8.屋面與衛生間防水工作的好壞直接影響工程的使用質量，防水工

程方面質量通病較多，本工程應采取強有力措施，盡量避免產生質量通

病，并采取新工藝、新材料以保證防水工程質量。

9.完美的裝飾設計，要通過精心施工安裝來實現，本工程裝飾施工

時，堅持樣板制度，先作樣板，經設計和業主認可后，方可大面積施工，

目的是使現代裝飾工程，設計與施工效果融為一體，達到美而無暇。

10.工地環境與治安

1）工程施工車輛進出施工現場大門，途經道路安排專人灑掃，保

持其清潔衛生。

2）施工現場的施工過程應加強對樹木、花草的保護，施工污水不

得隨意排放。

3）采取有效措施降低施工噪音，合理安排碎澆筑、拆模等強噪音

施工作業時間，采用碎施工使用低噪音振動棒、加覆吸音材料遮擋，拆

模板時手工傳遞等措施，最大限度降低噪音對環境的影響。

4）愛護周邊環境，工地不得設置產生煙塵污染的熱水鍋爐，控制

煙塵排污量。

從本工程所處的地理位置看，施工進出車輛較為方便，但施工人員

較多，因此安全文明施工是關鍵，應在施工中盡量降低噪音，減少粉塵

飄揚，將對附近居民正常生活秩序、環境影響降低到最低限度。

11.與各方相互協調配合，確保工程均順利完成。

對于本工程各專項施工作業施工隊多，施工中交叉配合作業多的情

況，為保證項目施工的總體效果，我公司將配合業主履行施工自身職責,

確保工程連續、優質完成。對于我方承包范圍內的工程，尚應做到：

1）與其他承包單位進行技術交流，由項目技術負責人對施工部位、

質量目標、工期要求與其他單位協商，確保不影響施工正常進行。

2）由甲方定期組織例會集中施工單位，各單位對自己近期進度計

劃做詳細介紹，便于甲方協調管理。安排進度計劃全盤考慮，工序交叉

作業服從統一安排，施工機械統一調配。

3）對于施工中的突發事件，積極的主動的采取措施進行處理、協

調，不相互指責，相互推委。

第三章施工部署

第一節指導思想

以“安全第一、質量為本”為宗旨，按照IS09002系列標準，以“規

范管理、精心施工、持續改進、顧客滿意”為質量方針，建立工程質量

保證體系。選配經驗豐富、高素質的項目管理班子，按項目法組織施工

管理，發揮項目部管理及技術優勢，積級推廣應用新技術成果，精心組

織，科學管理，以“優質、高速”完成該項工程施工任務。

第二節施工部署原則

針對本工程特點，特確定如下部署原則：

1.根據本工程既定的質量和工期目標，結合工程特點進行分段分

節點控制工期并確定各階段目標。在各階段中明確主導工序和重點環

節，有針對性的制定相應的技術管理和施工等保證措施，落實專人跟蹤

管理，項目經理重點監控。

2.加強施工過程中的動態管理，合理安排勞動力和施工設備的投

入，在確保每道工序工程質量的前提下，爭搶時間，爭創速度，科學的

組織流水及交叉施工。

3.嚴格勞動紀律，嚴肅施工調度命令，有計劃、有目標的嚴格管

理施工班組，嚴格控制關鍵工序的施工工期，確保按期、優質、高效地

完成工程施工任務。

第三節施工程序

總體施工順序按先地下基礎工程后地上主體；先主體結構，后進行

粗裝修的總原則進行，水電預留、預埋，門窗定制安裝等項目緊密配合

土建穿插進行施工。

基礎完工后，及時組織對基礎進行結構驗收，進行土方回填。迅速

進入到主體工程項目，整個結構完工后進行一次結構驗收，迅速進入裝

修階段。總體施工程序如圖所示。

施工中將充分發揮我們的優勢，全面施行項目法施工，強化各項目

標管理工作，積極推廣應用科技成果，采用先進施工工藝，科學組織框

架結構、土建、安裝的交叉作業，以先進的技術和規范化管理，嚴格履

行施工合同，確保實行以下目標。

一、質量目標

嚴格按國家施工驗收規范及圖紙設計要求施工。確保總體工程質量

達到優質工程，爭創“黃鶴杯”其中基礎工程、主體結構工程創優質結

構工程，裝飾工程、電氣工程、給排水工程、屋面工程均達到優良標準。

二、工期目標

確保2005年12月18日開工，2006年8月14日竣工。在240日

歷天內完成合同范圍內所有工作內容。

三、安全施工目標

制定和完善安全管理責任制，提高施工人員的安全意識，采取有效

的安全防范措施，杜絕死亡和重傷事故。輕傷控制在0.1%以下。

安全生產管理目標為市級優良工地。

四、文明施工目標

堅決貫徹政府令，按我公司的文明施工組織管理，確保達到市安全

文明優良樣板施工現場。

五、環保衛生目標

不污染周圍環境道路，不排放未經處理的污水、不亂堆放生活和建

筑垃圾。

第五節施工準備

為確保能夠充分地與前期的土建工程銜接，就必須進行必要的前期

準備工作，以求整體性、連續性良好。

一、現場準備

我項目經理部進場后即進行現場交接的準備，其重點是對各控制

點、控制線、標高等進行復核，對目前的施工現場調整準備，以使整個

現場能符合我單位的布置原則及要求，這些工作在進場前全部完成。具

體準備工作如下：

1、我方進場后將按現場實際情況及業主能提供的條件，盡快接通

現場臨時施工用電、用水，以解決生產、生活之需。

2、與業主辦理坐標控制點、高程控制點的現場復核及移交后，我

方引測并建立可靠的觀測點。

3、進場后，立即組織進行施工現場布置及機械設備進場。

4、現場臨建設施及時向駐地公安消防、城管等部門辦理報建手續,

待批復后迅速修建，確保施工人員按時進場。現場臨建布置，設備就位

嚴格按照施工總平面布置圖的規劃進行。

5、與駐地派出所、城管、環衛等部門取得聯系，辦理施工必備的

其他有關手續。

二、技術準備

自進場之日立即著手技術準備，一方面使有關人員能仔細閱讀施工

圖紙，了解設計意圖及相關細節，另一方面開展有關構件翻樣，焊接檢

測，圖紙會審，技術交底等技術準備工作，同時根據施工需要編制更為

詳盡的施工作業指導書，以便從工程開始就受控于技術管理，從而確保

工程質量。具體準備工作如下：

1、測量組根據核定的坐標控制點及設計圖放線。

2、項目技術負責人組織全體技術人員閱讀施工圖，理解設計意圖

和要求，收集施工圖中存在疑問，以便在圖紙會審中得到明確的解決。

尤其對設計構思與施工常規相沖突的地方要做到心中有數，在圖紙會審

中與設計方協商取得一致，以便正確施工，實現設計意圖。

3、技術部提交構件加工料表，提出材料進場計劃。

4、技術部編制本工程《工程項目質量保證計劃》，交項目總工程師

審核通過后頒布實施。該計劃呈報業主、現場監理備案。

5、技術部針對關鍵工序、特殊過程的施工編制施工作業指導書。

6、質安部完成對進場人員的安全技術教育、質量方針及質量意識

的宣貫工作。

第六節施工部署

一、施工組織機構及職能

凱樂花園7#樓工程工期緊、標準高、涉及的專業面廣。為了加強

對凱樂花園7#樓工程的施工總承包管理，我公司將發揮集團優勢，選

派具有豐富經驗的施工管理和工程技術骨干，在施工現場組建精干高效

的施工總承包項目經理部，全權負責工程的施工組織和指揮，項目經理

部嚴格按項目法實行施工管理。

項目經理部直接受建設單位（監理）指令并對建設單位負責，對專

業分包商進行管理和協調。項目經理部為施工現場總指揮部，項目經理、

技術員、施工員、質量員、安全員、測量員、試驗員、預算員、材料員、

資料員等分工明確，緊密配合開展工作。項目經理部組織機構如圖所示，

主要施工管理人員詳見投標文件其它部分。主要項目部組織機構圖如下

頁圖所示。

項目經理部組織結構圖

二、工程項目總承包管理體系

本工程工期緊、質量標準高，涉及的專業面廣，明確各參建單位在

工程項目組織結構中所處的位置和相互關系是保證工程項目建設能科

學有序地進行的基礎，在把該工程建設成一流建筑精品的同時，實現優

質、高速、低成本的目標。

-----------建設單位-------------

設

監

計

理

單

單

位

位

施工總承包單位

建

建

自

設

設

由

分

分

施

包

包

工

單

單

隊

位

位

伍

AB

總承包管理體系

三、總體施工安排

基礎地下室結構完畢后，組織基礎驗收；為加快施工進度，本

工程擬采取主體分段驗收。1-10層主體結構完畢后插入中間

結構驗收以便盡快進入1-10層室內粗裝修；1-10層主體結

構完畢后插入地下室外墻防水、土方回填；11-22層主體結

構完畢后再進行11-22層結構驗收；1-22層主體完畢后進行

1-2層主樓外商場及商鋪結構及車道施工。

2、基礎持力層預留土方開挖采取人工開挖，人工上車外運。

3、基坑土方回填采用人工分層夯實回填。

所有碎均采用商品碎，碎的澆筑：地下室及1?4層主體結構

采用汽車泵澆筑，4層以上主體結構采用固定泵澆筑。

5、鋼筋工程采取現場制作綁扎。

6、模板體系選用剛管滿堂腳手架支撐，木膠合板模板。標準層

模板配置3套模板。

7、外腳手架1?2層采用落地式雙排腳手架，3層以上采取懸挑

式雙排外腳手架。

垂直運輸：碎結構施工期間采用一臺55米臂長塔吊提供運

輸，碎主體結構及屋面輕鋼結構施工完畢后拆除。4層結構

施工完畢后安裝1臺施工電梯提供施工人員上下交通，砌體

及裝飾施工期間再增設1臺施工電梯提供運輸。

施工段劃分：地下室基礎施工時按后澆帶劃分為兩個施工段，

上部主體結構施工不劃分施工段，但工序間按2棟塔樓的平

面布置組織流水施工。裝飾施工按樓層組織流水施工。

施工縫留設：地下室結構外墻在底板面上500mm留設一條水

平施工縫，不留設垂直施工縫；地下室外墻及內墻、柱在板

底或梁下50mm處留設一條水平施工縫。上部主體結構按柱、

板、梁一起澆筑的方法施工，不留設水平施工縫。

第四章擬投入的主要物資計劃

根據施工組織設計及工程預算所需材料的分階段需用量，提供材料

需用量計劃，經公司材料部門審核后，迅速組織采購方案，并組織人員落

實調配材料，確保能準時進場，保證施工需要。

第一節周轉材料選擇投入計劃

1.模板選擇：本工程采用釉面木模板。為確保工程質量達到亞清水

碎效果，加快工程進度，本工程采用18mm厚釉面板配模，其支撐采用

①48鋼管腳手架支體系，以便加快模板周轉，提高模板利用率。

2.外腳手架選擇：采用鋼管腳手架支撐體系。

項目部根據工程進度計劃分批組織周材進場。周材需用量計劃詳見

擬投入的主要物資計劃表，詳見下表。

序號材料名稱規格單位數量用途

十八厚釉面

1915X1830m212000

板

3周

2木材50X100m260

轉

3鋼管①48T500材

料

4扣件個10萬

用

5安全網密目式安全網床100量

6竹跳板50X300X2180塊3000

第二節工程用材料組織供應

項目經理部將與業主密切配合，并嚴格按照IS09002質量體系中物

資采購程序來操作，以保證進場材料的質量。由我方提供主材的準備：

在每道工序前15天向業主提出分批量入場計劃，以便業主及監理有充

足的時間進行材料的入場檢驗工作。

裝修階段，對所有的裝飾材料均實行樣板制，在多家供應商中通過

綜合評定，選定合格樣品。各種樣板必須通過業主、監理及設計院的認

可并簽字。最后根據確認的樣板與合格的供貨方簽定供貨合同，項目經

理部根據樣板及合同中提供的質量標準來進行物資的進場檢驗和驗收。

無論甲供材料還是自購材料，必須嚴格按照物資驗收程序，不合格物資

嚴禁進場使用。

工程所有材料由公司材料部門統一調配，材料部門根據本公司程序

文件所規定的合格供應商提供，供應材料必須進行驗證檢驗和材料試

驗。到場材料必須按規定提供材質證明書，經檢驗合格的材料要按規定

進行標識，不合格的材料不得使用。

工程用材料需用量計劃詳見預算書中的主要材料匯總表。

第三節物資采供與管理

為了在把好材料質量關，保證工程順利進展的同時杜絕浪費，避免

差錯以降低成本，特制定以下措施：

L在領取施工圖紙預算編制完成后，列出主要建筑材料品種，規格

型號和數量，并經技術部門和各工種負責復核確認后，根據工程施工進

度計劃表編制材料采供計劃表。

2.根據合同中材料采供甲乙雙方劃分的品種，乙方向甲方報送應由

甲方采供的材料品種，規格型號和數量的領料計劃總表。

3.根據工程進度至少提前一個月以分表形式向甲方書面確認需料

的品種，規格型號的數量并明確進料的時間。

4.甲供材料落實后，按合同中有關條文參與驗收并催繳材料質保書

或產品合格證，并對有關技術參數進行認真核查，以做到質符量符。

5.乙方自行采供的材料，除嚴格按規定把關外，部份材料、產品須

事先取樣經甲方同意并及時通知甲方代表到場參與驗收并書面確認。須

取樣復試的材料，必須嚴格按規定執行。其復試、測試結果必須及時送

交技術部門認真對照復核，以杜絕不合格材料進入現場用入工程。

6.所有材料進場后須由施工技術部門指定場地或倉庫存放，嚴禁品

種、規格混雜，亂堆亂放。凡不適宜露天堆放的材料進場，須提前通知

施工部門騰出場地，盡量堆放室內，一時不能進入室內的，也須做好遮

蓋措施。以避免日曬雨淋，降低質量。

7.凡其價格須取得甲方認可的材料，在進貨前須事先以書面形式報

甲方認定并辦好簽證手續，以作為結算依據。

8.在材料采供過程中要嚴格遵守法規，絕對禁止對以次充好，缺斤

少兩和非正規發票等違法亂紀行為發生。

9.所有材料、工機具采供、進入庫、使用須建立臺帳、材料管理人

員必須嚴格執行各類材料、工具的收、發、領、退、核制度，做到帳、

卡、物相符。

10.對商品碎供應商的合同要求要細化，以對商品碎供應商要提出

水泥品種要求、外加劑要求、初凝時間要求、坍落度及誤差要求、均勻

供碎速度要求。

第四節物資管理制度措施

為了確保工程質量目標的實現，項目部根據工程特點制定了本施工

現場六項施工管理制度要求項目部狠抓并落實到位。

一、施工計劃管理

1.認真編制施工月、旬、作業計劃、大、中型項目須推選網絡計劃。

認真填寫施工日志，建立單位工程工期考核記錄。

2.做好總平面管理工作，經常檢查執行情況。

3.堅持合理的施工程序，不打亂仗，圖示均衡生產。

4.加強成品、半成品保護，制定保護措施。

二、現場質量安全管理

1.堅持工程質量、安全生產責任制。

2.堅持三檢（自檢、互檢、交接檢）和掛牌制。

3.嚴格執行操作規程，嚴禁違章冒險作業。

4.認真使用“三寶”，所有人員進入施工現場均要帶安全帽，每個

單位工種都應，規定張掛安全網，高空作業必須拴安全帶。

5.“四口”（通道口、孔洞口、樓梯口、電梯口）防護必須完善，

各種機電設備必須接零接地，設置保險裝置，電線架設符合規范要求。

三、現場技術管理

1.施工必須有符合要求，且經過審批的施工組織設計方案。

2.堅持施工前的技術交底工作。

3.堅持按設計圖紙及施工規范組織施工。堅持分項工程按標準工藝

施工，每道工序做好技術控制工作。

4.施工技術資料務要完整、及時、準確。

四、現場材料管理

1.按平面布置圖堆放料具，成排成行，大宗材料做到磚成垛，砂石

成堆。碎構件、鋼木門窗分類按規格堆放，做到保管妥善，使用方便。

2.現場倉庫內外干凈、怕嘲、怕曬、怕淋及易失火物品入庫保管。

3.執行限額領料或材料包干制度，及時回收落地灰、碎磚塊，包裝

紙及其它余料，做到工完場清，余料堆放整齊。

4.施工現場各類工程材料要做到帳物相符，各種材料要有質量證

明，證物相符。

五、現場機械管理

1.現場的有機械設備必須按平面布置圖要求設置和停放。

2.機械設備的設置和使用必須嚴格遵守“建筑機械使用安全技術規

程”。現場機械應明顯的安全標志和安全技術操作標牌

3.做好機械設備的清潔、潤滑、堅固、調整、防腐等各項保養記錄,

建立交接班制度。

4.各施工現場必須設置專職或兼職機械管理人員，負責現場機械管

理工作。

六、計量管理

1.施工計量管理措施

認真貫徹招待國家有關計量法規和計量單位，計量工作程序和計量

器具的配備嚴格，按計量網絡進行。

加強計量器具的周檢、抽檢管理，所有計量器具必須按期檢定，未

經檢定或檢定不合格的計量器具一律不得使用。

計量由有計量合格證書的專職計量人員統一管理，計量器具逐一建

卡，計量部門統一調配，建立臺帳，使用人員必須，其說明正確使用，

精心維護、妥善保管。

材料部門必須對進場的材料嚴格計量，應及時對水泥、鋼材、砂、

石等進場消耗進行計量檢測，做好原始記錄，并對檢測數據負責。

2.計量管理工作目標:

計量器具配備率100%

計量器具檢測率100%,計量工作檢率95%。

計量管理工作的得分須在90分以上。

第五章擬投入的主要施工機械設備計劃

施工機具是保證工程施工按預期目標進行的重要保證，是加快工程

進度、提高工程質量的必要手段。為確保本工程順利完工，達到預期的

目標，本工程機械組織由公司主管生產經理親自抓，公司機械設備部門

精心組織調配，以滿足工程需要。我方承諾的主要施工機械必須在承諾

的時間內準時到場。

第一節施工機械設備投入計劃及組織供應

施工機械設備，由項目經理部根據施工進度計劃及工程量提出機械

設備需用計劃，公司機械設備部門依據是否滿足施工需要進行審核，在

公司經理統一指導下，由機械設備部門按計劃組織進場，并進行安裝調

試，經公司安全部門、機械設備部門驗收后，以確保正常使用。

一、垂直運輸機械

本工程平面布局復雜，根據本工程這一特點，結構施工期間現場布

置1臺55米臂長QTZ60塔吊及1臺施工電梯，砌體、裝修施工期間增

設1臺施工電梯。塔吊、施工電梯主要負責本工程的垂直運輸，經驗算,

均能完全滿足本工程在施工階段的垂直運輸需要。

二、碎、砂漿施工機械

整個工程的破采用商品破，地下室結構施工時采用2臺汽車泵及1

臺固定泵負責破澆筑；1-4層采用汽車泵進行破澆筑；4層以上碎固定

泵澆筑時在現場布置1臺碎輸送泵供應本工程的碎。該輸送泵的位置靠

近施工現場道路邊，能方便商品破車的進出場。碎輸送泵位置見主體施

工階段平面布置詳圖。

在砌塊使用開始之前，砂漿攪拌機械便開始進入現場，以及隨著砂

漿攪拌機的砂堆場及水泥庫房。本工程砂漿攪拌機共布置2臺以確保現

場砂漿的使用需要。

為了確保在使用期不出現因設備故障而影響工期，我們還另行配置

必要的塔吊、碎輸送泵等主要設備易損配件，做到預防在先，確保工期

目標的萬無一失。

三、擬投入本工程的主要施工機械設備表

額

用于

序機械或設型號國別制造定

數量施工備注

號備名稱規格產地年份功

部位

率

QTZ6垂直

1塔吊1中國200160自有

0運輸

雙籠施工Scdl垂直

22中國200111自有

電梯00運輸

混凝土輸HBT/1999.碎工

31中國55自有

送泵603程

砂漿攪拌JD502001.碎工

42中國7.5自有

機07程

UN1-2001.鋼筋

5對焊機1中國100自有

1006工程

電渣壓力UN1-2000.鋼筋

61中國75自有

焊機802工程

交流電焊BX3-2001.鋼筋

73中國35自有

機5007工程

MJ142000.模板

8圓鋸機2中國3自有

0A1工程

鋼筋切斷J401999.鋼筋

91中國7.5自有

機—16工程

鋼筋調直GT4-1999.鋼筋

101中國5.5自有

機84工程

鋼筋彎曲GW402000.鋼筋

111中國3自有

機—16工程

ZX-52000.碎工

12振動器10中國1.1自有

06程

SQ402001.基礎

13潛水泵10中國2自有

-28工程

揚程2001.

14高壓水泵1中國15供水自有

40m5

DN102000.

15套絲機2中國3安裝自有

03

2001.

16沖擊電錘3中國6安裝自有

1

電動試壓PZY-2002.

171中國4安裝自有

泵44/37

手動試壓2001.

186Mpa1中國安裝自有

泵5

電動切割手提2000.

194中國3安裝自有

機